De Vorm van de schatting - URAR - FHLMC 70 en FNMA 1004 Enige Woon de schattingsvorm van de Familie. Dit is de gemeenschappelijkste vorm van het schattingsrapport en is een volledige schattingsanalyse met inbegrip van alle drie van de benaderingen van marktwaarde.
Het eenvormige WoonRapport van de Schatting (Vorm 1004) Gebruik van Vorm 1004:
De geldschieter gebruikt deze vorm om de de analyse en raming van de schatter van de waarde van ééngezinseigenschappen en eenheden te verkrijgen PUD die conventionele eerste of tweede hypotheken beveiligen. Deze vorm kan ook voor losgemaakte flateenheden in projecten worden gebruikt die alleen uit losgemaakte woningen bestaan en geen gemeenschappelijke het gebiedsverbeteringen hebben (buiten greenbelts, privé straten, en parkeerterreinen), zolang de schatter bepaalde projectinformatie over de vorm omvat (of in een addendum aan het). Het kan ook voor twee-familie eigenschappen worden gebruikt als elk van de eenheden als belangrijkste woonplaats door één van de medeleners wordt bezet of als de waarde van de tweede eenheid met betrekking tot de totale waarde van het bezit vrij onbelangrijk is.
Deze vorm moet op wettelijke groottedocument worden gedrukt, gebruikend portretformaat. Wanneer het druk van deze vorm, moet u „gebruiken krimpt om“ optie in de doos van de de drukdialoog van de Acrobaat van de Adobe te passen.
Instructies:
Deze vorm wordt voltooid in al zijn onderdelen door de schatter. De geldschieter zou origineel van de voltooide vorm moeten behouden, en de schatter zou een exemplaar moeten behouden.
De eenvormige Normen van de Professionele Praktijk van de Schatting vereist schatters om hun schattingsrapporten als met alle accomodatie rapport, rapport, of beperkt rapport te identificeren door de toepasselijke categorie bij of dichtbij het begin van de vorm van het schattingsrapport te verklaren. De raad van de Normen van de Schatting heeft de mening gegeven dat Vorm 1004 met een summier schattingsrapport verenigbaar is. Daarom zou de schatter alle die schattingen moeten identificeren over deze vorm als summiere schattingsrapporten worden gemeld.
De schatter moet zijn of haar beschrijving en analyse van de buurt, de plaats, en de verbeteringen verstrekken. De schatter moet de geldschieter van een voldoende gesteunde raming van marktwaarde en een volledige, nauwkeurige beschrijving van het bezit voorzien. De analyse van de verkoopvergelijking als comparables drie andere eigenschappen moeten zou omvatten, en zou de specifieke verkoop of informatie van de financieringsconcessie voor comparables moeten verstrekken. Bovendien die moet de schatter de norm vastmaken vereiste tentoongestelde voorwerpen in de Verkopende Gids worden vermeld--met inbegrip van de Verklaring van het Beperken van Voorwaarden en de Certificatie van de Schatter (Vorm 1004B)--om elk schattingsrapport te steunen.
Eenheden PUD:
Als de schatter deze vorm gebruikt om de schatting voor een eenheid te documenteren PUD, moet hij of zij de de „Informatie van het Project voor“ sectie voltooien PUDs die onmiddellijk de „buurt“ sectie van de vorm volgt. Over het algemeen, zou er geen behoefte moeten zijn om een addendum aan de vorm voor schattingen van eenheden in gevestigde Pud- projecten vast te maken. Nochtans, kan het nog noodzakelijk zijn om een addendum te gebruiken als de schatting op eenheden in een nieuw Pud- project betrekking heeft waarvoor de ontwikkelaar nog in controle van de vereniging van de eigenaren is.
De losgemaakte Eenheden van de Flat:
Als de schatter deze vorm gebruikt om de schatting voor een losgemaakte flateenheid in een project te documenteren dat alleen uit losgemaakte woningen bestaat, moet hij of zij de volgende projectinformatie over Vorm 1004 of in een addendum aan het verstrekken: > Als het project is voltooid: het aantal fasen ____, het aantal eenheden ____, en het aantal eenheden verkochten ____;
> Als het project onvolledig is: het geplande aantal fasen ____, het aantal eenheden ____, en het aantal eenheden verkochten ____;
> Als het project in fasen wordt ontwikkeld: totale eenheden in onderworpen fase ____, aantal voltooide eenheden ____, aantal verkochte eenheden ____, en aantal gehuurde eenheden ____;
> Een beschrijving van de gemeenschappelijke elementen of de recreatieve faciliteiten;
> De verenigingsprijzen van eigenaren per maand voor de onderworpen eenheid: $ ____;
> De nut die in de de verenigingsprijzen van de eigenaren inbegrepen zijn;
> Een commentaar over of de de verenigingsprijzen van de eigenaren van de eenheid in vergelijking met die voor eenheden in andere projecten van gelijkaardig kwaliteit en ontwerp redelijk zijn; en
> Een commentaar over of het project schijnt goed- wordengehandhaafd.
Twee-familie Eigenschappen:
De schatter kan Vorm 1004 gebruiken om de schatting voor een twee-familie bezit te documenteren als de waarde van de tweede eenheid met betrekking tot de totale waarde van het bezit vrij onbelangrijk is. Bijvoorbeeld, als een twee-familie bezit uit een wettelijke eenheid van de kelderverdiepingshuur en een door de eigenaar bewoonde hoofdeenheid bestaat--en het bezit wordt gevestigd in een buurt waarin de eenheden van de huurkelderverdieping algemeen worden gevonden--het gebruik van Vorm 1004 is aangewezen wanneer de waarde van de kelderverdiepingseenheid vrij onbelangrijk is. Dit is omdat de schatter over het algemeen meer nadruk op de de analysebenadering van de verkoopvergelijking van waarde eerder dan op de inkomensbenadering van waarde legt die typisch voor de meeste huureigenschappen wordt gebruikt.
De schatter kan Vorm 1004 ook gebruiken als elke eenheid van een twee-familie bezit als belangrijkste woonplaats door één van de medeleners wordt bezet. |
