Beige Boek:

Beige Boek: Dof Immobiliënmarkt

door Broderick Perkins

Terwijl de huizen in de gematigde prijsklasse in een paar uitgezochte markten verkochten, waren de sombere voorwaarden wijdverspreid door de 12 de bankdistricten van de Federale Reserve, die een nationale markt openbaren bereikend meer uniformiteit en minder lokaal aroma elke dag, volgens het rapport derde van het „Beige Boek“ dit jaar.

Eerder dan het kraken van aantallen, verzamelt het rapport van de acht-tijd-a-jaar Federale Reserve anecdotische commentaar op een verscheidenheid van economische indictors, van landbouw, besteden het van de consument en energie, aan werkgelegenheid, de prestaties van belangrijke de industriesectoren en lonen.

De commentaren worden verzocht van vertegenwoordigers van de banken van de het districtstak van de reserve dozijn evenals uit economen, marktdeskundigen en andere bronnen in die districten.

Het recentste die rapport is op 16 pre-april commentaar wordt gebaseerd die het zelfde bleke die beeld schildert in de twee vorige Beige rapporten van dit jaar van het Boek wordt getrokken -- de immobiliënmarkt is in een sleur.

De „woonvastgoedactiviteit bleef in vele districten verzwakken. Vele districten zagen een daling van het homebuilding,“ volgens de samenvatting van het rapport.

Hier is een korte blik op elk district.

Boston, Eerste District

Over New England, woonverkoop waar het stijgen, maar de prijzen onder de niveaus van vorig jaar bleven.

In Massachusetts, bijvoorbeeld, werd de verkoop omhoog in zowel Januari als Februari vergeleken bij vorig jaar, met de verkoop van Februari omhoog 1.2 percenten. De betere verkoop kwam als lijsten gelaten vallen 17 percenten in Februari dit jaar in vergelijking met vorig jaar.

Nochtans, daalden de ééngezinshuisprijzen gelaten vallen 4 percenten en de flatprijzen 1.8 percenten.

New York, Tweede District

De immobiliënmarkt van de staat van New York bleef gemengd. De vastgoedmakelaars zeiden de verkoopactiviteit over de gehele staat dit jaar matig lager is geweest dan vorig jaar, terwijl de middenverkoopprijs vrijwel onveranderd is.

Van noordelijk New Jersey, vastgoed smachtten de contact gemelde high-end huizen (meer dan $1.5 miljoen) op de markt, maar de zakken van meer matig-de prijs vastgestelde van huizen openbaarden wat sterkte. Een contact van de huisbouwnijverheid zei goed verkochte eveneens huizen onder $300.000, maar de markt globaal bleef zacht met nieuwe huisprijzen neer van een jaar geleden.

In de Grote Appel, de huisvesting van Manhattan -- coöperaties en flats -- toonde wat veerkracht in het eerste trimester aangezien de inventarissen met toenemende verkoop daalden, maar de flatprijzen waren ook onveranderd van een jaar geleden.

Philadelphia, Derde District

Terwijl de bankiers in het district zeiden verwachtten zij zaken en lenen het van de consument om op de stijging te blijven, het tegengestelde was waar voor hypotheek het lenen.

De vraag naar woonhypotheken was bijna vlak, aangezien sommige bankiers opmerkten dat de consumenten van variable-rate huis-gelijkheid lijnen naar vaste tarief huis-gelijkheid leningen verschoven.

De bronnen in de kleinhandelssector zeiden het voorzichtige besteden van de consument een resultaat van toenemende benzineprijzen en een vertraging in de appreciatie van de huisprijs was, verlatend weinig gelijkheid om voor contant geld te onttrekken.

Cleveland, Vierde District

Verkoop van het huis hield vast, maar op niveaus neer van een jaar geleden. De nieuwe huiscontractanten denken 2007 meer van het zelfde niveau van verkoopactiviteit ervoer in de tweede helft van 2006 zal zijn. Het gordijn zal in eind 2007 op betere verkoop uitgaan.

De prijzen hielden, dankzij regelmatige verkoop en nieuwe huizen die geprijste vrij hoger waren dan bestaande eigenschappen.

De voorzichtige bankiers in grotere markten binnen het district zeiden zij de normen hadden aangehaald van het hypotheekkrediet zelfs aangezien de kredietkwaliteit stabiel bleef en delinquencies waren stabiel of dalend.

Richmond, Vijfde District

De immobiliënmarkten werden over het algemeen in sommige delen van het district zacht in Maart en vroeg April, volgens rapporten van woonvastgoedcontacten. Prijzen van het huis langs gedaald zo zoals veel 2 tot 4 percenten en flatprijzen waren van 7 tot 9 percenten, in vergelijking met een jaar geleden.

De contacten in Asheville, en Greenville, NC, echter, wezen erop dat het laagste punt aan midden-prijshuizen zich levendig bewoog.

Een agent in Washington, D.C., gebied merkte op dat beweging-op kopers moeilijkheid vindend duurdere huizen binnen beltway wegens een gebrek aan inventaris hadden.

Atlanta, Zesde District

De woon de huisverkoop en bouw bleven op de meeste gebieden, vooral Florida dalen met zowel nieuw als het bestaan naar huis verkoop onder jaar geleden niveaus in Maart.

De door-en-grote vastgoedmakelaars, voorzagen dat de huisverkoop onder jaar geleden niveaus in de loop van de daarna verscheidene maanden zal blijven.

Chicago, Zevende District

De woon bouw bleef op de meeste gebieden door het district dalen aangezien vele nieuwe woonprojecten op greep bleven en de inventarissen van onverkochte high-end huizen hoog bleven.

Het immobiliënmarktverkeer openbaarde één of andere verhoging maar bovengenoemde de contacten het omzetten van het verkeer in verkoop waren moeilijk, zelfs met aansporingen.

De stijging van hypotheektoepassingen werd toegeschreven aan de groei in het herfinancieren, die op het hoogste niveau sinds de daling van 2005 was, grotendeels wegens leners die in regelbare tariefhypotheken handel drijven voor vaste tariefleningen. Meer huiseigenaren onttrokken bestaande gelijkheidslijnen, maar de nieuwe leningen van de huisgelijkheid verminderden.

St.Louis, Achtste District

Verkoop van het huis was onveranderd in St.Louis en daalde 6 percenten in Memphis, maar de het huisverkoop van Louisville nam 4 percenten toe en Little Rock was omhoog 2 percenten, jaar-over-jaar in Februari.

De gemengde markt van het district vaardigde dalende huisvestingsvergunningen op de meeste gebieden, met Little Rock het meest beneden, door 25 percenten uit. De de huisvestingsvergunningen van Louisville waren omhoog 15 percenten in Februari, in vergelijking met vorig jaar.

Minneapolis, Negende District

De huisvestende vergunningen waren onderaan kolossale 54 percenten in Maart, in vergelijking met Maart 2006 in Minneapolis-St. Het gebied van Paul. Projecten van de flat blokkeerden wegens oversupplied markt. Één flatproject werd omgezet in een kleinhandels/hotelontwikkeling. Nochtans, plande Williston, N.D., zijn eerste belangrijke huisvestingsonderverdeling in 30 jaar.

De Stad van Kansas, Tiende District

Vrijwel alle steden openbaarden een zwak woonbouwvak en de contacten verwachten dat vlak het huisbegin blijven voor minstens verscheidene maanden. De blijvende overbevoorrading verlieten ook huisverkoop van onveranderd van vorige weken en beneden een jaar geleden.

Zoals in een paar andere districten, laag aan middenste niveau stelde de prijs vast vrij goed verkochte van huizen, terwijl duurder, high-end gesmachte lijsten. De prijzen waren grotendeels onveranderd van een jaar geleden en zouden moeten blijven zoals zulke in de komende maanden.

Dallas, Elfde District

Dallas, Fort Worth en Austin zien een overvloed van nieuwe huizen onder ogen en dat drukt prijzen in en dwingt bouwers om het dik met aansporingen te leggen.

De overschotlevering van huisvesting raakte eveneens de flatsector waar de vraag onverwacht traag, in het bijzonder in Houston en Dallas is geweest. Austin is de uitzondering die, die van hoge inbezitnemingstarieven genieten en huren toenemen, maar met zodat zou veel nieuwe lopende bouw, Austin moeten zacht worden aangezien meer eenheden worden voltooid.

Naar huis bestaand werden de inventarissen beschouwd als gematigd door historische normen, maar de verkoop bleef als contacten in velen de industrieën geuite zorg over subprime het lenen en verhinderingen verzwakken. Zij beschuldigden het vertragen van verkoop op strakkere lenende normen en een verhoging van annuleringen.

De contacten zeiden sommige ontbroken verkoop nadat de potentiële kopers bestaande huizen in Californië of Florida niet konden verkopen.

San Francisco, Twaalfde District

Op de meeste gebieden, bleef de verkoop voor nieuwe en bestaande huizen vallen aangezien de gemiddelde tijd op de markt toenam. Appreciatie van de prijs bleef op vele gebieden, maar aan een veel langzamer tempo dan vorig jaar.

De ontwikkelaars, echter, maakten geen onontwikkeld land leeg die zij de marktgesnurken verwachten dat worden beperkt voorstellen.

Dit is het één district waar talrijke contacten van gebieden van sterke stabilisatie in het tempo van huisverkoop en prijsappreciatie evenals verbeteringen van het niveau van bouw met meerdere gezinnen nota namen.

Één bankwezencontact rapporteerde dat de woonhypotheekgeldschieters beoordeelde huiswaarden wanneer het maken van nieuwe hypotheekleningen hebben voorzien.