De Winsten van de bouwer in het Land door Lew Sichelman
Ondanks welk huis de bouwers over beter klantentevredenheid en knipsel hun kosten, de belangrijkste sleutel aan hun rentabiliteit zeggen in landaanwinst en ontwikkeling, volgens aan de gang zijnde onderzoek ligt dat niet voor verscheidene maanden zal gepubliceerd worden. Het is niet dat de bouwers beloften aan kwaliteitsbeheersing en dergelijke betalen. De meesten maken namelijk de klanten tot dienst een belangrijk stuk van hun modus operandi. Maar bijna deelnemen rangschikken tweederden 400 of zo grote, middelgrote en kleine bedrijven die aan het Gezamenlijke Centrum van Harvard voor het onderzoek van de Studies van de Huisvesting landkosten en hun capaciteit om grote blokken van het te controleren zoals „belangrijkst voor hun rentabiliteit.“ Het land „is wat het ongeveer allen,“ bovengenoemd Kent Colton, een Gezamenlijke hogere geleerde van het Centrum is. „Het draagt het meest tot de bodemlijn bij.“ Het is geen wonder, dan, die de grootste de bouwersgreep van de natie rochelt en van grond rochelt. Op hun huidige productieniveaus, heeft de Broers van de Tol genoeg partijen onder zijn controle om in zaken meer dan negen jaar te blijven; Het Huis van Pulte, bijna negen, en Centex Huizen, bijna acht. De grote bouwers zoals deze firma's en Lennar, K. Hovnanian, NVR en D.R. Horton hebben andere voordelen over hun kleinere concurrenten. Men is hun grootte, die hen toelaat om geld in de hoofdmarkten op te heffen. En dientengevolge, kunnen zij, inderdaad, aan de vrij lage tarieven van vandaag kopen wat zij nodig hebben om huizen in het volgende decennium ver te bouwen. Volgens Colton, meer dan heeft de helft van de hoogste bouwers schuld die niet tot zoals veel uit bij 2020 rijpt. De grote bouwers hebben ook hun bouwcycli verminderd. Gemiddeld, kunnen zij een huis bouwen in 110 dagen, van gedaane plak. En zij hebben een prijsvoordeel over hun kleinere concurrenten omdat zij materialen bij volumekorting of zelfs direct van fabrikanten kunnen kopen. „Alle dingen zijn belangrijk,“ bovengenoemde Colton, die uitvoerende ondervoorzitter van de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis tien jaar was. „Maar hun winsten komen uit het land.“ De grootste bouwers van de natie vertelden het Gezamenlijke Centrum dat zij nodig minstens zeven of achtjarenlevering van partijen hebben die doorgaan die, of direct of als opties onder hun controle, volgens Colton wordt bezeten, die een voorproef van de bevindingen van het onderzoek op de jaarlijkse Conferentie van de Huisvesting van het Midden van de winter in de Stad van het Park, Utah, vorige maand gaf. Interessant, vond het onderzoek ook dat de brutodiemarges van bouwers in plaatsen grootst zijn waar de tijd wordt vereist om land te gerechtigen het grootst is. In Texas, bijvoorbeeld, waar het vrij gemakkelijk is om bezit toegelaten te krijgen, zijn de bouwers gelukkig „met een 10-15 percenten brutomarge,“ bovengenoemde Colton. Maar in Californië, waar het proces vijf of zes jaar kan vergen, zijn hun brutomarges soms zo hoog aangezien 50 percenten, wat één grote reden „grote bouwers is daar in spades.“ zijn Het is niet dat de bouwers meer laden omdat het betitelingsproces zo moeilijk is. Eerder, is het dat lang, trekken-uit proces hen toelaat om uit toenemende landwaarden voordeel te halen. Met andere woorden, enkel als een andere verkoper, kunnen zij de partijprijzen van vandaag op bezit gekochte vroeger jaren aanrekenen. | 
