Vermijd Verhindering: Ken Uw Opties door M. Anthony Carr
Als u laat op uw hypotheekbetalingen loopt, of u denkt bent u ongeveer aan wegens sommige onvoorziene verwoestende omstandigheden, niet paniek - er zijn vele opties voor zij die dergelijke hulp nodig hebben. Terwijl u kunt worden verleid om het telefoonaantal op het aanplakbiljet „te noteren vermijd van de Verhindering“ in de wegmediaan, zijn er efficiëntere manieren om uw hypotheekhuis in orde te krijgen. Het recentste nieuws van Californië toont aan dat de berichten van gebreken (TEKEN) bij een achtjarenhoogte in de staat zijn. Waarom is belangrijk dat? In vastgoed, zoals gaat Californië, gaat zo de Unie (gewoonlijk). De makelarij van de koper in Californië is begonnen, zoals de bezitsonthulling, de prijzen van het vluchtelingshuis en de vastgoedineenstortingen die -- zij allen begonnen in Californië. Een stuk in het Nieuws van het Kwik van San Francisco vorige week, haalde cijfers van de Diensten van de Informatie DataQuick, een online groep aan die vastgoedgegevens van openbare verslagen verzamelt. Sommige jurisdicties meldden verhogingen van TEKEN van bijna 80 percenten tijdens de zelfde periode een jaar geleden. Tarief van San Francisco was omhoog 63 percenten. Gelukkig, voor deze huiseigenaren (leners) de geldschieters hebben procedures in plaats gezet om hun standaardklanten te helpen die in een tijdelijke financiële situatie beëindigen waar zij verscheidene betalingen hebben gemist. De geldschieter weet de huiseigenaar voor het geld goed is zodra zij weer opstaan. Zowel is MAC Fannie Mae als Freddie de twee overheid-gecharterde hypotheek financierende bedrijven die geld aan geldschieters over het land verstrekken. Twee die hypotheekbehemoths hebben procedures (als verliesmatiging worden bedoeld) voor hun filialen van het hypotheekbedrijf worden bepaald standaardleningen te verwerken. Fannie Mae heeft twee reeksen procedures van de Matiging van het Verlies: men is voor de huiseigenaar die het bezit kan houden en andere voor zij is die omhoog beëindigen moetend het huis laten door of een korte verkoop of verhindering gaan. De eerste reeks procedures impliceert drie opties: terugbetalings plan, verdraagzaamheid en leningswijziging. In het kader van het terugbetalingsplan, op van Fannie Mae de plaats van de consument wordt herzien, kan de geldschieter „een verhoging van maandelijkse betalingen kunnen schikken tot de lening stroom die wordt gebracht. Dit betekent dat elke maand uw cliënten een extra die hoeveelheid geld (door servicer wordt bepaald) aan hun regelmatige maandelijkse betaling zouden toevoegen tot het bedrag dat achterstallig was.“ is terugbetaald De verdraagzaamheid is een weinig formeler, implicerend een „geschreven overeenkomst tussen uw cliënten en hypotheek servicer om maandelijkse betalingen te verminderen of op te schorten voor een specifieke periode.“ Deze optie werd ontworpen om de lener te verstrekken wat tijd om de ontbering op te lossen, of het verlies van baan, ziekte, enz. is, tot zij kunnen beginnen hun geplande hypotheekbetalingen te hervatten. Nadat de tijdspanne overgaat, moet de lener „regelmatige maandelijkse betalingen hervatten evenals extra fondsen betalen om het bedrag over tijd goed te maken.“ Tot slot is er de daadwerkelijke leningswijziging waar de geldschieter eigenlijk de termijnen van de hypotheek verandert om de lener overeenkomstig de oorspronkelijke overeenkomst terug te brengen en verhindering te vermijden. „Deze optie wordt over het algemeen overwogen voor huiseigenaren de van wie financiële problemen om,“ volgens de plaats meer op lange termijn worden verondersteld te zijn. De tweede reeks opties om verhindering te vermijden betekent niet noodzakelijk de lener uit ongedeerd, enkel buiten zo vele financiële kneuzingen zal komen alsof het huis in verhindering ging. Deze alternatieven omvatten het verkopen van het huis of over het draaien van het huis aan de geldschieter. Unidirectioneel het huis moet verkopen een koper vinden die de lening zal veronderstellen. Alhoewel de hypotheek „nietassumable kan zijn,“ wanneer het onder ogen zien van een verhindering, kan de geldschieter deze clausule opnieuw in overweging nemen als zij een andere lener kunnen vinden die de verantwoordelijkheid van de in gebreke blijvende koper kan overnemen. Een tweede manier om het huis te verkopen impliceert een preforeclosureverkoop. In dit proces, zou de geldschieter „overeenkomen die de opbrengst van de verkoop goed te keuren, alhoewel het minder dan het bedrag kan zijn op de hypotheek verschuldigd is geweest. Vermijden gaand door een verhindering die te werk gaan, kunnen Fannie Mae en servicer overeenkomen om de opbrengst van de verkoop in tevredenheid van de hypotheeklening ermee in te stemmen.“ Het is duur om een huis te verhinderen, dus zou een geldschieter eerder iets voor de hypotheek dan niets worden en moet dan contant geld betalen om het huis bij een korting te verkopen. Tot slot is er de akte-in-plaats van verhindering. Dit is waar de lener over de akte aan de vrijwillig geldschieter geeft. Het is over de zelfde situatie zoals preforeclosure en als een laatste redmiddel beschouwd aangezien de geldschieter nu het huis zelf gaat moeten verkopen. De bovengenoemde procedures kunnen van Fannie Mae verschillen, verzekerden MAC Freddie en de overheid hypotheken. Hier zijn de websites waar u de vereisten kunt onderzoeken: Bij om het even welk van deze plaatsenonderzoek „verhinderingsalternatieven“ of „verliesmatiging“ naar meer informatie bij het vermijden van verhindering. | 
