De beste Investering van het Vastgoed niemand weet ongeveer het! - Deel 10 door Teken & Lloyd Walters 10-16
De „update van de bonus“
Modelwoning die investeren: EEN WEINIG weet de methode om in vastgoed te investeren is
door de aankoop en de stopzetting van de huur van de modelwoningen in nieuwe woonwijken.
De bouwers willen zo weinig mogelijk van hun eigen kapitaal in om het even welk nieuw project investeren.
Hun businessplan moet zoveel mogelijk financieren.
Één van de manieren zij kapitaal zijn behouden de modelwoningen voor te bouwen
het project en vindt dan een investeerder om één of allemaal te kopen. Zij verkopen aan de investeerder
met een contract dat opgeeft dat de bouwer de modelwoning voor bepaald zal huren
periode. Die periode is een schatting van hoe lang zij schatten het hen zal nemen
om de ontwikkeling uit te ver*kopen. Als zij nog huizen aan het eind van de huurperiode verkopen
zij hebben het recht op een maand aan maand huur van het huis tot zij dichtbij een sellout zijn.
Typisch is de huurbetaling één percent van de verkoopprijs per maand. Als
het huis werd gekocht want $150.000 de maandelijkse huurbetaling $1.500 zouden zijn.
In een recente transactie hier in Arizona schikte een investeerder een korte termijn
hypotheek lening aan een rentevoet van 10%. De betalingen waren gestructureerd om a te produceren
positieve maandelijkse cash flow. Typisch voorzien deze overeenkomsten de investeerder van een terugkeer
zijn contant geldinvestering van 20% tot 23% tijdens de periode de bouwer huurt/huurt
model.
De modelwoning wordt geladen met alle beschikbare verbeteringen. Het is professioneel
verfraaid en gemodelleerd. Als de garage als verkoopbureau is gebruikt is het
aangepast als garage vóór huur/huur wordt de periode geëindigdi. De investeerder beëindigt omhoog
met een zeer aantrekkelijk bezit.
Terwijl het huis als model wordt gebruikt verstrekt de bouwer onderhoud,
en maakt snel deskundig om het even welke nodig reparaties en handhaaft de veiligheid van
bezit tijdens de huurperiode. De enige verantwoordelijkheid van de investeerder moet innen
maandelijkse huurcontroles.
Aan het eind van de huurperiode kan de investeerder het bezit voor verkoop aanbieden of
vermijd de vermogensaanwasbelasting door een uitwisseling 1031 met een ander inkomensbezit te doen.
De aankoop en de stopzetting van de huur van modelhuizen kunnen een gemakkelijk en voordelig vastgoed zijn
investering.
Pagina 1 van de bonus
De nieuwe huisprijzen zijn toegenomen aangezien dit handboek werd geschreven. Op ons gebied waar
de prijzen bij $60.000 tot $70.000 in nieuwe ontwikkelingen vijf jaar zijn begonnen geleden, de waaier die is
nu $110.000 tot $120.000. MAAR… waar de aantallen zijn veranderd heeft het concept
niet!
Het feit dat de vastgoedwaarden van jaar tot jaar neigen toe te nemen is zelfs nog meer reden aan
investeer zo spoedig mogelijk. De eigenschappen die wij over de laatste hebben gekocht
de jaren zijn nu 20% waard tot 60% meer dan onze aankoopprijzen.
Aangezien deze woorden worden geschreven is het hypotheekgeld goedkoop en overvloedig. Wij hebben a
lenings makelaar die investeerdersleningen kan schikken die slechts een 5% aanbetaling vereisen. Het is
een 80/15 type lening met een gemengde rentevoet van 7%. Dat betekent er 80% eerste zijn
lening, een 15% tweede lening en toen de 5% aanbetaling.
Gebruikend dat kan de lening een investeerder bijna nieuwe huizen met break-even vaak kopen
cash flow voor het eerste jaar. De jaarlijkse huurverhogingen veroorzaken positieve maandelijkse cash flow.
Al tijdje stijgt het bezit in waarde… met bijna nul onderhoud
vereist!
U kunt het zelfde soort leningen vaak vinden als u aan een ervaren lening zult spreken
makelaar. Het is nooit geweest gemakkelijker begonnen te worden in vastgoed op elk niveau investerend.
De Pagina van de bonus
2
„Meer Kans“
Na het kopen van één van de 2 verhaalhuizen om binnen te leven, vond ik een andere overeenkomst in
zelfde het groeien stad. Hier is hoe ik het geld voor die overeenkomst vond.
Ik vond een kans om een gloednieuw huis op een partij van de kwartacre te kopen.
het huis was één deur neer van wat een mooi 40 acrepark zou zijn. Het park
vele belevingswaarde zoals 4 honkbalvelden, 3 voetbalgebieden, volleyball 4 zou hebben
kwart gallons, 3 basketbalkwart gallons enz. Een grote plaats die zeker om in waarde het zien was uit te gaan
hoe dit een onlangs gevestigd groeiend gebied was.
Het vloerplan was sq 1723. voet wat het kleinste plan die was worden aangeboden. Dat is
een kans op zichzelf die de grotere duurdere huizen overwegen zal in tijd
trek de waarde omhoog van dit huis. Dat wordt genoemd „vooruitgang“ en het is een waardevol hulpmiddel aan
horloge voor.
Groot huis! Grote plaats! Één probleem, of indien ik één uitdaging zeggen. Hoe
breng ik het geld ertoe om dit nieuwe huis te kopen? Er zijn vele creatieve manieren aan
structureer een overeenkomst. Wij allen hebben gehoord over hen maar zelden verder dan dat gegaan.
De reden is dat wij mensen moeten behandelen die wij niet in situaties kennen die ons maken
ongemakkelijk. Maar er zijn manieren om geld te vinden en comfortabel in te blijven
proces.
Hier is wat ik deed. Ik leefde in het 2 verhaalhuis dat een lening FHA op het dat had
Ik had over een vroeger jaar gekocht. Het gebruiken van een lening FHA terwijl neer het zetten van minder dan 20%
de betaling, u moet hypotheekverzekering betalen. Dat is verzekering om de geldschieter binnen te beschermen
geval van gebrek. De meeste traditionele leningen zullen dit laden. Het voordeel met een lening FHA
zijn zij vereisen dat een bepaald gedeelte van uw hypotheekverzekering eerlijk bij wordt betaald
de tijd u vestigt de lening. In de meeste gevallen wordt die vooruitbetaling toegevoegd aan het bedrag van
de lening zodat het komt uw zak niet naar voren wanneer het vestigen van de lening.
De reden die ik dit is heb vermeld omdat die vooraf betaalde fondsen terugbetaalbaar zijn aan u als
u verkoopt of herfinanciert uw huis binnen ongeveer 3 jaar van het vestigen van uw lening FHA.
Na 3 jaar dat de vooruitbetaling vrij veel en de kans wordt uitgeput om dat te herwinnen
het geld in de vorm van een terugbetaling is gegaan.
De Pagina van de bonus
3
Dat gezegd zijnde, waren de tarieven neer van de tijd ik de lening een jaar vestigde
vroeger, zodat herfinancierde ik in een conventionele lening. FHA betaalde me bijna $2.000 terug. I
ook werd terugbetaald over $300 die door mijn bedrijf te onderhouden waren verzameld
lenings betalingen. Dit geld wordt overwogen „in beslag neemt“ en het nodig geld vertegenwoordigt
voor brandverzekering en bezitsbelastingen. Het groeit zodat de juiste betalingen kunnen worden verricht
om huidig te blijven.
Zo, is er een bron voor geld, de FHA terugbetaling van de hypotheekverzekering en
neem geldterugbetaling in beslag. Die twee bedragen in mijn die situatie aan ongeveer $2.300 wordt opgeteld.
Men zou moeten weten dat omdat FHA een regeringsprogramma is, het kon nemen
vele maanden om uw vooraf betaalde terugbetaling van de hypotheekverzekering te krijgen.
De minste hoeveelheid eerlijke te herfinancieren kosten is gewoonlijk beperkt tot de schatting
prijs die kan zijn zo veel zoals $350.00 en misschien $50 voor andere „administratieve“ prijzen.
De rest kosten kan gewoonlijk in de nieuwe lening worden gerold. Controle met uw lokaal
hypotheek makelaar voor nauwkeurige cijfers. Duidelijk wilt u niet in een lening dat krijgen
houdt enkel geen goede monetaire steek om deze terugbetalingen te krijgen.
Hier is een ander voordeel om te herfinancieren. De hypotheken worden betaald in „schuldvorderingen“. Dat
betekent uw betaling voor de maand is die enkel overging. Dat is het tegengestelde van wanneer één
huren waar zij voor de aanstaande maand betalen. Wanneer u eerst een hypotheek wordt
u begint verrichtend geen maandelijkse betalingen tot de eerste maand heeft overgegaan.
U zou het sluiten van uw moeten plannen herfinanciert voor de laatste dag van de maand.
Die manier die u hebt vermeden moetend om het even welke vooraf betaalde rente betalen en u moet geen a maken
hypotheek betaling tot de volgende maand. Nu kunt u één maand houden
hypotheek betaling, die kan kloppen aan een! In mijn geval bespaarde ik ongeveer $832.00.
Vlak alvorens ik zich uit mijn bestaand huis moest bewegen, draaide ik en huurde het rond
voor $1.050 per maand. Ik ontving, tegelijkertijd werd het huurcontract ondertekend, een veiligheid
storting van $1.000. Ik kon betaling van de huur geëisto hebben toen eveneens, maar
renters waren kort op contant geld. Ik stond hen om de huur toe te betalen de dag zij zich moesten bewegen
in. (Zoals hierboven vermeld, is mijn hypotheekbetaling $832 zo mijn maandelijks positief contant geld
de stroom is rond $200)
Pagina 4 van de bonus
Omdat dit huis van kras werd gebouwd vergde het ongeveer zes maanden aan
volledig. De bouwers zullen u vaak toestaan om de aanbetaling in voorschotten te maken
over dat 6 maanden om de overeenkomst te maken samen gaan. Dat is groot omdat dan u niet
moet al eerlijk geld hebben. U kunt maandelijkse stortingen naar def. maken
noodzakelijk aanbetalingbedrag. U zou ook uw terugbetaling moeten kunnen ontvangen FHA
binnen die hoeveelheid tijd.
Zo, recapituleren:
$2,000 terugbetaling FHA
$300 nemen terugbetaling in beslag
$832 bespaard op hypotheekbetaling
$1.000 veiligheidsstorting
Totaal: $4,132 (+ $1.050 als ik huur & veiligheids tegelijk betaalde storting wilde)
De aantallen in uw overeenkomst zullen ongetwijfeld verschillend zijn. Maar hier is een manier van
nemend sommige eenvoudige en uitvoerbare die inspanningen aan tijd worden gekoppeld om uw volgende overeenkomst te maken
ga samen! Is er om het even welke reden dat u niet dit kunt doen eens elk jaar of twee? Daarna
doend dit soort overeenkomst eens, kan het vertrouwd en routine worden. Met deze kennis
u kunt huizen richten waar deze aantallen zullen werken. Bespreking over een het winnen formule!
Dat is een groot plan om bezit vrij moeiteloos te verwerven. Hier is een idee dat
u kon over het gebruiken onderaan de weg denken. Zeg u 10 eigenschappen hebt verworven.
Omwille van de verklaring, zeggen u kochten deze eigenschappen elk voor $100.000.
Veronderstel deze eigenschappen in de loop van de jaren 5% appreciatie hebben ervaren. Bij
het eind van het tiende jaar, herfinanciert het huis u eerst kocht. Het overwegen van bovengenoemd
de aantallen, zouden het $150.000 waard zijn. Trek $50.000 terug. Ik geef hier belastings geen advies
maar velen zouden zeggen die belastingvrije dollars zouden zijn. Volgend jaar doet het zelfde ding
aan het tweede huis kocht u. Herhaal voor onbepaalde tijd. Wow!
Of, begin 10 jaar verkoop een paar huisvest u niet meer werkelijk van houden en betalen
van uw favoriet huis zodat het vrij en duidelijk is! Bespreking over positieve cash flow!
Dit zijn enkel theorieën en concepten maar zij zijn goede modellen voor uw toekomst
de vastgoed groei.
Pagina 5 van de bonus
Op de volgende twee pagina's zult u prijsbladen voor de ontwikkeling opmerken
wij hebben in dit boek besproken. Model 3 is het één-verhaal en Model 5 is twee
verhaal. Dit zijn basisprijzen die worden opgegeven en zij omvatten niet de verbeteringen.
Het eerste prijsblad is gedateerd 8/3/99 en de tweede is gedateerd 10/12/01.
In net iets meer dan 24 maanden ging de het één-verhaal basisprijs $15.000 uit waar
het twee-verhaal ging $15.500 uit.
In werkelijkheid, het twee-verhaal in het begin, na verbeteringen en leningskosten
bedroeg een prijs rond $101.000. De wederverkoopprijs net iets meer dan 24 maanden is later binnen
medio $120,000. Zo is de daadwerkelijke verhoging goed meer dan $20.000. Niet slecht voor a
huisvest dat gemakkelijk is te huren en te handhaven!
Niet zullen alle woonwijken een de bouwproces hebben dat zolang duurt
dit. Er zal vier fasen in deze ontwikkeling ten bedrage van ongeveer 2.000 zijn
huizen. Dat is meer dan de meesten. U kon in huizen in een ontwikkeling dat investeren
heeft veel minder volume dan dit voorbeeld. Ik koos dit omdat de huizen waren
goede kwaliteit en gekeken aantrekkelijke mislukking het belangrijkst omdat de aantallen
gewerkt! Er zijn vele ontwikkelaars in de deze gebied bouwhuizen rondom dit
de onderverdeling zodat het aantal huizen die in deze onderverdeling worden gebouwd zijn geen a
eerste vereiste. Wanneer u een de groeigebied vindt zult u overvloed van ontwikkelaars zien
het springen op de muziekwagen. Ik overweeg die veelvoudige bevestiging van het groeien,
voordelig gebied.
Dat gezegd zijnde, zodra een ontwikkeling wordt uitgebouwd, dan zullen de wederverkoopprijzen
dicteer marktwaarde. Met de nieuwprijzen die zo laag, zolang zijn
deze huizen nog gebouwd=worden= de prijzen zullen enigszins worden onderdrukt. Zodra
zij zijn gebeëindigd bouwend de prijzen zullen hebben niet meer dat anker en waarden
vrijer zal zijn te stijgen. Dat is een goede zaak! Zo als u huizen dat bekijkt
in kleinere volumeontwikkelingen zal zijn, zult u eigenlijk in een beter scenario zijn
dan dit omdat er minder levering zal zijn. Dat veronderstelt natuurlijk
er is de vraag, die de enige reden is u in de eerste geinteresseerd zou zijn
plaats.
Dit zijn pretaantallen die niet exclusief aan dit voorbeeld zo uitgaan zijn
daar en onderzoekgebieden waar u dit kunt meerdere keren dupliceren!
Pagina 6 van de bonus
De Gemeenschappen 8/03/99 van Hancock
Pagina 7 van de bonus
Vereis Een ander Voordelig Idee?
Dat is de wordt ontworpen om zowel begin te verstrekken dat als ervaren Website
investeerders en ondernemerstoegang tot de hulpmiddelen u financieel moet bereiken
succes. Als u een part-time of full-time kans zoekt die is waar u zal
vind het. Gebleken materieel - gebruikt en adviseer door succesvolle mensen:
• Vastgoed
• Bedrijfs Kansen
• Brokering van de nota
• Financiële Planning
• De Gidsen van de Effectenbeurs
Bij de Website zult u een krachtige inzameling van materiaal zien die is gebleken
om voordelige resultaten voor hen te veroorzaken die bereid zijn om tijd toe te passen en
bepaling. Plus, ontdekken wij opwindende nieuwe bijna elke kansen
maand. De controle in vaak u zo mist geen snijkantontwikkeling.
Wij wensen u elk succes! Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
