De bouwers grijpen met Exorbitante Regelgevende Kosten vast
 Met zorgen over doenbaarheid het groeien in veel van de de belangrijkste immobiliënmarkten van de natie, de Ondervoorzitter NAHB en de Penningmeester Brian Catalde en Vereniging van de Bouwnijverheid van Californië (CBIA) Nodigde President Steve Doyle, het aanwezig zijn PCBC vorige week in San Francisco, lokale regeringen uit om de effectprijzen, het in zones onderver*delen beperkingen, de vereisten van de bouwcode en andere regelgevende lasten op bouwers en ontwikkelaars te verminderen die de kosten van huisvesting opdrijven.
Catalde en Doyle zeiden de lokale regeringen meer middelgrote en high-density huisvesting goedkeuren, beter voor de groei plannen, de het in zones onderver*delen en goedkeuringsprocessen meer billijk zouden moeten stroomlijnen en de kosten van de overheidsdiensten onder al hun burgers uitspreiden eerder dan het uitkiezen kopers nieuw-automatisch besturen. „Wij zien miljoenen en miljoenen families die met een gemiddeld inkomen uit de markt voor huiseigendom allen over het land,“ worden geprijst bovengenoemde die Catalde, een bouwer in Playa del Rey in Zuidelijk Californië wordt gebaseerd. Catalde merkte op dat vier factoren - de kosten om zaken te doen; kosten die zoals effectprijzen en het inclusionary in zones onderver*delen verschuiven; productie beperkingen zoals groot-partij het in zones onderver*delen, tegenslagvereisten, stedelijke de groeigrenzen en habitatgebieden en open plekvereisten; en de kosten van regelgeving zijn de kosten van huisvesting gestegen. „U hebt honderden regelgevende kosten en effectprijzen. Er zijn zo vele lagen verordeningen dat het vrij verward allen tot u uw weg door het labyrint hebt gevonden,“ bovengenoemde Catalde is. „Uiteindelijk, is het de huiskoper die betalend de controle.“ geplakt wordt Catalde werkte vier zinvolle stappen uit die de lokale regeringen kunnen onmiddellijk aanpakken om huisvesten meer betaalbaar te maken. Deze omvatten: - Het overgaan van meer bericht-en-kans om (NOCH) de wetgeving te herstellen. Catalde zei de agressieve procestactiek huisprijzen momenteel opdrijft en bouw van veelgevraagde huisvesting met meerdere gezinnen afraadt. NOCH zou de wetgeving helpen agressief proces controleren.
- Vrij uitspreidend de kosten van de lokale regeringsdiensten onder iedereen wie hen gebruiken, eerder dan het hebben van nieuw-huiseigenaren die de meesten van miljard betalen.
- Veranderende het in zones onderver*delen en ontwikkelingsverordeningen zodat het erfpachtbeleid minder invloed op huisvestingsprijzen heeft.
- Het toepassen van kosten-baten-analyse op alle nieuwe verordeningen. De „overheid op alle niveaus moet meer gedisciplineerd zijn. Als de kosten aan de maatschappij groter zijn dan het voordeel, dan moet de overheid veranderen of opnieuw in overweging nemen dat regelgeving,“ bovengenoemde Catalde.
In Californië, waar de vraag zo sterk is dat de huisvestingslevering omhoog nauwelijks houdend is en de doenbaarheid, Doyle, een bouwer van de Provincie van San Diego sterk is gedaald, werkt bovengenoemde CBIA met het bureau van de gouverneur en de Liga van de Steden van Californië om tot de wetgeving te leiden die lokale regeringen aan streek genoeg land voor huisvesting zou vereisen om bevolkingstoename voor de volgende 20 jaar aan te passen.
De „meeste lokale ambtenaren realiseren wat de hoge kosten van huisvesting aan hun gemeenschappen vandaag en effect doen het onvermijdelijk onderaan de lijn in termen van de economie en hun capaciteit zal hebben om werknemers te vinden en te behouden,“ bovengenoemde Doyle. „Wij zijn hoopvol een rekening zullen voortvloeien door volgend jaar.“ Een andere rekening die zijn manier maken door de wetgevingsprocedure van Californië zou het milieuoverzichtsproces voor infill ontwikkelingen stroomlijnen, bovengenoemde Doyle, terwijl het toevoegen dat de rekening een „goede eerste stap in het opnieuw vormen van de milieuwetten van de staat.“ zou zijn Doyle zei het tarief van de huiseigendom in Californië tweede-laagst in de provincie was. Hij merkte op dat veel van de hoge kosten van huisvesting aan NIMBYs zou kunnen worden toegeschreven; milieu activisten; lokale ambtenaren die hun NIMBYs willen kalmeren en nieuwe huisvesting willen voor een altijd groeiende waaier van de overheidsdiensten betalen; en staatswetgevers „wie houden op de proppen komend met steeds meer creatieve manieren om het harder te maken om huizen te bouwen.“ Ongeveer 5% van Californië wordt ontwikkeld, en de hoeveelheid land gever*deeld voor huisvestingsbouw in zones onder die is toegelaten en klaar om geweest worden ontwikkeld is een minder dan dat, bovengenoemde Doyle. Bovendien „het vergt zeven tot 10 jaar om een onderverdeling goedgekeurd te krijgen, zodat is het niet als de spon gaat openstellen wanneer spoedig,“ hij zei. Doyle merkte ook op dat de jurisdicties exorbitant effectprijzen voor de lokale diensten toevoegen. Bijvoorbeeld, rekent de stad van Livermore $130.000 per huis in zijn onderverdelingen, hoogst in de staat aan. Het „schooldistrict, het parkdistrict, de stad, de provincie, de kunstenraad - iedereen wil hun besnoeiing. Er is nauwelijks een communautaire linkerzijde waar de prijslast onder $20.000 per huis, en in de meeste gemeenschappen, prijzentotaal $30.000 tot $50.000 per huis is,“ bovengenoemde Doyle. „Teveel van onze wetgevers schijnen om te denken dat wanneer er een probleem is, de oplossing is de nieuw-huiskoper te maken het behandelen,“ aangehaalde Doyle. Bijvoorbeeld, eerder dan de bouw van nieuwe elektrische centrales of het maken van oudere huizen energy-efficient helpen de de energieproblemen van de staat oplossen, zei hij dat de staat zijn energienormen voor nieuwe huizen - reeds 30% hoger dan de rest van de provincie - zelfs meer aanhaalt. „In plaats van zich het concentreren op 150.000 nieuwe eengezinswoningen een jaar, als wij werkelijk een deuk in energieverbruik willen maken, zouden wij werken aan de 9 miljoen gebouwde huizen alvorens de eerste energienormen werden bepaald. Enkel zou het isoleren van deze oudere huizen een reusachtig verschil maken,“ bovengenoemde Doyle. Om de volledige commentaren van Brian Catalde's bij PCBC, het Forum van de bezoekHuisvesting in deze kwestie te lezen. | 
