De beste Investering van het Vastgoed niemand weet ongeveer het! - Deel 5 door Teken & Lloyd Walters 5-1
HET „VERHAAL VAN VERHAAL 2“
Dit is het twee-verhaal huis aantrekkelijk van de buitenkant. Wanneer men in zij loopt ga
direct in een grote ruimte die als grote familieruimte dienst doet. Buiten dat hebt u a
keuken, badkamers en hoofdslaapkamer op het eerste niveau. Dan zijn er de treden dat
stijg naar de bonusruimte (verbetering $4.500) en de 3 slaapkamers en de tweede badkamers.
Dit huis had veel open, heldere leefbare ruimte. U voelde enkel goede binnenkant. Hier zijn
de opties zouden op dit twee-verhaal huis moeten kiezen.
Er was geen keukeneiland in dit plan zo geen behoefte om dat te overwegen.
In de beneden badkamers was er een optie die een extra gootsteen zou omvatten
en ijdelheid in de hoofdbadkamers. Dat zou a moet zijn. Gelieve te herinneren dat deze
de huizen zijn dichtbij het niveau van het aanzethuis. De bouwers proberen om een betaalbaar pakket aan te bieden
met de kans om zo het houden van de basisprijs te bevorderen zo laag zoals mogelijk. Om het even welk
tijd u de hoofdbadkamers kunt bevorderen, als het binnen monetaire reden, ernstig is
overweeg het. Het is het verkopen en het huren plus. De mensen willen supplementen in hun badkamerss, zo wij
moet dat erkennen.
De plafondventilatoren zijn ook belangrijk, zodat zij worden omvat. U kunt niet
vereis hen op uw gebied. Het toevoegen van het pakket van de kolonistendeur, behandeld terras en promotie
de tapijten schenen rendabel.
De grootste, duurste verbetering voor dit model is de boven bonusruimte.
Zoals voordien vermeld, is het 311 vierkante voet voor een extra $4.500. Dat splitst op aan
$14.50 per vierkante voet!! Bespreking over een nr - brainer! Dat is steelt vergeleken bij $63.68 per
sq. voet voor het één verhaal en $58.41 voor verhaal twee alvorens verbeteringen toe te voegen. Ik sprak
met de vertegenwoordiger van de ontwikkeling en gevraagd of iedereen die dit model kopen
verkoos niet om aan deze eigenschap te bevorderen. Zij vertelden me één familie niet voor het betaalde. Ik was
werkelijk verrast om dat te horen. Ik voel droevig voor hen wanneer het tijd komt om hun te verkopen
huis. De vergelijkbare verkoop in de buurt zal de wederverkoopwaarde van hun beïnvloeden
huis. Maar meer dan dat, andere huizen als dit één, met de verbetering die, worden aangeboden
voor verkoop het tezelfdertijd uit het water zal blazen tenzij het dramatisch van de prijs vast heeft gesteld
lager. De Makelaars in onroerend goed zullen het huis van deze persoon eerst, tonen en zullen dan promotie verkopen. Het
meer van slag-onderdompelen zou zijn om het huis met de verbetering te verkopen. Er is nr
vergelijking. Waarom zou iemand dat aan zich doen? Deze persoon zal waarschijnlijk hebben
om de prijs van hun huis meer dan $4.500 enkel te verminderen om het te verkopen. Zij bekijken
de korte termijn. Zij proberen slechts om wat eerlijk geld te besparen. extra $4.500
afgelost meer dan 30 jaar bij 8% worden $33 per maand, of enkel $28.50 per maand bij 6.5%.
Dit huis werkt wegens de verbetering van de bonusruimte. Zonder de verbetering, dit
het huis is in het gunstigste geval gemiddeld. Het omvatten van de verbetering maakt het wenselijker. Het is a
dwaze beweging zij om zullen leven te betreuren.
Het punt is, als u huizen bekijkt en vindt een huis dat u heeft hebt gedacht
potentieel, bericht wat de verbeteringen zijn. Maken breken zij of de verschijning van het huis
en voel? Als zij het maken, zult u moeten nadenken als de kosten waardig zijn. Als het zo is
duur dat het tot negatieve cash flow leidt, neem totaal het best het huis opnieuw in overweging.
Hier is hoe de aantallen monetarily opsplitst:
Plafondventilatoren: $150 x 3 = $450
De Deuren van de kolonist: $375 (meer deuren dan het één verhaal)
Gootsteen & Ijdelheid in HoofdBadkamers: $650
Behandeld Terras: $2,300 (16 ' x 8 ')
De Zaal van de bonus: $4.500
Promotie Tapijten: $1.600
De totale Kosten van de Verbetering: $9.875
Het overwegen van de basisprijs op dit huis is $88.900, totale kosten toevoegen
de verbeteringen is $98.775. De totale vierkante lengte is 1.833. Dat splitst aan $53.89 op per
vierkante voet. Dat is een verschrikkelijk prijs per vierkante voet voor een aardig gloednieuw huis! Een geheel
partij aantrekkelijker dan $69.01 voor het utilitaire één-verhaal. Hoewel, beide huizen
voordelige huren zou zijn.
5-3
KRAAK SOMMIGE AANTALLEN EN WORD OPGEWEKT!
Eerst en vooral, erkennen dat er vrij een verschil in de prijs per is
vierkante voet deze twee huizen. Het één-verhaal is $69.01 per vierkante voet. Het twee-verhaal
is $53.89 per vierkante voet. Dat is een dramatisch verschil. Het was op dit punt die I
begon ernstig overwegend het twee-verhaal. Ik hield beter van het toen I eerst door ging
de modellen, maar hielden niet van het feit dat met de verbetering van de bonusruimte het zo veel was
meer geld dan het één-verhaal. Maar overwegend de prijs per vierkante voet, die
het huis is werkelijk duurder? Het antwoord is gemakkelijk; het één-verhaal is duurder.
Meer dan $15.00 per vierkante duurdere voet.
Kijk fundamenteel en zie hoe de hypotheekaantallen opsplitsen.
de aankoopprijs op het één-verhaal is $85.505 en het twee-verhaal is $98.775. Ik ga aan
baseer deze cijfers op conventionele, vaste tarief een 30-jaar lening ladend 8% rente.
Met een conventionele lening, is de minimumaanbetaling gewoonlijk 5%, zodat is wat I
dit zal baseren. Ik zal slechts het principe/rentegedeelte van de betaling gegevens verwerken
omdat het belastingen/verzekeringsgedeelte aan het zelfde voor beide huizen vrij dicht zal zijn.
Plus, geeft dit ons een goede vergelijking tussen de twee betalingsbedragen.
Één Verhaal
Aankoopprijs: $85.505
5% aanbetaling: $4,275.25
Het bedrag van de lening: $81,229.75
Maandelijkse betaling (principe & 8% rente slechts): $596.04
5-4
Verhaal twee
Aankoopprijs: $98.775
5% aanbetaling: $4,938.75
Het bedrag van de lening: $93,836.25
Maandelijkse betaling (principe & 8% rente slechts): $688.54
„HET IS ALLEN DIE ZEER DUIDELIJK“ WORDEN
De aantallen vertellen ons een verhaal. Het verschil in de hypotheekbetaling
tussen deze twee huizen is slechts $92.50. Zou het twee-verhaal hoger bevelen
hoeveelheid huur? U gelooft het beter! Zou het minstens $100 kunnen meer produceren
per maand in huur? Op mijn gebied het. Verhaal 2 heeft bijna 600 extra vierkante voet.
Zie het, de verandering van vastgoedmarkten onder ogen en zijn verschillend van staat aan staat. Vóór u
ging de verbintenis van het grotere huis aan, zou het best zijn om de huren in uw te controleren
het gebied en ziet wat de grotere huizen in huur bevelen. In het algemeen niettemin,
de het twee-verhaal extra maandelijkse hypotheekbetaling zou ten minste moeten worden gecompenseerd
door de verhoogde hoeveelheid huur kon het bevelen. Any more geld in huur wordt ontvangen die
aan de bodemlijn en de positieve cash flow worden toegevoegd.
Het was op dit punt dat ik het verschil in prijs per vierkante gekoppelde voet realiseerde,
met het verschil in de prijs van de hypotheekbetalingen, maakte het twee-verhaal
logische keus. Dit huis wordt geprijst enkel $13.270 meer dan het één-verhaal. Hoe
deze opsplitsing van het prijsverschil per vierkante voet?
Het verschil van de prijs: $13.270
Verschil in vierkante lengte (1.833 - 1.239): 594 vierkante voet
Prijs per vierkante voetverschillen ($13.270 verdeeld door 594 vierkante voet): $22.34
5-5
Wow! Slechts $22.34 per vierkante voet voor extra 594 vierkante voeten. Niet aan
vermeld een wenselijker huis. Wekt dit soort aantallen u op? Zij
zeker wek me op!
Dit is een manier dat u kunt opsplitsen wat als een taai besluit in a schijnt
math vraag. De vraag die, „zijn Hoeveel meer dit twee-verhaal die is gaan kosten
me en ben het met een waarde van het? „U kunt deze eenvoudige vergelijking doen wanneer u uit bekijkt
modelleert eveneens. Dit zijn geen taaie formules maar zeker zij zijn efficiënt.
Behandel sommige opwindende uiteinden die u zullen helpen zelfs nog meer geld in uw houden
zak. Ik verwijs naar savvy financiering.
5
6
„Financiering Savvy“
Een weinig know-how kan bewaart u duizenden Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
