Voorzichtig zijn van Who van de Ambtenaren van de Lening de Tactiek van het sterk-Wapen van het Gebruik - 10/6/2005 - de Lening van de Hypotheek herfinancieren de Gelijkheid van de Schuld

Voorzichtig zijn van Who van de Ambtenaren van de Lening de Tactiek van het sterk-Wapen van het Gebruik

door Henry Savage

Wij waren ongeveer aan opstelling een benoeming en krijgen de administratie ondertekend toen ik met mijn schoonvader sprak die hoogst - adviseerde een lokale hypotheekmakelaar. Wij riepen hem op de telefoon en hij stelde ons verscheidene specifieke vragen. Tot slot adviseerde hij dat wij aan een 7/1 WAPEN bij 5.75 percenten zonder punten herfinancieren aangezien wij vrijwel zekere zijn dat wij binnen zeven jaar zullen verkopen. Hij waarborgde dat onze het sluiten kosten geen $3.900 zouden overschrijden.

Wij gingen door en kwamen de leningsambtenaar samen en ondertekenden al administratie. Zeker genoeg, wees de Raming van het Goede Geloof op een 5.75 percententarief en op een het sluiten $3.900 kostenwaarborg. Tot dusver werkt alles boete uit en ik verwacht geen problemen.

Ondertussen, heb ik verscheidene e-mail en een boos telefoongesprek van de leningsambtenaar van mijn huidige geldschieter ontvangen. Ik had hem om hem met de elektronische post verstuurd te vertellen wij was niet geinteresseerd in het herfinancieren maar hij houdt voortdurend. Hij verminderde zelfs zijn tarief aan 6.125 percenten.

Wij hebben slechts deze één hypotheek gehad en niet zeer vertrouwd geweest met hoe de dingen werken. Worden wij verplicht in elk geval aan deze leningsambtenaar? Wat zijn onze verantwoordelijkheden? Wij vulden nooit een toepassing in of ondertekenden om het even welke administratie.

Antwoord: U wordt niet verplicht om om het even wat te doen en u hebt geen verantwoordelijkheid aan deze leningsambtenaar. Het verzenden van hem een e-mail die uw besluit uitdrukken wordt elders te herfinancieren niet vereist maar zou door de leningsambtenaar moeten worden gewaardeerd. Jammer genoeg, klinkt het als deze leningsambtenaar gebruikt agressieve tactiek om uw zaken te krijgen. De hypotheekzaken zijn uiterst concurrerend, en het is niet ongebruikelijk voor leningsambtenaren in sterk-wapengedrag in dienst nemen om een overeenkomst te sluiten.

Hier zijn de feiten: Iedereen wie door gaat herfinanciert proces nooit wordt verplicht om naar regeling te gaan. In feite, voor herfinanciert op primaire woonplaatsen, vereist de wet een driedaagse juist-van-recessie „bedarend“ periode waarin de huiseigenaar de overeenkomst binnen drie dagen kan annuleren na het ondertekenen van de regelingsdocumenten.

U maakte de juiste beweging door met uw huidige geldschieter te gaan niet. Gebaseerd op markttarieven in de loop van de laatste weken, zie ik dat een 6.375 percententarief dat nul punten draagt niet concurrerend voor een jumbo 30 jaar vast tarief is. Het feit dat hij terug aan u met een lager tarief kwam stelt voor dat hij wist hij u een belabberde overeenkomst vanaf het begin aanbood. Misschien kwam voor de leningsambtenaar u niet elders voor een hypotheek zou kijken. In ieder geval, wordt u verplicht om niets te doen.

De woeste concurrentie in de hypotheekindustrie is een tweesnijdend zwaard. De concurrentie is zeker een goede zaak voor de consument. Het houdt prijzen laag en bevordert productinnovatie, die een consument meer productkeus toestaan.

Maar er zijn inderdaad teveel hypotheekadviseurs die moordlustige tactiek gebruiken om zaken te produceren. Uw situatie met de huidige geldschieter is een gemeenschappelijk scenario. Een leningsambtenaar kan zeker zeggen wat hij wil, en de klant is zeker onder geen verplichting om toepassing te maken. Maar als hypotheekberoeps, houd niet ik van de „gebruikte auto“ mentaliteit van sommige leningsambtenaren. Deze kerels moeten uit een lening verkopen en sluiten. Periode.

Eerlijk gezegd, zijn deze zaken te complex voor een derde wereldstraat het ruilen mentaliteit. Sommige mensen die naar het beste zoeken herfinancieren namelijk overeenkomst genieten van dergelijke het ruilen. En het is volkomen binnen hun recht dit te doen. Maar de mensen die geen deskundigen in de lijn zijn van het hypotheekproduct wensen een goed geïnformeerde, eerlijke en ervaren leningsambtenaar die een rol van een adviseur eerder dan een verkoper neemt.

Het klinkt als u vond met de aanbeveling van uw schoonvader. Hij stelde u vragen en hielp uw doelstellingen bepalen. Hij adviseerde toen een 7/1 WAPEN, een programma dat betere pasvormen uw situatie.

In tegenstelling, niet alleen deed de leningsambtenaar die voor uw huidige geldschieter werken proberen om u uit te hollen, leverde hij zelfs geen inspanning om te bepalen welk hypotheekproduct optimaal is.

Ik heb dit vaak vóór gezegd: De beste manier om uw kansen te verhogen om met een geldschieter te werken die concurrerende prijzen en goede raad kan aanbieden is verwijzingen uit vertrouwde op bronnen uit te zoeken. De kerels met „hard-verkopen“ mentaliteit duren niet in deze zaken.

Als uw herfinancier blijft het proces prettig zijn en zonder enige verrassingen bij de regelingslijst, enkelen van zijn adreskaartjes nemen en hem verwijzen. De hypotheekzaken vereisen meer goed geïnformeerde adviseurs en minder agressieve verkopers.