Veronderstel niet Al Baby Boomers het Zelfde is door Al Hemel
Toen wij eerst begonnen ernstig over het verouderen op zijn plaats een paar jaar te spreken geleden, vroeg ik een prominente woonbouwer wat hij aan het idee van het construeren van huizen dacht die veranderingen in het leven van de bewoners konden aanpassen. De bouwer kon niet voorbij zijn eigen bodemlijn zien. „Waarom wij huizen moeten bouwen dat de mensen binnen meer dan een paar jaar kunnen leven?“ hij vroeg. „Dat zou betekenen dat wij geld zouden verliezen en van zaken.“ zouden uitgaan Hoewel de woonbouwers door een slecht flard deze dagen gaan, schijnt er niet om het even welke aanwijzing te zijn dat deze problemen door het concept op zijn plaats het verouderen zijn veroorzaakt. Het schijnt vrij duidelijk, echter, dat houdt de bouwers die tendensenvervoerprijs beter dan zij volgen die niet, en rekening houdend met dat de kopers met de diepste zakken ouder zijn en zoeken een plaats om hun hoeden meer dan een paar jaren te hangen heel wat steek. Verscheidene jaren geleden, op een vergadering van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed, woonde ik een seminarie over hoe te om oudere kopers bij te behandelen. Het punt dat elk van de gemaakte sprekers was dat het anders deze kopers langer dan iedereen nam om een beslissing te nemen over zich het bewegen. Één Makelaar in onroerend goed zei dat hij één 80 éénjarigencliënt had behandeld aangezien zij 75 was, en hij niet zij was nog klaar om een verbintenis aan te gaan. Er zijn redenen waarom de verouderende huiseigenaren niet kunnen een beslissing nemen zich snel te bewegen, en belangrijkste is emotioneel: Het is moeilijk om de huisvriend op te geven. Heel wat mensen die hun huizen na 20 of 30 die jaar verkopen aan actief-volwassen ontwikkelingen binnen een paar mijlen wordt bewogen, die de zelfde kapper houden, die bij de zelfde opslag winkelen, etend bij vertrouwde restaurants, die uit met de zelfde vrienden hangen. Wat me denkend over elk van dit kreeg was een recente studie van het verouderen babyboomers door de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis die bij de Bouwers toont in Februari werd bevrijd. De studie vond dat terwijl de 55 jaar en de oudere markt een meer en meer belangrijke nadruk van de de huisvestingsindustrie van de natie aangezien de leden van de geboortengolf de traditionele pensioneringsjaren naderen, bouwers worden het hopen om huishoudens in nieuwe huizen te verleiden gaan kan taai vinden omdat oudere Amerikanen gelukkig zijn met waar zij leven. De studie bekeek het zeer grote doelpubliek voor huisvesting voor verouderende Amerikanen, bij de kenmerken van de huizen waarin de leden van deze bevolking, evenals factoren achter hun bewegende besluiten, leven om kansen voor te stellen om in deze markt te onttrekken. Het gegeven voor de studie werd verkregen uit het Onderzoek van de Huisvesting van 2005 Amerikaanse, en die gegevens tonen aan dat de capaciteit van bouwers aan kraan in de groeiende markt van het verouderen boomers door het feit wordt gecompliceerd dat de meeste onderzochte huishoudens met de gemeenschappen werden tevredengesteld waarin zij leven. Toen de huishoudens in leeftijdsgroep 55 tot 64 door AHS werden gevraagd om hun gemeenschappen op een schaal van één tot 10, met 10 te schatten vertegenwoordigend het beste, gaven 48 percenten hen negen of 10, en die gunstige reactie beklom met leeftijd, die 57 percenten voor huishoudensleeftijd 75 bereiken en ouder. Meer dan antwoordde drie kwart van groep 55 tot 64 met een classificatie van acht of hoger. „Dit is verenigbaar met de lage weerslag van communautaire die „dis-belevingswaarde“ door oudere huishoudens wordt gemeld en stelt voor dat de ontwikkelaars van hetgekwalificeerde huisvesten bestemd voor oudere ingezetenen een wezenlijke hindernis om in het aantrekken van deze ingezetenen vanaf hun huidige buurten hebben te overwinnen,“ het Verklaarde nahb- rapport. Volledig 70 percent van de 26 miljoen huishoudens 55+ in 2005 leefde in „gewone“ gemeenschappen die niet leeftijd-gekwalificeerd of meestal bezet door mensen hun tijd waren. Meer dan drie vierden van huishoudens verouder 55 of ouder bewogen in hun huidige woonplaats vóór 2000 -- 36.9 percenten vóór 1980, 15.5 percenten tussen 1980 en 1989 en 24.6 percenten vanaf 1990 tot 1999. In tegenstelling, had 30.4 percent van huishoudens onder leeftijd 45 zich binnen het vorige jaar bewogen. Gevraagd op AHS om hun huidig huis op de zelfde schaal te schatten, gaven de huishoudens 55+ op gemiddelde hun huis een score van 8.6. Dat, NAHB zegt, stelt verder voor dat de ontwikkelaars hun die werk hebben voor hen wordt verwijderd. De oplossing, geloof ik, is voor bouwers te weten te komen welke kopers willen eerder dan wat zij denken de kopers willen. Dat klinkt vreemd, overwegend alle nadrukgroepen en op de markt brengend onderzoeken rond, maar beide methodes meten reacties op wat wordt aangeboden. De bouwers moeten het luisteren doen. Zij moeten ook beginnen het verouderen boomers niet als één enkele groep maar zo vele verschillende degenen, met verschillende behoeften te bekijken, maar wat nog belangrijker is, wijd uiteenlopende inkomens. Veronderstellen dat alle boomers rijk zijn is onrealistisch. Boomers is als divers een groep zoals om het even welk. Één grootte of prijs-punt passen allen niet. Tot het, zullen de meesten van hen gezet blijven blijven. | 
