De Verkopers van Baltimore willen geen Leningen VA, Makelaars in onroerend goed zeggen
door Blanche Evans
De prijzen stijgen en historisch leiden de lage rentevoeten tot de markt van een verkoper in Baltimore, Maryland, waar sommige kopers vinden zij beter zijn van het kopen van nieuwe huisvesting dan bestaand. „De markt van vandaag is een zeer actieve markt,“ zegt Realtor Michael E. Wilson. De „prijzen houden nog vast en stijgen met de recente vraag naar bezit en historisch lage rentevoeten. De kopers en de verkopers hebben vertegenwoordiging in dit soort markt nodig om de meesten uit hun situatie te krijgen.“ Zegt Makelaar in onroerend goed Gregory Adair, „luister omhoog; Ik ga u vertellen geen wat anderen zullen. De veteranen, hinderen het brengen van uw patriottisme niet aan de onderhandelingstafel tijdens een verkopersmarkt, omdat wanneer het over vastgoed komt, de verkopers patriotic zijn slechts als het niet hen in het goedkeuren van een aanbieding VA kost. Bijna zal elk besluit betreffende een voorgelegde aanbieding VA en FHA door de verkopers worden afgewezen als een conventionele aanbieding op de lijst is. De goedgekeurde FHA leningsontvangers, zelfde bericht aan u, hinderen het brengen van het niet aan de lijst tijdens een verkopersmarkt meer tijden dan niet, uw aanbieding zal worden verworpen. Wij weten dat de leningen VA en FHA u de middelen toestaan om meer huis te kopen voor de hypotheek, maar het werkt slechts als u het enige spel in stad bent. Deze leningen plaatsen de verkoper in posities waar zij de prijzen van sommige kopers moeten betalen en/of voor het werkorden van inspecties en/of schattingen betalen.“ Hij adviseert, „als u voor een VA of een lening FHA, kwalificeert vraagt uw leningsambtenaar hoe u met een conventionele lening zou gaan. Weeg zorgvuldig de opties. Hier is waar wij (uw vastgoedmakelaars) uw gids zijn. De Makelaars in onroerend goed, als met een waarde van hun gewicht in goud, zouden u van de beste optie moeten voorzien om de beste waarde van een succesvolle aankoop van uw nieuw kleinhandelshuis te krijgen gebruikend welk financierend beste kostuum uw behoeften. Krijg me niet verkeerd, kunt u financiering met succes gebruiken VA en FHA, maar zijn beste voordeel koopt van een vastgoedontwikkelaar waar het bieden de oorlogen zeldzaam zijn. Mijn advies in de markt van een verkoper is eenvoudig. De verkopers beslissen, is het neemt allen, en geeft niets in ruil daarvoor tenzij voordelig het. U zult meer succesvol kopend een nieuw huis dan een wederverkoop met een lening VA en FHA.“ zijn Het „kanton/de Heuvel van Brouwers worden samengesteld van rijtjeshuizen zo oud zoals jaren 100+ aan nieuwe bouw. De flats van de luxe worden ook gevonden langs waterfront en gestrooid binnen de gemeenschap,“ zegt Makelaar in onroerend goed Dominic Cantalupo. „Momenteel er zijn 98 activa met een gemiddelde prijs van $464.746 omhoog van het gemiddelde van April van $441.751. De gemiddelde dagen op markt is 40, lager dan 44 dagen van April op markt. De waaier van prijzen van $149.900 tot $2.500.000. Er zijn 104 huizen omhoog in het kader van contract van 91 huizen in het kader van contract in April met een gemiddelde catalogusprijs van $351.934, omhoog van $342.618 en DOM aan 32 dagen tegenover 40 dagen op markt in April is gedaald. U/C prijzenwaaier van $144.900 - $1.100.000. In 53 April werden de eigenschappen geregistreerd zoals die met een gemiddelde prijs van $285.375 en 54 DOM.“ worden geregeld Het „verhaal van Mei toont een kleine daling in regelingen met 48 huizen aan een gemiddelde prijs van $319.071 en 51 DOM,“ Cantalupo gaat verder. De „markt is nog ten gunste van de verkoper en zal waarschijnlijk die manier voor wat tijd blijven. Wegens al nieuwe ontwikkeling blijft de belangstelling levendig. Er zijn één of andere die overdevelopment in de rehabmarkt door de overvloed investeerders hoofdzakelijk wordt veroorzaakt die vastgoedontwikkelaars proberen te worden. De kosten van shells hebben om het even welk fatsoenlijk rehabbezit gemaakt $300.000 naderen of meer, terwijl de nieuwe bouw rond $400.000+ zal beginnen. Het laatste kwart dat in Mei beëindigt resulteerde in 162 regelingen voor een gemiddelde prijs van $294.977 tegenover het vorige kwart dat 126 eenheden had voor een gemiddelde van $288.148 regelen. Dat is een 28 percentenverhoging van eenheden en een 2 percentenverhoging van prijs.“ Hij zegt, „Fells de Heuvel van de Slagers van het Punt bevat wat van de oudste rijtjeshuizen van Baltimore, en zij handhaven een sterkere greep bij de historische vernieuwing. Er zijn meer commerciële segmenten aan deze markt tegenover woongebieden, hoewel u wat nieuwe bouw kunt vinden plaatsvindend langs waterfront en de flats die naar de BinnenHaven opduiken. Deze eigenschappen komen aan prijzen die in de $500.000 of meer waaier beginnen. Er zijn nu 106 activa omhoog van 78 activa in April met een gemiddelde prijs van $428.901 neer van $436.973 de voordien maand. De gemiddelde dagen op markt zijn nog in het midden van de jaren '40. De waaier van prijzen van $109.900 - $1.350.000. 110 huizen zijn nu in het kader van contract in vergelijking tot 103 huizen in April.“ De „gemiddelde catalogusprijs van deze huizen is $352.259, omhoog van $315.398 en 36 DOM. De waaier van prijzen van $59.900 tot $1.100.000. In April waren er 23 die huizen met een gemiddelde verkoopprijs worden verkocht van $262.959 en 51 DOM. Prijzen van $55.650 - $950.000 worden uitgestrekt die. In Mei, sprong het aantal aan 50 die huizen met avg worden verkocht. prijs bij $309.896 en 35 DOM. Prijzen van $139.900 - $850.000 worden uitgestrekt die. Zoek heet dit gebied om met ontwikkeling te blijven die het drukken van de Binnenprojecten van het Oosten van de Haven en de projecten van het Kanton. De vraag op dit gebied neemt en zag een verhoging van 44 die percenten van eenheden van deze laatste kwart aan het vorige kwart worden verkocht en een prijsverhoging van 14 percenten van die zelfde tijdspanne op.“ „Deze laatste rapport behandelt Federale Heuvel,“ verklaart Cantalupo. De „federale Heuvel is gelijkaardig aan de andere twee gebieden waarop het meestal townhomes en flats bevat. De huizen rond zijn twee parkgebieden halen verder weg hogere prijzen dan die. De hoogste prijzen zijn de ontwikkelingen langs het water, vooral Harborview en Ritz Carlton. De huizen dichter aan het Federale Park van de Heuvel en de BinnenHaven worden ook hoogst geprijst. De lichte gangen van de Straat en van Charles Street bevatten het grootste deel van het commerciële vastgoed. Momenteel zijn er 121 activa omhoog van 114 activa in April met een daling in gemiddelde catalogusprijs aan $468.169 van een avg. de prijs van $496.559 in April en DOM bleef het zelfde. De waaier van prijzen van $98.500 - $3.200.000.“ „Er zijn 82 huizen onder contractvs.102 huizen in het kader van contract in April. Avg. de catalogusprijs daalde aan $389.306 van $411.502 in April en DOM daalden aan 32 DOM vs.47 in April. De waaier van prijzen van $149.900 tot $1.950.000. In Maart verkochten 48 huizen voor een gemiddelde prijs van $291.662 en 42 DOM. De waaier van prijzen van $109.000 - $1.495.000. In April, verkochten 61 huizen met een gemiddelde prijs van $339.724 en 48 DOM. Mei had het zelfde aantal regelingen, maar een verhoging van gemiddelde prijs aan $426.310. De waaier was $159.900 tot $1.950.000.“ Cantalupo adviseert, „met de huidige vastgoedboom, zie ik geen significante vertraging op dit gebied. Eigenlijk, toonde het laatste kwart een 16 percentenverhoging van gemiddelde geregelde prijs en een verhoging van 48 percenten van eenheden tijdens het vorige kwart. De duw blijft uit rijke kopers van D.C. en zijn voorsteden komen. Bieden de zuidoostelijke gemeenschappen van Baltimore een meer betaalbaar alternatief aan de dure markt van D.C.“ | 
