> Columnist M. Anthony Carr
De Beste Weg van de schatter om de Eerlijke Waarde van de Markt te bepalen
door M. Anthony Carr
Vraag: Mijn vader overleed December 2002. Al zijn activa waren in een het leven vertrouwen. Omvat werd zijn primaire woonplaats. Wij verkochten zijn primaire woonplaats zes later maanden (Juni 2003). Ik weet dat onze kostenbasis de eerlijke marktwaarde op de datum van dood is, maar hoe precies dit kan worden bepaald? Ik heb een vastgoedmakelaar die me een paar vastgoedlijsten op het gebied dat in December 2002 verkocht, samen met verkoopprijzen heeft gegeven. Duidelijk zou dit me één of andere aanwijzing moeten geven, maar ik wil ervoor zorgen ik alles aan de brief van de wet volg, zodat zijn geen vragen van IRS het gevolg. Antwoord: De IRS website beantwoordt de vraag van „wat de Eerlijke Waarde van de Markt?“ is met de volgende informatie: De eerlijke Waarde van de Markt wordt gedefini?ërd als: De „eerlijke marktwaarde is de prijs waarbij het bezit handen tussen een gewillige koper en een gewillige verkoper zou veranderen, noch zijnd onder om het even welke dwang om te kopen of te verkopen en allebei die redelijke kennis van relevante feiten hebben. De eerlijke marktwaarde van een bepaald punt van bezit includible in het brutolandgoed van de overledene moet niet door een gedwongen verkoopprijs worden bepaald. Noch is moet worden bepaald de eerlijke marktwaarde van een punt van bezit dat door de verkoopprijs van het punt in een markt buiten dat waarin dergelijk punt het meest meestal aan het publiek wordt verkocht, die met de plaats van het punt rekening houden waar aangewezen.“ Verordening §20.2031-1. De lijsten van uw vastgoedmakelaar zijn een goed begin, echter, als u wilt worden tevredengesteld dat u gepaste ijver hebt uitgevoerd, nagedacht inhurend een vergunning gegeven of verklaarde staat schatter (ruwweg $200 - $400) die een blik kan nemen bij het bezit en u een bonafide waardevaststelling van het bezit op tijd geven op dat punt. Controleer deze IRS publicaties meer informatie: - Publicatie 551, Basis van Activa
- Publicatie 559, Overlevenden, Uitvoerders, en Beheerders
- Publicatie 555, Communautair Bezit
Vraag: Ik wil een investeringsbezit op Lang Eiland kopen, NY. Momenteel bezit ik geen huis maar het bezit is heel wat. De verkoper is een vriend van de familie en zal de eengezinswoning aan me voor $125.000 verkopen. Het huis is rond $230.000 waard. Als ik de hypotheek herfinancier of een lening van de huisgelijkheid zes maanden van nu neem en de gelijkheid aan loonsrekeningen neem en een aanbetaling op een primaire woonplaats zette zal ik nog geladen worden vermogensbelasting voor $105.000 wanneer ik het huis verkoop? Antwoord: Mijn eerste vraag is wie u vertelde het huis $230.000 waard is? Ik ken uw vriend niet, en misschien zijn zij werkelijk aardig, maar controle onafhankelijk van die waarde. Ik ken niet van teveel mensen die van $105.000 in gelijkheid enkel als dat zullen laten gaan. U kunt deze transactie naderen een paar manieren. U kon zich in het bezit bewegen en uw beleggingsaankoop een paar jaren uitstellen. (De minimumhoeveelheid tijd u moet in een bezit leven uitsluiting kunnen nemen $250.000 -- $500.000 voor gehuwde vijlers.) Als taxeert de verkoopprijs en u citeert is nauwkeurig - u zult minstens $105.000 in gelijkheid in enkel 24 maanden gemaakt hebben. Dan kon u het verkopen, het belastingvrije contante geld nemen en doen wat u met het resterende geld wilt. Als u de transactie de manier nastreeft bent u het beschrijven, kopend het die dan het herfinancieren spoedig daarna, dan ja, zult u vermogensbelastingen verschuldigd zijn wanneer u het uiteindelijk verkoopt. Door de manier, moet u niet zes maanden wachten om tot uw gelijkheid toegang te krijgen. U kunt een nota eenvoudig registreren over het zodra de regeling over moet binnen innen. | 
