De voordelen - en Tegenslagen - van Nieuw Kopen door George W. Mantor
Onder de voordelen om preconstructie te kopen is een huis van een bouwer het perspectief op snelle prijsappreciatie als de lokale immobiliënmarkt de bouwer toestaat om prijzen met elke opeenvolgende faseversie op te heffen. In veel gevallen, kunnen de nieuwe huiskopers uit een waaier van verbeteringen en opties selecteren en kunnen hun eigen handtekening op het huis zetten. Alles is nieuw, zodat in een bepaalde betekenis is er de toegevoegde tevredenheid van het voorzien van geen directe behoefte aan uitgesteld onderhoud. En, natuurlijk, de zwetende voeten van nieuw eerder dan gelijkaardig iemand van huisgeuren. De nadelen zijn dat u voor bepaald precies weet wat niet u zult krijgen wanneer het heeft gebouwd. Een bestaand huis heeft minder geheimen, en de inbezitneming kan bepaalder zijn. De meeste nieuwe bouw is om worden vertraagd, zodat timing in gevaar een beweging kan worden gecompliceerd. Dit kan duur voor de flatkoper zijn die het omhooggaande been van een uitwisseling 1031 binnen de 180 dagperiode proberen te vullen. Een bestaande buurt heeft het rijpe modelleren, een geschiedenis, en u kunt zien hoe uw buren leven. En enkel omdat alles nieuw is betekent noodzakelijk niet dat alles perfect zal zijn. Dat de bouwers iets genoemd „gebruiken de stempellijst“ stelt voor dat de nieuwe huistekorten aan dozens lopen en op een lijst moeten worden opgesomd. Sommige te overwegen factoren alvorens te kopen een overzicht van plannen voor toekomstige ontwikkeling in en rond de gemeenschap zou moeten leiden. Is zijn het een algemene planne gemeenschap, die de ontwikkelaars is en zij financieel sterk? Wat is de aard van hun verhouding met communautaire ambtenaren? Zijn er om het even welke vervoerskwesties die toekomstige wegontwikkeling door uw nu stil zouden kunnen voorstellen weinig impasse? Zijn er om het even welke de uitzonderingsclausules toegepaste op rechten zoals een recht of mijnverordening te bewerken? Dat landelijke kleine landbouwbedrijf over de weg van uw gloednieuwe onderverdeling kijkt zo pastoraal in de winter. Maar kom de lente, de hommel van tractoren, het stof van het ploegen, de meststof, pesticiden, herbiciden, fungiciden, zullen de diesel rook en het voortdurende schreeuwen door uw raam afdrijven en het woord dat zal komen te letten op zal „landbouwindustrie.“ zijn Er zijn vele verschillen tijdens het kopen van een nieuw huis eerder dan een wederverkoop. In het geval van grotere ontwikkelingen, is het vrij typisch voor de bouwer om door zijn eigen team van de plaatsverkoop worden vertegenwoordigd, dat of niet met lokale wederverkoopmakelaars kan kan samenwerken. In die omstandigheden, wordt de koper verlaten om prijs, termijnen en belevingswaarde uit haar eigen naam te bespreken. Verder, gebruiken de meeste bouwers hybride die contracten worden ontworpen om aan hen te beschermen en ten goede te komen. En veronderstel niet dat omdat het huis nieuw is, dat het goed wordt gebouwd. Ik vaak wanneer benieuwd ik door een slijterij tijdens lunchtijd drijf en al die oogstvrachtwagens zie, duidelijk behorend tot loodgieters, timmerlieden, en zijn de elektriciens, deze plaats heeft werkelijk de beste peper-hond in stad of kopen zij bier? De bouwers typisch blijven flexibel en houden hun loonlijstkosten laag door onderaannemers in te huren. De onderaannemers huren de goedkoopste arbeiders in zij kunnen vinden, wat ex-cons., niet gedocumenteerde arbeiders, en verslaafden kan omvatten. Het zeggen op het bouwterrein is… „u kan niet het van mijn huis zien.“ Dan heeft de factor in de gebruikelijke wrijving die zich ontwikkelt wanneer de de verkoopvertraging en onderaannemers niet kunnen worden betaald, en u een recept voor sabotage. Het bier kan gestopt onderaan het toilet voorafgaand aan het installeren van het toilet afvoeren, is slechts een minder belangrijke streek. Maar de overstroming die binnen na de bewegingen van de huiseigenaar voorkomt is moeilijker nieuw opnieuw te maken. Noch zou u dat het lapwerk van verstrekte garanties op toestellen en mechanische systemen of de de bouwgarantie van de bouwer u moeten veronderstellen zal beschermen. Zij zijn slechts zo goed zoals de bereidheid en de capaciteit van diverse individuen en entiteiten om hen te vervullen. Ik adviseer elke nieuwe huiskoper om een huisinspectie als een soort tweede advies te hebben. Zelfs kan een huisinspecteur niet elk tekort vinden maar hij kan een tweede reeks opgeleide ogen verstrekken. De aankoop van een nieuw huis is vaak een vrij éénzijdig voorstel. Na allen, levert de bouwer de documenten, en zij zullen over het algemeen de hoeveelheid en de regeling van om het even welke ernstige geldstorting dicteren. Het sluiten en het bezit zouden gelijktijdig moeten voorkomen, maar kunnen niet. In onlangs geconstrueerde 200 eenheidshighrise, kunnen allen meteen sluiten maar misschien, zouden slechts drie eigenaren zich binnen per dag kunnen kunnen bewegen. In vele gemeenschappen heeft de vraag naar huisvesting prijzen gedreven voorbij wat vele ingezetenen zich kunnen veroorloven. Veel als Henry Ford maakte auto's meer betaalbaar door productie aan de lopende band te introduceren, wordt de meerderheid van de huisvesting van vandaag gebouwd door een handvol mega-bouwers die hefboomwerking de schaaleconomieën en de toekomstplanning op lange termijn om huisvesten zo betaalbaar zoals mogelijk te houden. Zo wanneer het over douane bouwend één enkel huis komt, zowel zullen het materiaal als de loonkosten wezenlijk hoger zijn. Enerzijds, zult u meer controle over het afgewerkte product en meer kans hebben om de kwaliteit van vakmanschap of materialen te beïnvloeden. | 
