De bouwers moeten weten de Grondbeginselen om de Lening van de Hypotheek van de Financiering te verkrijgen - 3/15/2004 - de Gelijkheid van de Schuld herfinancieren
De bouwers moeten de Grondbeginselen kennen om Financiering te verkrijgen
Met de zo gezonde immobiliënmarkt aangezien het de afgelopen jaren is geweest, zouden de huisbouwers die enkel in de zaken begonnen worden kunnen veronderstellen dat het verkrijgen van financiering voor hun projecten een slag gaat zijn onderdompelt. Maar die verwachting kon blijken volkomen verkeerd, tonen de geldschieters bovengenoemd bij de Internationale Bouwers van Januari' in Las Vegas, als zij er niet in slagen om enkele grondbeginselen van te begrijpen hoe het systeem werkt.
Na zijn enkele wijzers die op werden aangeboden hoe te om de valkuilen te vermijden en een goede het werk verhouding met een geldschieter te vestigen:
Toen het opstellen van bouw financiering, adviseerde Michael Davitt, uitvoerende ondervoorzitter van het nationale bouw lenen voor de Bank Franklin in Houston, het éénmalige dichte programma, dat een tri-partijcontract gebruikt om een bouwlening in permanente financiering te veranderen. Onder zijn voordelen, kan de lening in de naam van de klant worden gemaakt; er is slechts één oorsprongsprijs, in plaats van twee; en de bouwer kan de klant ertoe brengen om de rente te betalen.
Davitt zei dat de geldschieter over het algemeen de bouwer genoeg vloeibaarheid zal willen hebben om rente op hun lening voor een jaar te betalen. Zij zoeken ook uitgebreide informatie over het achtergrond, de deskundigheids, het bedrijf en het businessplan van de bouwer, met inbegrip van een lijst van leveranciers en hun telefoonnummers.
De minder ervaren bouwers, geadviseerde Davitt, zouden „binnen met een gematigdere prijs“ kunnen willen komen als hun huisprijzen zoals die van ervarener bouwers in het gebied zo hoog zijn.
Bij het kiezen van een geldschieter, Tom Flowers, hogere ondervoorzitter voor de Afdeling van de Bouwer van het Huis van de Bank van Amerika in Park Over land, KS, zei dat de bouwers waarschijnlijk zullen „ruwweg gelijkwaardige“ het lenen kosten vinden en zij hun onderzoek bij het vinden van iemand zouden moeten concentreren wie een goede het werk verhouding met de immobiliënmarkt heeft gevestigd en geëngageerd niet alleen aan de industrie geweest wanneer de tijden goed zijn, maar wanneer zij niet zo goed zijn. „Zoek een geldschieter met een verslag op lange termijn van geëngageerd het zijn aan de huisbouwnijverheid,“ hij zei.
Zoek een bank die de volledige toonladder van de financiële diensten kan verstrekken die zullen worden vereist, bovengenoemde Bloemen. „Controle dat zij genoeg groot zijn om aan uw huidige behoeften en uw behoeften te voldoen als u de groei in de loop van de volgende vijf tot 10 jaar.“ hebt Ook, als een bouwer nadenkt uitbreidend aan andere gebieden van het land, zouden zij moeten proberen om een geldschieter te vinden die met hen zal kunnen gaan. Een andere zeer belangrijke vraag is, „kan u aan de besluitvormers spreken en weten wat in hun mening is en weet hoe de bank het goedkeuringsproces?“ nadert
De bloemen zeiden ook dat de goede mededeling in het handhaven van een goede verhouding met de geldschieter belangrijk is, die zich zelfs over het leven van zaken zou kunnen uitbreiden. „Eerlijk en eerlijk ben met uw bankier wanneer u slechte tijden“ hebt en ook hem op het goede nieuws gepost houdt. Hij adviseerde ook krijgend om de persoon te kennen die de lening en het volledige lenende team beheert, indien mogelijk. „Beheren meer en beter u deze verhouding, zal groter de resultaten begin de dag, die een verschil van miljoenen dollars kan maken,“ hij zei zijn.
„Vertel de geldschieter wat u wilt bouwen,“ bovengenoemde Tom Hallock, ondervoorzitter van de Bank van de Affiniteit in Ventura, CA. „worden verbaasd u hoeveel keer niet u kent, of zij weten niet.“ het De plannen zouden leesbaar moeten zijn en een overzicht van de website en een luchtschot van het bezit, kleur het teruggeven van het huis of bezit en een titelrapport omvatten.
Hallock zei dat de geldschieter ook zal willen van de het lenen van de bouwer op de hoogte zijn geschiedenis en een huidige en nauwkeurige financiële verklaring zoeken die inkomen en uitgaven omvat; en activa, aansprakelijkheden en netto waarde. De financiële verklaring moet binnen 90 dagen zijn na het sluiten op de lening, zodat kunnen twee worden vereist. Lenders zoekt nauwkeurigheid, zullen zij controle vereisen en zij zullen een goede verklaring willen als de score van FICA van de bouwer onder 660 is.
Vertel de geldschieter ook hoeveel geld u nodig hebt en hoeveel u gaat maken, geadviseerde Hallock, houdend in mening dat u naar een winst 10%-15% op een brutobasis zou moeten streven. „Op 40 partijen, toon me u kan 10 huizen bouwen en verkopen,“ hij zei. „toen misschien 15; verwacht meteen geen financiering voor alle 40.“ En hebben reserveplannen als de rentevoeten of de absorptietarieven of voor verschillende scenario's veranderen.
De aanbieding om de plaats met de geldschieter, bovengenoemde Hallock te bezoeken, en een marktonderzoek te verstrekken en toont sommige comparables. Als er sommige negatieven aan de plaats, zoals zijn nabijheid aan een dakloze schuilplaats zijn, voorbereidingen getroffen om sommige het compenseren positieven te tonen.
Vraag wanneer de geldschieter met het overzicht, bovengenoemde Hallock zal worden gedaan, en zal te weten komen als de geldschieter een schatting vereist, die een eerlijke uitgave kan zijn zelfs alvorens er een verplichting is.
„Breng wat u behoefte, bij hoe laat, toelaat en één of andere kostenbasis inbouwt,“ hij zei samen. „Sommige geldschieters vereisen architect/ingenieurshandtekeningen.“
Zodra de lening wordt gemaakt, houd de geldschieter bijgewerkt op wat op het project door een regelmatige fax of een e-mail plaatsvindt, bovengenoemde Hallock. Ontmoet de geldschieter bij de plaats en loop tweemaal het project minstens tijdens bouw. Bouw van het huis kan „zeer slordige zaken zijn, zodat moet iedereen zich in de zelfde richting bewegen,“ hij zei.
