| INHOUDSTAFEL | Sectie |
1 SELECTIE VAN SCHATTER
1-0 INLEIDING
1-1 REGISTER FHA
A. de Geloofsbrieven van de schatter
B. het Proces van de Toepassing van het register
C. aanvragend Overzicht
D. benoeming aan het Register FHA
1-2 DE SELECTIE VAN DE GELDSCHIETER VAN DE SCHATTER
A. het Beleid van de non-discriminatie
B. contractuele Verantwoordelijkheid van Schatters
C. communicatie met Schatters
D. de Prijzen van de schatting | 1-1
1-1
1-1
1-1
1-1
1-2
1-2
1-3
1-3
1-3
1-4
1-4 |
| | |
2 DE ANALYSE VAN DE PLAATS
2-0 INLEIDING
2-1 DE VEREISTEN VAN DE PLAATS
A. de Definitie van de buurt
B. concurrerende Plaatsen
C. definities - de Status van de Bouw
D. economische Tendensen
E. de Beperkingen van het Gebruik van het land
1. Het in zones onderver*delen
2. Beschermende Erfdienstbaarheid/Overeenkomsten
3. Inharmonious Gebruik van het Land
4. Natuurlijke Fysieke Eigenschappen
5. Aantrekkelijkheid van de Gebouwen van de Buurt
6. Het Karakter van de buurt
7. Karakter van de Structuren van de Buurt
F. de communautaire Diensten
G. vervoer
H. nut en de Diensten
I. de Overwegingen van de Verandering van de buurt
J. verkoopbaarheid
K. de kleine Voorkeur van de Communautaire Markt
L. afgelegen Plaatsen en Geïsoleerde/Plaatsen
M. studie van Toekomstig Nut
N. overweging van Algemene Belastingen en Speciale Beoordelingen
1. Beoordeling
2. Speciale Beoordeling
2-2 DE DE SPECIALE GEVAREN EN LAST VAN DE BUURT
A. onaanvaardbare Plaatsen
B. topografie
C. bezinksel
D. het werken en de Verlaten Putten van de Olie of van het Gas
1. Bestaande Bouw
2. Nieuwe of Voorgestelde Bouw
3. Goed verlaten
4. Speciaal Geval - Voorgestelde, Bestaande of Verlaten Putten
E. de Kuilen van de sneeuwbrij
F. zwaar Verkeer
G. het Lawaai en de Gevaren van de luchthaven
H. de speciale Gevaren van de Luchthaven
1. Nieuwe en Voorgestelde Bouw
2. Bestaande Bouw
I. nabijheid aan het Gas van de Hoge druk
J. de luchtLijnen Met hoog voltage van de Transmissie
K. rook, Dampen, Aanvallend Lawaai en Geuren
L. de Gebieden van het Gevaar van de vloed
1. Nieuwe en Voorgestelde Bouw
2. Bestaande Bouw
3. Flat
M. de stationaire Tanks van de Opslag | 2-1
2-1
2-1
2-1
2-1
2-1
2-2
2-2
2-2
2-2
2-2
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-4
2-4
2-4
2-4
2-4
2-4
2-4 2-5
2-5
2-5
2-6
2-6
2-6
2-7
2-7
2-7
2-7
2-8
2-8
2-8
2-9
2-9
2-9
2-9
2-10
2-10
2-10
2-11
2-11
2-12
2-12
2-12 |
| | |
3 DE ANALYSE VAN HET BEZIT
3-0 INLEIDING
3-1 DE VEREISTEN VAN DE SCHATTING
3-2 ANALYSE VAN PLAATS
A. topografie
B. geschiktheid van Grond
C. Off-Site Verbeteringen
D. erfdienstbaarheden, Beperkingen of Aantasting
E. aantasting
3-3 ANALYSE VAN FYSIEKE VERBETERINGEN
A. bruto het Leven Gebied
B. de Slaapkamers van de kelderverdieping, de Flats van de Kelderverdieping
C. ontwerp
D. overeenstemming van Bezit aan Buurt
3-4 BLIJVEND HET ECONOMISCHE LEVEN VAN DE BOUW VAN VERBETERINGEN
A. het economische Leven versus het Fysieke Leven
B. schatting van het Blijven het Economische Leven
C. eind van het Nuttige Leven van de Bouw van Verbeteringen
3-5 DE HANDHAVING VAN DE CODE VOOR BESTAANDE EIGENSCHAPPEN
3-6 DE ALGEMENE CRITERIA VAN DE AANVAARDBAARHEID VOOR FHA-VERZEKERDEN HYPOTHEKEN
A. de algemene Criteria van de Aanvaardbaarheid
1. Onderworpen Bezit
2. Gevaren
3. De Verontreiniging van de grond
a. Septisch en Riolering
b. Andere Verontreinigende stoffen van de Grond
c. De ondergrondse Tanks van de Opslag
4. Drainage
5. De Systemen van de Watervoorziening en van de Riolering
a. De individuele Systemen van de Verwijdering van de Watervoorziening en van de Riolering
b. Onaanvaardbare Voorwaarden
6. Houten Structurele Componenten: Termieten
7. Straten
8. Gebrekkige Voorwaarden
9. Ventilatie
10. Stichtingen
11. Kruip Ruimte
12. Dak
13. Mechanische Systemen
14. Het verwarmen
15. Elektriciteit
16. Andere Deficiënties van de Gezondheid en van de Veiligheid
17. L. a. - gebaseerde Verf en Andere Gevaren
B. Andere Criteria
1. De Muur van de Lijn van de partij of van de Partij
2. De dienst en Faciliteiten
3. De in het buitenland verblijvende Beperkingen van het Ontwerp van het Gebruik
4. Toegang op Bezit
5. Ruimte Vereisten
6. De Uitgang van de slaapkamer
7. De Efficiency van de energie
C. conditioneert het Vereisen van geen Reparaties
D. de VOORWAARDEN van de REPARATIE VOOR BOUW NEW/PROPOSED | 3-1
3-1
3-1
3-1
3-2
3-2
3-2
3-2
3-2
3-3
3-3
3-3
3-3
3-4
3-5 3-5
3-5
3-6
3-6
3-6
3-7
3-7
3-7
3-8
3-8
3-9
3-9
3-9
3-9
3-10
3-10
3-11
3-12
3-12
3-13
3-13
3-13
3-14
3-14
3-14
3-15
3-15
3-15
3-16
3-16
3-16
3-17
3-17
3-17
3-17
3-17
3-17 3-18 |
| | |
4 HET PROCES VAN DE WAARDEVASTSTELLING
4-0 INLEIDING
4-1 DE RAMINGEN VAN DE WAARDE VAN DE MARKT
A. definitie van de Waarde van de Markt
B. Geschatte Eigendomsrechten
C. doel
D. bedoeld Gebruik van Schatting/Functie
E. Gebruik van de Schatting
F. efficiënte Datum van Waarde
G. werkingsgebied
H. speciale Beperkende Voorwaarden en Veronderstellingen
4-2 VEREISTEN HUD/FHA
4-3 DE NIEUWE EN VOORGESTELDE VEREISTEN VAN DE BOUW
A. Nieuwe Bouw
B. voorgestelde Bouw
4-4 DE UNIEKE SCHATTINGEN VAN HET BEZIT
4-5 GEKOST BENADERING
A. de Methodologie van de Benadering van kosten
1. De Raming van de Waarde van het land
2. Bovenmatig Land
3. De Benadering van de Vergelijking van de verkoop voor de Waarde van het Land
4. Alsite
5. Extractie
B. de Raming van de Kosten van de verbetering
C. de typische Kosten van de Vervanging
D. ongebruikelijke en nietTypische Kosten
E. geadviseerde Methodologieën
F. die het Economische Leven blijven
4-6 DE BENADERING VAN DE VERGELIJKING VAN DE VERKOOP
A. Behoeften aan gegevens
1. De Gegevens van de verkoop versus Vergelijkbare Verkoop
2. Selectie van Vergelijkbare Verkoop voor Analyse
3. De uitgesloten Transacties van de Verkoop
4. De huidige Analyse van het Dienstenaanbod en van Lijsten
5. Verkoop in Borg
6. Verontruste Verkoop
7. De Verkoop van Resite
8. Bevestiging van Verkoop en de Informatie van de Transactie
B. Aanpassingsproces
1. Steun voor Aanpassingen
2. Verklaring van Aanpassingen
3. Verzoening van de Aangepaste Prijzen van de Verkoop
4-7 DE BENADERING VAN HET INKOMEN
A. Behoeften aan gegevens
1. Bevestiging van Huur en de Informatie van de Transactie
2. Aanpassingsproces
3. De projectie van het Inkomen
B. Ontwikkeling van Tarieven
4-8 DEFINITIEVE VERZOENING
4-9 HERZIENING VAN GESCHATTE WAARDE | 4-1
4-1
4-1
4-1
4-2
4-2
4-3
4-3
4-3
4-3
4-3
4-3
4-4 4-4
4-4
4-5
4-5
4-6
4-6
4-6
4-6
4-6
4-7
4-7
4-7
4-7
4-7
4-8
4-8
4-8
4-8
4-8
4-9
4-9
4-9
4-9
4-9
4-10
4-10
4-12
4-12
4-12
4-12
4-13
4-13
4-13
4-13
4-14
4-14
4-14 |
| | |
5 HET MELDEN VAN DE SCHATTING
5-0 INLEIDING
5-1 HET MELDEN VAN DE SCHATTING
A. deel 1: Het eenvormige WoonRapport van de Schatting (URAR)
1. Vertrek van Vereisten HUD
2. Certificatie
3. Verklaring van het Beperken van Voorwaarden
B. deel 2: De Vorm van de Voorwaarden van de waardevaststelling
C. deel 1: De Samenvatting van Homebuyer
5-2 TOEGANG TOT VORMEN
5-3 HET HOUDEN VAN HET VERSLAG
A. minimumTermijn voor het Houden van het Verslag
B. de Vereisten van het Dossier van de documentatie
C. het Dossier van de Documentatie van de steekproef | 5-1
5-1
5-1
5-1
5-1
5-1
5-2
5-2
5-4
5-4
5-4
5-4
5-4
5-5 |
| | |
6 SCHATTING EN DE CONTROLE VAN DE SCHATTER
6-0 INLEIDING
6-1 CONTROLE EN STATISTISCHE ANALYSE
6-2 DE CATEGORIEËN VAN PRESTATIES
6-3 HET PROCES VAN HET OVERZICHT VAN DE SCHATTING | 6-1
6-1
6-1
6-1
6-2 |
| | |
7 REGELGEVENDE MILIEU, HANDHAVING EN SANCTIES
7-0 INLEIDING
7-1 REGELGEVEND MILIEU
A. de Hervorming van financiële Instellingen, Terugwinning, het Akte van de Handhaving van 1989 („FIRREA“)
B. de federale Regelgevende Bureaus van de Financiële Instelling
C. valse, Gefingeerde of Frauduleuze Eisen (18 U.S.C. *87, 1001) - Misdadige Sancties en Boetes
D. valse, Gefingeerde of Frauduleuze Eisen op HUD (18 U.S.C. 1010, 1012) - Misdadige Sancties en Boetes
E. het federale Valse Akte van Eisen (31 U.S.C. *729) - Burgerlijke Fraude
F. 24 CFR Deel 28 - Akte van de Remedies van de Fraude van het Programma het Burgerlijke (PFCPA)
G. 24 CFR Deel 30 - de Burgerlijke Sancties van het Geld
H. 24 CFR Deel 24 - Administratieve Sancties
I. de Wetten van de staat en Professionele Organisaties
1. De Certificatie van de staat
2. Professionele Organisaties
7-2 HANDHAVING
A. Van de certificatie staat Raad
B. professionele Organisaties
7-3 TOEPASSELIJKE REMEDIES EN SANCTIES
A. Bericht van de Deficiënties van de Schatting en Remediërend Onderwijs
B. administratieve Sancties
C. burgerlijke Sancties
D. misdadiger
E. de Schendingen van prestaties en Niveau van Sanctie
7-4 DE MATRIJS VAN PRESTATIES EN VAN DE SANCTIE | 7-1 7-1
7-1
7-1 7-2
7-2
7-3
7-3 7-3
7-3 7-3
7-3
7-3
7-4
7-4
7-4
7-4
7-4
7-5
7-5
7-6
7-6
7-6
7-7 |
| | |
8 VERVAARDIGDE HUIZEN
8-0 DEFINITIE
8-1 DE NORMEN VAN HET BEZIT VOOR DE VERZEKERING VAN DE HYPOTHEEK VAN TITEL II
8-2 DE BESCHRIJVING VAN HET BEZIT
8-3 DE KWALIFICATIES VAN DE SCHATTER VOOR VERVAARDIGDE DIE HUIZEN ALS PERSOONLIJKE BEZITTINGEN WORDEN GECLASSIFICEERD
8-4 DE VERVAARDIGDE SCHATTINGEN VAN DE PARTIJ VAN HET HUIS
A. de vervaardigde Plaatsen van de Partij van het Huis
B. hoe te om een Vervaardigde Schatting van de Partij van het Huis uit te voeren | 8-1
8-1
8-1 8-2
8-2 8-3
8-3
8-3 |
| | |
9 DE DE GEPLANDE ONTWIKKELINGEN EN FLATS VAN DE EENHEID
9-0 GEPLANDE ONTWIKKELING VAN DE EENHEID (PUD)
A. benadering van Waarde
B. raming van Marktprijs
9-1 FLATS
A. definities
B. benadering van Waarde
1. De Benadering van de Vergelijking van de verkoop | 9-1
9-1
9-1
9-1
9-2
9-2
9-3
9-3 |
| | |
BIJLAGE A: WAARDEVASTSTELLING VAN ANDERE EIGENSCHAPPEN
A-1 BEZETEN VASTGOED (REO)
A-2 SCHATTING VAN de ENIGE HUIZEN van de FAMILIE OP INHEEMS AMERIKAANS LAND | A-1
A-1
A-4 |
| | |
BIJLAGE B: SPECIALE PROGRAMMA'S
B-1 (K) de VERZEKERING van de HYPOTHEEK van het HUIS van REHABILITATIE 203
B-2 SECTIE 255: DE HYPOTHEKEN VAN DE OMZETTING VAN DE GELIJKHEID VAN HET HUIS (OMGEKEERDE HYPOTHEKEN)
B-3 SECTIE 223 (E)
B4 de VERBETERING van het BEZIT van TITEL I EN het VERVAARDIGDE PROGRAMMA van de LENING van het HUIS
B-5 ZONNE-ENERGIE | B-1
B-1 B-3 B-3
B-4
B-4 |
| | |
BIJLAGE C: DE VERWIJZINGEN VAN DE WAARDEVASTSTELLING
C-1 REGELS OM ROND TE MAKEN
C-2 het PROCES van de WAARDEVASTSTELLING | C-1
C-1
C-3 |
| | |
BIJLAGE D: HET UITVOERIGE PROTOCOL VAN HET PAKKET VAN DE WAARDEVASTSTELLING
D-1 de WOONVEREISTEN van de SCHATTING
D-2 de VEREISTEN van de VOORWAARDE van de WAARDEVASTSTELLING
D-3 Homebuyer- SAMENVATTING | D-1 D-1
D-22
D-34 |
