De Vorm van de schatting - FHLMC 998 en FNMA 216 De vorm van de Verklaring van het werkende Inkomen. Deze vorm wordt gebruikt voor aan vier-Familie investeringsbezit en vier-Familie Door de eigenaar bewoonde bezitsschattingsrapporten.
De Verklaring van het werkende Inkomen (Vorm 216) Gebruik van Vorm 216:
De geldschieter zou deze vorm moeten gebruiken om de hoeveelheid werkend inkomen te bepalen dat in de evaluatie van het krediet van de kandidaat op toepassingen voor conventionele hypotheken kan worden gebruikt die door ééngezinsinvesteringseigenschappen en alle twee aan vier-familie eigenschappen worden beveiligd (met inbegrip van die waarin de kandidaat één van de eenheden als belangrijkste woonplaats bezet).
Deze vorm moet op wettelijke groottedocument worden gedrukt, gebruikend portretformaat.
Instructies:
Deze vorm wordt voorbereid of door de leningskandidaat of de schatter. Als de kandidaat de vorm voorbereidt, moet de schatter zijn of haar commentaren over de redelijkheid van het ontworpen werkende inkomen van het bezit ook omvatten. De geldschieter zou origineel van de voltooide vorm moeten behouden en de schatter zou het exemplaar moeten behouden. De borg van de geldschieter gebruikt de tweede pagina van de vorm om maandelijks werkend inkomen en netto cash flow voor het bezit te berekenen, en om het even welke aanpassingen te verklaren hij of zij maakte aan de cijfers van de kandidaat.
Het Programma van de huur:
De kandidaat (of de schatter) zou dit programma door de huidige huren in te gaan in feite, evenals markthuren moeten voltooien. De cijfers van de huur zouden op de huur voor een „niet gemeubileerde“ eenheid moeten worden gebaseerd. De kandidaat zou moeten wijzen op welke nutsuitgaven hij of zij als deel van de huur zal verstrekken en welke afzonderlijk door de huurders moet worden betaald.
De Projecties van het inkomen en van de Uitgave:
De kandidaat (of de schatter zou) alle punten moeten voltooien die op het onderworpen bezit van toepassing zijn, en zou daadwerkelijke eind van het jaar werkende verklaringen in de afgelopen twee jaar moeten verstrekken.
Als de kandidaat de Verklaring van het Werkende Inkomen (Vorm 216) voorbereidt, zou de geldschieter de vorm moeten verzenden en om het even welke het vorige daadwerkelijke werken en uitgave rapporteren de kandidaat aan de schatter overzicht en commentaar voorziet. Als de schatter de vorm voltooit, zou de geldschieter moeten ervoor zorgen de schatter de werkende verklaringen heeft; om het even welke uitgavenverklaringen hadden op de premies van de hypotheekverzekering, de verenigingsrechten van eigenaren, huurbetalingen, of ondergeschikte financieringsbetalingen betrekking; en een andere relevante informatie had op het bezit betrekking.
De borg van de geldschieter zou de projecties van de kandidaat (of van de schatter) zorgvuldig moeten herzien (en, als de kandidaat de vorm voorbereidde, de commentaren van de schatter betreffende die projecties). Gebaseerd op de commentaren van de schatter, zou de geldschieter om het even welke noodzakelijke definitieve aanpassingen voor inconsistentie of ontbrekende gegevens moeten maken.
De specifieke instructies voor de voltooiing van de projecties voor efficiënt brutoinkomen volgen. Wanneer de kandidaat één van de eenheden van twee aan vier-familie bezit als belangrijkste woonplaats zal bezetten, zou het inkomen niet voor de door de eigenaar bewoonde eenheid moeten worden berekend.
> Jaarlijkse Huur bij de Inbezitneming van 100%. Vermenigvuldig de totale maandelijkse die huur in het huurprogramma door 12 wordt getoond. Als de geldschieter met de cijfers van de kandidaat niet akkoord gaat, zouden de redenen voor het meningsverschil schriftelijk moeten worden gedocumenteerd.
> Positieve Aanpassingen. Om het even welke bijverdienste zou aan het huurinkomen moeten worden toegevoegd. De bron van dat inkomen--zoals parkeren, wasserij, enz. --ook zou moeten worden getoond.
> Negatieve Aanpassingen. Het inkomen zou door de jaarlijkse dollarhoeveelheid huurverlies moeten worden verminderd die als resultaat van voorzien vacatures of uncollectible huur van bezette eenheden kan worden verwacht.
De specifieke instructies voor de voltooiing van de projecties van exploitatiekosten volgen. Om het even welke exploitatiekosten die met een door de eigenaar bewoonde eenheid in twee aan vier-familie bezit met elkaar in verband brengt zou niet moeten worden omvat.
> Verwarmend, Kokend, Heet Water. Als om het even welk van deze punten door de kandidaat als deel van de huur voor een eenheid worden verstrekt, zouden de ontworpen het gebruikte kosten en type van brandstof moeten worden omvat. Wanneer de kosten om te verwarmen slechts op openbare gebieden betrekking hebben, zou een aangewezen aantekening moeten worden gemaakt.
> Elektriciteit. Dit zou slechts die ontworpen uitgaven moeten omvatten die door de kandidaat bovenop om het even welke gelijkaardige uitgave voor het verwarmen, het koken, of heet reeds in acht genomen water zullen worden verricht. Als de uitgave slechts op de kosten van elektriciteit voor openbare gebieden betrekking heeft, zou een aangewezen aantekening moeten worden gemaakt.
> Water/Riool. Deze ontworpen uitgaven zouden niet moeten worden omvat wanneer zij deel van de rekening uitmaken van de vastgoedbelasting of wanneer de eenheden door een privé systeem ter plaatse worden onderhouden.
> Tijdelijk werk. Dit omvat de kosten voor het openbare gebied schoonmaken, sneeuwverwijdering, enz., alhoewel de kandidaat niet aan contract voor dergelijke diensten kan verkiezen.
> Binnenlandse Verf/het Verfraaien. Dit omvat de kosten van contractarbeid en materialen die worden vereist om het binnenland van de het leven eenheden te handhaven.
> Algemene Reparaties/Onderhoud. Dit omvat de kosten van contractarbeid en materialen die worden vereist om de openbare gangen, de trappen, de daken, de mechanische systemen, de gronden, enz. te handhaven.
> Beheerskosten. Dit zijn de gebruikelijke uitgaven die een professioneel beheersbedrijf zou laden om het bezit te beheren.
> Levering. Dit omvat de kosten van punten zoals gloeilampen, janitorial levering, enz.
> De totale Reserves van de Vervanging. Dit vertegenwoordigt de totale gemiddelde jaarlijkse reserves die in het gedeelte van de Reserve van de Vervanging „van het Programma“ van de vorm gegevens werden verwerkt. Over het algemeen, al materiaal dat het resterend leven van meer dan één jaar heeft--zoals ijskasten, fornuizen, klerenwasmachines/drogers, afvalpersen, enz. --zou moeten zijn expensed op een basis van vervangingskosten--zelfs als worden de daadwerkelijke reserves niet bedoeld in de werkende verklaring of zijn niet gebruikelijk in de lokale markt.
De Verzoening van het werkende Inkomen:
De eerste formule in deze sectie wordt gebruikt om het maandelijkse werkende inkomen voor twee aan vier-familie bezit te bepalen wanneer één eenheid door de kandidaat als zijn of haar belangrijkste woonplaats wordt bezet. Het maandelijkse werkende inkomen zou of als inkomen of schuld overeenkomstig de instructies op de vorm moeten worden toegepast.
Beide formules moeten worden gebruikt om de netto cash flow voor een ééngezinsinvesteringsbezit of voor twee aan vier-familie bezit te bepalen geen dat de kandidaat zal bezetten. De netto cash flow zou als of inkomen of schuld overeenkomstig de instructies op de vorm moeten worden toegepast. |
