> Nieuwe Huizen
De grote Bouwers slokken Land op, Marktaandeel
door Lew Sichelman
De bouwbedrijven in eigen land van de natie tien grootste zullen vier uit elke tien nieuwe die huizen tegen het eind van het decennium oprichten, de voorzitter van Huizen Beazer op een conferentie vorige week worden voorspeld. Als Ian McCarthy correct is, zullen hoogste 10, die hun marktaandeel in de loop van de laatste 5 jaar verdubbelden, springend van ongeveer 11 percent van alle verkoop in 1997 tot 23 percenten in 2003, alles behalve verdubbelen het opnieuw tegen 2010. Terwijl enkele aanwinst door fusies en aanwinsten zal worden verwezenlijkt, bovengenoemde zal McCarthy, het grootste deel gebeuren omdat de grote, openbare bouwers zoals in Atlanta-Gebaseerde Beazer duurzame, concurrerende voordelen hebben geen die hun lokale en regionale concurrenten kunnen aanpassen. Bedrijven zoals Beazer, zesde van de natie - de grootste bouwer met bijna 15.500 verkoop die vorig jaar in netto opbrengsten van $3.2 miljard en netto inkomen van $173 miljoen resulteren, heeft de rand in bijna elk facet van de zaken, van het assembleren van grote hoeveelheden land aan het integreren van superieure interne technologie, McCarthy verteld de Conferentie van de Huisvesting van het Midden van de winter in de Stad van het Park, Utah. Beazer, die nu actief in 19 staten is, heeft zijn landholdings beduidend in de laatste 10 jaar opgevoerd. In 1994, het bedrijf, toen 12de grootst in het land in termen van verkoop, bijna 11.000 partijen wordt gecontroleerd, of als directe eigenaar of door opties die. Dat was genoeg om bijna drie jaar te duren. Maar tegen eind 2003, had het bijna 80.000 partijen ter beschikking, meer dan voldoende om de huis de bouwverrichting te houden zoemend voor een goede vijf jaar aan zijn huidig verkooptempo. En Beazer is niet alleen, volgens een recente studie door Credit Suisse First Boston, dat vond dat de 13 grootste bouwfirma's van de natie verhoogden hun investeringen in land met 22 percenten tussen 2002 en 2003 en meer hun landholdings door 15 percenten dit jaar zullen opvoeren. „Wij allemaal bouwen (landende inventarissen) voor de toekomst,“ bovengenoemde McCarthy. „Wij allen nemen grote standpunten in land in.“ De stafmedewerker Beazer zei de capaciteit van zijn bedrijf om geld in de hoofdmarkten op te heffen meer dan de extra het dragen kosten compenseert het door het hebben van een reusachtige bank van land op zijn boeken oploopt. „Het is geen kwestie van of wij meer betalen,“ hij zei. De „kleinere bouwers kunnen éénjarige financiering slechts verkrijgen. Wij kunnen het geld van 10 jaar opheffen om een driejarige verbintenis aan te gaan.“ En het duurt vaak dat lang om alle overheidsgoedkeuring nodig te krijgen om grond te ontwikkelen, gezet in de infrastructuur en beginbouw, wees op hij. In Provincie Gwinette dichtbij Atlanta „het, zei hij, vergt enkel nu een jaar op de agenda te krijgen.“ Niet is iedereen het ermee eens dat de grote bouwers zo zo snel overheersen zullen worden. Kent Colton, de vroegere uitvoerende directeur van de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis die nu een hogere geleerde op het Gezamenlijke Centrum van Harvard voor de Studies is van de Huisvesting, is één wie denkt hun groei „niet dramatisch.“ zal zijn Het is niet dat hij niet gelooft de openbare vennootschappen een 40 percentenmarktaandeel zullen bereiken. Zij zullen waarschijnlijk, vertelde Colton de conferentie. Maar het zal een „langzamere overgang“ die iets als 20 jaar zal nemen, niet alleen 5, als zijn slechts omdat vele markten te klein zijn om belangrijke bedrijven te steunen. Maar McCarthy zei de moeilijkhedenbouwers in het bereiken van het in zones onderver*delen ervaren en andere goedkeuring de katalysator voor een ongekende golf van consolidatie in de huisvestingssector is geweest. En hij voorspelde dat de consolidatie zal verdergaan, „gevend verder voordeel aan openbare bouwers ten koste van privé bouwers.“ Geen andere industrie in geschiedenis heeft tijdens een sterke periode van de groei zoals huisvesting heeft in de laatste jaren geconsolideerd, wees op hij. „Het gebeurt in slechte tijden, niet goede tijden. En als de rentevoeten uitgaan, zal de consolidatie.“ nog sneller voorkomen Naast de capaciteit grote bouwers om kapitaal op te heffen en land te verwerven en te houden, geeft de capaciteit van Beazer om grote volumes van bouwmaterialen van fabrikanten te kopen het bedrijf direct een ander verschillend voordeel over zijn kleinere concurrenten. De „komst van iedereen aan ons direct. Zo moeten wij niet door het traditionele distributiesysteem gaan,“ bovengenoemde McCarthy. Het bedrijf geniet ook van een besliste rand in technologie, volgens zijn voorzitter, die zei hij de capaciteit, via of zijn laptop of PDA, heeft om de kosten van elk huis in aanbouw te kennen Beazer en hoe lang het om aan de koper zal duren worden geleverd. | 
