> De Verbetering van het huis
Wanneer om Verbeteringen de „Op de toegevoegde waarde“ van het Huis te vermijden
door Broderick Perkins
De verbeteringen van het huis kunnen waarde aan uw huis toevoegen, maar als u hen wanneer het tijd is om uw huis te verkopen, verwacht niet de koper om voor hen te betalen uitvoert. De „waarde van de Kenmerken van de Huisvesting,“ een recente statistische analyse door de Nationale Vereniging van het Nationale Centrum van Makelaars in onroerend goed voor het Onderzoek van het Vastgoed, berekende de bijdragen „op de toegevoegde waarde“ van dozens huiseigenschappen en faciliteiten. Het vond: - Een extra badkamers voegt 24 percenten aan de waarde van een huis toe.
- Een zittingsgebied aan de hoofdslaapkamer wordt toegevoegd verhoogt de verkoopwaarde van het huis met acht percenten dat.
- De garages kunnen 12.9 percenten aan de verkoopprijs van een huis toevoegen.
- Een huis met één enkele open haard verkoopt voor 12 percenten meer dan een identiek huis zonder.
- Een wasserijruimte die niet in de kelderverdieping is heft de marktwaarde door 15 percenten op.
Terwijl bepaalde eigenschappen de waarde van een huis verbeteren, zijn verkoopprijs en zijn die salability, die geen het huisverbetering betekent wordt voltooid om die eigenschappen toe te voegen genoeg toegevoegde waarde zal terugkeren om de kosten van alle het huisverbetering te dekken. Wat meer, niet alleen is zult u geld besteden u op uw nieuw huis kon gebruiken, kan de koper niet zelfs houden van wat u hebt gedaan. De deskundigen van het vastgoed zeggen verlof de belangrijkste verbeteringen aan de nieuwe koper en concentreren zich op randberoep, het modelleren en het binnenlandse werk dat uw huis in een modelhuis, niet Taj Mahal omzet. Waarom? - De schatters zeggen de toevoegingen die niet wijzen op wat aan andere huizen in de buurt zelden wordt gedaan resultaat opleveren. Als comparables niet toon, zeg de toevoeging u uitvoerde, gaat de verkoopprijs niet volledig wijzen op wat u voor de toevoeging betaalde. Niet alleen niet kunt u uw verkoopprijs genoeg om de kosten van het verhogen werk te dekken en de tijd, tweede-veronderstelt wat de koper in toestellen, decorstijl en afwerking zal willen kon kosten u de verkoop.
- De opvoerende deskundigen zeggen de betere ideeën het schoonmaken omvatten, verwijderend de rommel, toevoegend een nieuwe verflaag, installerend het bekleden, manicuring modellerende en bijwerkende inrichtingen, ramen, deuren en andere kosmetische aanrakingen, uw huis in beste licht en kosten slechts $5.000 tot $10.000 zetten. In de meeste markten, zijn die punten wat de kopers verwachten -- generische verbeteringen die de functionaliteit, de efficiency en de esthetica van uw huis verbeteren -- iedereen om het een meer tijdgenoot te geven voelt.
- Dat betekent ook voltooiend uitgesteld onderhoud. Maak reparaties om gebroken punten en systemen te bevestigen of te vervangen. Gebruik uw contant geld om het huis en zijn componenten te zetten in het goede werken door ontbrekende dakdakspanen te vervangen en gebroken of gebarsten ramen. Herstel oprijlaanbarsten en maak lijstomheiningen recht. Zorg deuren, poorten, lichten ervoor, behoorlijk werken de loodgieterswerkinrichtingen en andere punten allen.
- Voorbij de kosmetische aanrakingen en de functionele verbeteringen, maar veel plotseling van volwaardige wijzigingen en toevoegingen, de beste het huisverbeteringen die de netto waarde helpen van de verkopers volledige markt een nieuw dak, een keuken en een bad omvatten remodelleert en slechts die wijzigingen en toevoegingen dat uw huis overeenkomstig anderen in de buurt brengt.
- Te vaak zijn de het huisverbeteringen willekeurige, ongelijke verbeteringen. Als u één van uw badkamerss in zijn originele jaren '50stijl verlaat, maar remodelleer andere, of als u de voorwerf modelleert, maar verlaat de binnenplaats in zijn natuurlijke onkruid-geteisterde staat, zullen de meeste kopers opmerken wat wordt verlaten worden gedaan, eerder dan u voor het voltooide werk crediteren.
U zou, echter moeten, juist schaadt -- zelfs als het werk u niet een volledige terugkeer op uw dollar zal opslaen. Als u of de vorige eigenaar het werk aangaande uw huis zonder een vergunning voltooide, maak het juist alvorens u probeert om het huis te verkopen. In vele staten, moet u en uw agent bekende voorwaarden onthullen die de waarde of salability van uw huis konden beïnvloeden. Als u niet en een een huisinspecteur of schatter unpermitted het werk aan het licht brengen, zou u voor nondisclosure aansprakelijk kunnen zijn, kon de geldschieter de overeenkomst blokkeren en u zult nog het probleem moeten bevestigen. Uiteindelijk, zou u kunnen moeten de lokale bouwambtenaren hebben bestaande voorwaarden inspecteren om een vergunning te verkrijgen om om het even welk werk te verbeteren dat niet moet coderen. Anders, als het werk niet aan bouwverordeningen voldoet, vooral als het een gezondheid of veiligheidsgevaar is, zou u kunnen worden gedwongen om het werk uit te scheuren. En dat is niet het slechtst van het. Als, na het sluiten van borg, een koper het werk ontdekt zonder een vergunning wordt voltooid en de lokale bouwafdeling beslist het werk niet goed te keuren, kon een brok van de waarde van het huis een wettelijke kwestie worden die. Om het even welk die verschil in waarde wordt gebaseerd op wat niet op het tijdstip van verkoop werd toegelaten, kon een punt van proces worden. Tot slot het soms in uw beste belang is om de koper te laten om het even welke noodzakelijke bouw behandelen. Als een inspectie of een schatting de behoefte aan het belangrijke correctieve werk verschijnen, denk na verlatend geld in borg met instructies voor de borgambtenaren om de contractanten te betalen zodra zij het werk voltooien. Laat de koper selecteren de contractanten op verscheidene eerlijk die bod worden gebaseerd en hebben het werk na het sluiten van borg wordt gedaan een bouwstreek in uw huis vermijden dat terwijl u probeert om het te verkopen. Als de koper het werk controleert, loopt u geen aansprakelijkheid op en de geldschieter weet het bezit aan zijn juiste voorwaarde zal worden hersteld, die leningswaarde verbetert. |
