Bijlage B - SPECIALE PROGRAMMA'S
B-1 (K) de VERZEKERING van de HYPOTHEEK van het HUIS van REHABILITATIE 203 Sectie 203 (k) programma is HUD primair programma om ééngezinseigenschappen te rehabiliteren en te herstellen. Een sectie 203 (k) hypotheek verstrekt financiering voor de aanwinst en de rehabilitatiebouw van een bezit. De hypotheek wordt gefinancierd door een hUD-Goedgekeurde geldschieter en door HUD/FHA verzekerd. Een sectie 203 (k) hypotheek kan worden gebruikt om het volgende uit te voeren: > Koop een bezit en de reparatie/vernieuwt het.
> Koop een woning op een andere plaats, beweeg het op een nieuwe stichting en de reparatie vernieuwt het.
> Herfinancier bestaande schuldenlast en de reparatie vernieuwt een bezit.
> Herstel/vernieuw een weldra bezeten bezit.
De volgende lijst vat welke eigenschappen samen in het kader van Sectie 203 (k) in aanmerking komen. | Type van Bezit | Geschiktheid | | Flats | Ja 2 | | Sta-caravan | Ja | | Coöperaties | Nr | | In het buitenland verblijvend die in enige familie (eenheid 1-4) wordt omgezet | Ja | | Enige familie (meer dan 1 éénjarige) | Ja |
Een (k) hypotheek 203 kan op een „gemengd gebruiks“ woonbezit zijn voortgekomen op voorwaarde dat:
> Het gebied van de percentagevloer dat voor commerciële doeleinden wordt gebruikt volgt deze normen: >> Één verhaal dat 25% bouwt
>> Verhaal twee die 49% bouwt
>> Verhaal drie die 33% bouwt
> Het commerciële gebruik zal niet de gezondheid en de veiligheid van de bewoners van het woonbezit beïnvloeden
> De rehabilitatiefondsen zullen slechts voor de woonfuncties van de woning gebruikt worden en de gebieden die wordt gebruikt om tot het woondeel van het bezit toegang te hebben.
2/ De flats komen in aanmerking slechts als zij aan de volgende vereisten voldoen: > FHA/VA goedgekeurd
> De maximum lening overschrijdt geen 100%
> De verbeteringen zijn slechts binnen de eenheidsmuren
> De flat is volledig zonder aan de gang zijnde of voorzien toevoeging van om het even welke eenheden of gemeenschappelijke gebieden
> De eigenaren van de eenheid hebben controle van het gemeenschappelijke gebied minstens één jaar gehad
> De flatvereniging heeft bewijs van gevaar, aansprakelijkheid en de dekking van de vloedverzekering
> De eenheid is bezeten eenvoudige prijs
> Er zijn geen restrictieve overeenkomsten of bepalingen die vervoer van de eenheid beperken
> Een minimum van 90% van de eenheden in het project is verkocht
> 51% of groter van de eenheden in het project zijn door de eigenaar bewoond
> Geen entiteit bezit meer dan 10% van de eenheden in een project met meer dan 30 eenheden.
> Geen entiteit bezit meer dan 20% van de eenheden in een project met minder dan 30 eenheden.
A. IN AANMERKING KOMENDE VERBETERINGEN
(B-1) minimum van A van $5.000 moet voor een deel voor vernieuwing en/of reparatie van een bestaand bezit worden gebruikt. De minder belangrijke of kosmetische reparaties of de nieuwe alleen inrichtingen, zoals fornuizen en ijskasten, zijn niet aanvaardbaar. De reparatie of de vernieuwing kan omvatten: > Het maken van structurele wijzigingen zoals reparatie of vervanging van structurele schade, toevoegingen aan structuur en gebeëindigde zolders en/of kelderverdiepingen
> Eliminerend gezondheid en veiligheidsgevaren die Normen van het Bezit van HUD de Minimum zouden overtreden
> Het installeren van putten en/of septische systemen en het herstellen van loodgieterswerk
> Het aanbrengen van veranderingen voor betere functies en modernisering
> Het aanbrengen van veranderingen voor esthetisch beroep en het elimineren van in onbruik raken
> Het herstellen van of het toevoegen van dakwerk, goten en downspouts
> Het maken van de verbeteringen van het energiebehoud
> Het modelleren, sorteren, die terrassen en terrassen herstellen die het bezit gelijk aan het dollarbedrag besteed aan de verbeteringen verbeteren
> Het creëren van toegankelijkheid voor de gehandicapten
B. ONVERKIESBARE VERBETERINGEN
Om het even welke de luxepunt en/of verbetering die geen permanent deel van het onderworpen bezit wordt komen niet in aanmerking, omvattend: > Toevoegingen of wijzigingen om commercieel gebruik te steunen of ruimte voor commercieel gebruik uit te rusten of te renoveren
> Recreatieve of de luxeverbeteringen, zoals zwembaden, hete tonnen, massagebaden en sauna's
> De kuilen van de barbecue, badhuizen, tennisbanen, satellietschotels of boomchirurgie
C. LENER, de RECENSENT van het PLAN EN SCHATTER
De lener moet de volgende voorbereide punten hebben alvorens een toepassing, een overzicht of een schatting kunnen voorkomen: > Een bestaand plan van de structuur
> Een voorgesteld plan detailleren die waar de structurele of planningsveranderingen worden overwogen
> De rapporten van de inspectie van een gekwalificeerde ingenieur of de inspectiedienst die de aanwezigheid van knaagdieren, droogrot of termieten aanduiden en de geschiktheid van structureel bestaan, het verwarmen, loodgieterswerk, elektro en dakwerksystemen evalueren
> Specificaties van reparaties
> Voor de plaatsverbeteringen, een perceelplan de plaats van de structuur aanduiden, gangen, aandrijving en andere relevante details die
> Beschrijving van materialen (HUD Vorm 92005 of gelijkaardige vorm)
203k adviseur: De lener selecteert een HUD goedkeurde (k) Adviseur 203 om het volgende te doen: > Bezoek de plaats
> Bereid het werkverslag voor dat een beschrijving en kosten van elk het werkpunt specificeert
> Herzie de architecturale tentoongestelde voorwerpen voor naleving van Normen van het Bezit van HUD de Minimum
> Inspecteer de gezondheid en de veiligheidspunten van om het even welk bezit die op de tekeningen worden genoteerd
Bij het vergelijken van de kostensramingen met anderen kunnen de projecten, de adviseur R.S. de Reparatie van Middelen & van het Bedrijf en het Remodelleren van het Boek van de Gegevens van Kosten of de het Remodelleren huis-Technologie en van de Vernieuwing Schatter van Kosten gebruiken. Wanneer de adviseur het bezit en de respectieve plannen heeft herzien, kan een schatting worden gevraagd. De geldschieter zal het zelfde of (k) Adviseur nog eens 203 inhuren om de rehabilitatie tijdens bouw te inspecteren en het teken op allen trekt zich verzoeken terug.
Schatter. De schatter moet een „zoals-herstelde“ schatting uitvoeren en het melden over URAR. Wanneer het uitvoeren van een „zoals-herstelde“ schatting, schat het onderworpen bezit bij zijn verwachte marktwaarde wanneer de voorgestelde rehabilitatie en/of de verbeteringen volledig zijn. Ook, kan een geldschieter een „reéle“ schatting verzoeken om op een afzonderlijke URAR worden geregistreerd. Onder een „reéle“ schatting, wordt het onderworpen bezit geschat in zijn huidige voorwaarde om de waarde vóór rehabilitatie te vestigen. De vereisten van de reparatie of VC voorwaarden zijn niet inbegrepen in „zoals“ de waardevaststelling is. De schatter moet het bezit bezoeken, de architecturale tentoongestelde voorwerpen herzien die het voorgestelde werk tonen en het voorstel voor standaardwaardevaststellingsvoorwaarden herzien die kunnen overzien te zijn. Als er voorwaarden dat effect de veiligheid en de gezondheid van de bewoners bestaan, bespreek deze punten met de planrecensent om hen in de architecturale tentoongestelde voorwerpen te verbeteren.
B-2 SECTIE 255: DE HYPOTHEKEN VAN DE OMZETTING VAN DE GELIJKHEID VAN HET HUIS (OMGEKEERDE HYPOTHEKEN)
Een omgekeerde Hypotheek staat een lener op de leeftijd van 62 toe en ouder aan borrow tegen de gelijkheid in een bezit dat uitstaande schuld heeft beperkt. Een onderworpen bezit in het kader van dit programma moet zijn aan vier-eenheid woning waarin de hypotheekgever één van de eenheden bezet. De schatter moet de schatting met de zelfde normen en de vormen uitvoeren die in een ééngezinsschatting FHA worden verwacht. Het kan een eenheid in een goedgekeurde flat of een Geplande Ontwikkeling van de Eenheid zijn (PUD). De vervaardigde huizen komen in aanmerking als het huis aan opmerkelijke begeleiding FHA voldoet. De zelfde deficiënties en de reparatiepunten moeten op de vormen worden genoteerd URAR. In bepaalde instanties, moet de lener geen gebrekkige verfoppervlakten behandelen na het sluiten voor eigenschappen die vóór 1978 worden gebouwd.
B-3 SECTIE 223 (E)
Sectie 223 (e) is een programma van de hypotheekverzekering voor eigenschappen die op oudere, dalende stedelijke gebieden worden gevestigd. Het programma staat voor de aanwinst, de reparatie en/of de vernieuwing of de bouw van een woonbezit toe. In het kader van dit programma, schort FHA het vereiste dat het op onderworpen bezit het resterend economisch leven van minstens vijf jaar heeft als het bezit in een redelijk haalbare plaats is waar er een behoefte aan betaalbare huisvesting is.
Schatting: Het bezit moet aan Vereisten van het Bezit van HUD de Minimum van voldoen, en de schatting moet om het even welke deficiënties op de VC vorm aanduiden. Wanneer het leiden van een schatting op een onderworpen bezit in aanmerking komend voor dit programma, moet de schatter het resterende economische leven bepalen door het patroon van recente veranderingen in de strategieën van het het landgebruik van de aangrenzende plaatsen te onderzoeken die met ééngezinsgebruik onverenigbaar zouden zijn. Als het resterende economische leven minder dan vijf jaar is, bereid een plan van het onderworpen bezit voor die de patronen aanduiden die van het landgebruik het omringen. Het fysieke leven van het bezit moet volstaan om een hypotheek op lange termijn toe te laten. In het kader van dit programma, kan het fysieke leven van een bezit voor het economische leven wegens de speciale risicobepalingen worden gesubstitueerd dat de economische factoren compenseert die ongunstig het bezit beïnvloeden.
B-4 de VERBETERING van het BEZIT van TITEL I EN het VERVAARDIGDE PROGRAMMA van de LENING van het HUIS
Titel I is twee-lening programma's, één voor het bezitsverbeteringen en één voor de aankoop van vervaardigde huizen en/of partijen waarop de vervaardigde huizen moeten worden geplaatst. Geen schatting is nodig voor een het bezitsverbetering lening; nochtans, wordt een schatting van om het even welk onroerend goed betrokken bij een vervaardigd huis vereist of voor om het even welke naar huis het bestaan. Dit zou zijn: > Een vervaardigde lening van de huispartij
> Het partijgedeelte van een combinatielening voor de aankoop van een en vervaardigd huis
> Een gebruikt vervaardigd huis
Als een lening in gebreke blijft, moet de geldschieter die het vervaardigde huis weer in bezit nemen onder de Eenvormige Commerciële Code of door gerechtelijke processen om een schatting verzoeken N.A.D.A. De schattingen van weer in bezit genomen vervaardigde huizen zouden vóór verwijdering door de geldschieter moeten worden gemaakt.
B-5 ZONNE-ENERGIE
Om het gebruik van zonne-energie in huizen aan te moedigen, zal HUD een hypotheek tot 20 percenten boven het maximum - toelaatbaar verzekerbaar bedrag op een geografisch gebied verzekeren als dergelijke verhoging noodzakelijk om van de verhoogde kosten van de woonplaats is rekenschap te geven toe te schrijven aan de installatie van een zonne-energiesysteem dat niet 20 percent van de waarde van het bezit kan overschrijden. Een in aanmerking komend zonne-energiesysteem wordt gedefini?ërd als om het even welke toevoeging, wijziging, of verbetering aan een bestaande of nieuwe structuur die wordt ontworpen om wind of zonne-energie te gebruiken om energiebehoeften te verminderen die uit andere bronnen worden verkregen. De actieve, passieve en photovoltaic zonne-energiesystemen worden toegelaten in dit programma, op voorwaarde dat zij van operationele 100 percenten hulp conventionele systemen vergezeld gaan. De bijdrage van het zonne-energiesysteem tot waarde zal door zijn vervangingskosten of door zijn effect op de marktprijs van de woning worden beperkt. In het geval dat de marktgegevens niet beschikbaar zijn om op het extra bedrag te wijzen dat voor een bezit worden betaald die een zonne-energiesysteem bevatten, zou de hoeveelheid verhoging minste van de daadwerkelijke kosten van het zonnestelsel zijn dat in het onderworpen huis of 20 percent van de marktwaarde wordt geïnstalleerdn van het bezit. Het verschil in toegevoegde waarde die door het zonnestelsel in vergelijking met het conventionele systeem wordt bijgedragen moet een redelijk deel van de totale waarde van het bezit vertegenwoordigen en kan 20 percent van de marktwaarde van het bezit zonder een zonne-energiesysteem nooit overschrijden.
A. de Procedure van de schatting
De schatter zal in waarde op de lokale marktgoedkeuring van het zonne verwarmen materiaal wijzen. De zonne collectoren moeten worden gevestigd waar zij van natuurlijke of mens gemaakte obstakels om de zon vrij zullen zijn.
1. De zonne Systemen van het Hete Water
Aanvaardbaarheid. Wanneer dergelijke systemen om worden voorgesteld worden geïnstalleerdo, moeten zij aan de bepalingen van Gebruik van het Bulletin Nummer 100 voldoen van Materialen, onderwerpen: De Normen van het Product van de Bouw HUD en CertificatieProgramma voor de Zonne uitgegeven Verwarmingssystemen van het Water, 15,1993 Augustus. [Het Gebruik van het Bulletin van Materialen is beschikbaar voor openbare inspectie tijdens regelmatige kantooruren in het Bureau van Consument en Regelgevende Zaken, Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, Zaal 9156.451 7 ' h Straat S.W., Washington, gelijkstroom 20410. Zij zullen spoedig op de Hud- Web-pagina. beschikbaar zijn] Wanneer zulk een systeem reeds in naar huis het bestaan wordt geïnstalleerdb, kan de schatter om een inspectie door een gekwalificeerde zonnestelselinspecteur/een contractant voor aanbevelingen in verband met aanvaardbaarheid in verrichtingen, onderhoud en levensverwachting verzoeken.
2. Photovoltaic Systemen [in Voorbereiding]
3. Grenzen aan Waarde
De het zonne verwarmen of van het hete watersysteem bijdrage tot waarde zal door zijn vervangingskosten en door zijn effect op de marktprijs van de woning worden beperkt. Bij het schatten van marktwaarde door een onderworpen bezit te vergelijken dat een zonne verwarmingssysteem slechts aan een onlangs verkocht vergelijkbaar bezit met een fossiele brandstofsysteem heeft, verhoogde de verkoopprijs van vergelijkbaar met het bedrag dat typisch in de markt voor het zonne verwarmingssysteem wordt betaald.
4. Tijdelijke Procedure
Gebrek aan de Gegevens van de Markt. In het geval dat de marktgegevens niet beschikbaar zijn om op het extra bedrag te wijzen dat voor een bezit worden betaald dat het zonne verwarmen of heet watersysteem omvat, dan zal het bedrag van de verhoging het verschil in kosten tussen al het verwarmen materiaal zijn, met inbegrip van zonne geïnstalleerd in het onderworpen huis, minder de kosten van al het verwarmen materiaal dat in het vergelijkbare bezit zonder een zonneinstallatie wordt geïnstalleerda. Nochtans, in het maken van deze aanpassing die op verschillen in kosten wordt gebaseerd, zal de schatter de verhouding tussen de toegevoegde waarde door een zonne verwarmingssysteem en de waarde van het bezit met een conventioneel verwarmingssysteem slechts, overwegen om ervoor te zorgen dat de bijdrage van een zonne verwarmingssysteem tot de totale waarde een redelijk deel van de totale waarde van het bezit vertegenwoordigt.
5. Verantwoordelijkheid voor Tijdelijke Grens
HOC zal de kosten van aanvaardbare zonne-energiesystemen voor huizen van verscheidene grootte, overwegen en zal de marktprijzen van typische huizen van deze verscheidene grootte (zonder zonne-energiesystemen) overwegen om een grens op het bedrag te plaatsen dat een zonne-energiesysteem aan de geschatte waarde van het onderworpen bezit kan toevoegen. Deze grens zal als percentage van de marktwaarde van het onderworpen bezit (vóór overweging van het zonne-energiesysteem) worden uitgedrukt en deze grens zal 20 percent van de marktwaarde van het onderworpen bezit (zonder een zonne-energiesysteem) niet overschrijden. |
