Het vermijden van de Eisen van het Misdrijf in Vastgoed door Stuart Lieberman
De beroeps weten dat vele die mensen huizen kopen op ruwe emotie eerder dan op stevige, meetbare feiten worden gebaseerd. De mensen kopen huizen wanneer zij kunnen hun families visualiseren die in de nieuwe plaats leven en of dat besluit financieel aangewezen is kan van secundair belang zijn. Om deze reden, moet één van de belangrijkste taken voor zij die de „vastgoedberoeps,“ zijn ervoor zorgen dat hun cliënten rationeel zijn en het grotere financiële beeld in mening houden. Er zijn vele beroeps die bij de woonvastgoedmarkt actief betrokken zijn. Zij omvatten de vastgoedverkopers, de advocaten, de landmeters, de architecten, de ingenieurs, en soms de milieuadviseurs. Allemaal zijn een noodzakelijk deel van deze werkelijkheidscontrole die aan elke potentiële koper of verkoper zou moeten worden gegeven. Wanneer de mensen kopen of vastgoed verkopen, denken zij over het algemeen niet over misdrijfprocessen. Eerder, denken zij over de voltooiing van de overeenkomst en de aanwinsten die zij zullen realiseren nadat de overeenkomst wordt gedaan. Het is slechts wanneer de dingen zuur gaan die de kopers en de verkopers beginnen over misdrijf te denken. Bijvoorbeeld, veronderstellen dat uw cliënt van het bezit houdt en bereid is om een storting neer te zetten $200.000. Nam uw cliënt in dienst in adequate gepaste ijver? Begrijpt uw cliënt het resultaat van een recente onderzoeksupdate die erop wijzen dat een perimeteromheining niet volledig op plaats zou kunnen worden gevestigd? Begrijpt uw cliënt wat de betekenis van het feit dat het bezit enkel nauwelijks een filtreringstest overging is betekenen, die dat het zeer moeilijk zou kunnen zijn om een septisch systeem op het bezit te installeren? Begrijpt uw cliënt het feit dat een gebruiksverschil kan worden vereist blijven het bezit als huis, eerder dan een kleinhandelsfaciliteit gebruiken, die is wat de gemeente op de plaats zou willen zien? Dit zijn al deel van het proces van de werkelijkheidscontrole als beroeps wij waarmoeten in dienst nemen in, dag binnen en dagtocht. Wij weten dat onze cliënten waarschijnlijk meer over van de kastruimte en keuken belevingswaarde dan van de de riooldienst en omheining lijnen denken. Maar op wat richt sissen zal vertragen en onze cliënten zullen met een toilet worden geconfronteerd dat niet de manier spoelt het zou moeten, of een buur die over de schending van die omheining vervolgen. Het ervoor zorgen zijn de ogen van onze cliënt wijd open alvorens de transactie een zeer belangrijk stuk is van welk wij allen moeten doen. om misdrijfeisen te vermijden, adviseer ik dat de beroeps sterke lijnen van cliëntmededelingen handhaven. De oproepen moeten binnen 24 uren zijn teruggekeerd en de verzonden raad moet nauwkeurig zijn -- ingeblikt niet. Wanneer noodzakelijk, zouden de vervolgbrieven aan cliënten moeten worden verzonden ervoor zorgend dat iedereen op de zelfde pagina is. De communicatie vaardigheden zouden alleen iedereen, en uit die misdrijfarena gelukkig moeten houden. Naast het zijn werkelijkheidscontroleurs, die misdrijf vermijden vereist vaak brengend in andere beroeps wanneer de unieke kwesties zich voordoen. Bijvoorbeeld, als een huis een lekke ondergrondse opslagtank heeft, of goed, onder-uitvoert zou de vastgoedadvocaat in een milieuprocureur moeten brengen? Of zou de vastgoedadvocaat in een milieuadviseur moeten brengen? Het besluit om in een adviseur te brengen, evenals de bepaling waarvan adviseur binnen te brengen, beide kwesties met potentiële misdrijfvertakkingen is. De beroeps moeten weten wanneer zij in over hun hoofden zijn en moeten zeker zijn om bekwame hulp te beveiligen. Vele bezige vastgoedberoeps vertrouwen op minder ervaren personen in hun bureaus om „routine“ kwesties te behandelen. Het probleem is dat de routinekwesties in niet-routine kwesties kunnen zeer snel stijgen. De beroeps moeten ervoor zorgen dat hun personeelsleden goed - opgeleid zijn, bewust van hun eigen grenzen, en goed gecontroleerd. Het nalaten om om het even welk van deze vereisten te verzekeren kan in een succesvolle misdrijfeis resulteren. Noch zouden de cliënten noch de beroeps zich op een misdrijfproces moeten verheugen. Zij zijn gewoonlijk zeer emotioneel, hard gevochten, duur, en tijdrovend. Vaak, zowel worden de aanklager als de gedaagde permanent beïnvloed bij de conclusie van dit soort proces, ongeacht het resultaat. Een recente studie wees erop dat wanneer de artsen zich verontschuldigen, zij minder waarschijnlijk voor misdrijf zullen worden vervolgd. Ik denk die ben omdat de eerlijkheid en de mededeling bijdragen tot om misdrijfeisen te vermijden. Begin de dag, willen de cliënten geen mensen vervolgen die zij hebben gehouden van. En de cliënten zijn waarschijnlijker aan gelijkaardige beroeps die hard werken en die met hen regelmatig communiceren. | 
