De bouwers treffen voorbereidingen voor wanneer de Boom van de Flat begint langzaam te verdwijnen
 De bouwers en de ontwikkelaars met meerdere gezinnen bij Pijlers NAHB Met meerdere gezinnen van de Conferentie van de Industrie in Miami meldden vorige maand levendige verkoop en knappe winsten in de een hoge vlucht nemende flatmarkt van vandaag, maar zij zeiden ook zij op wat willen worden voorbereid gebeurt wanneer die markt onvermijdelijk begint langzaam te verdwijnen.
Vermijden gaan-gaat hoog eind van de flatmarkt waar de prijzen van $500 een vierkante voet en omhoog, omhoog, omhoog in dergelijke steden zoals Miami hebben gezoemd en de bevolkingscentra langs de Kusten van het Oosten en van het Westen één strategie is die sommige bouwers zullen herder geloven hen door de cyclische daling hun manier leidden. „Wij geloven dat de betaalbare kant meer beschermd is wanneer de huidige flatmarkt begint weg te gaan,“ bovengenoemd Leonard Hout, voorzitter van Houten Partners. In de markt van Atlanta, waar het bedrijf van het Hout gebaseerd is, betaalbaar middel 900 - aan 1.000 vierkant-voetenflats die in $275-$300 per vierkante voetwaaier verkopen. De bouw van het hout de ervaringen getuigen aan de sterkte van de verschuiving in de marktdynamica met meerdere gezinnen van vandaag vanaf huren aan de voor-verkoopkant. Ontmoetend zachtheid in de huurmarkt, verkoos het Hout om van het huren op het verkopen van de 500 eenheden in de tweelingtorens van zijn eerste high-rise project in uit het stadscentrum Atlanta over te schakelen. Honderd huizen werden verkocht in de eerste maand en het project werd uitgever*kopt na 10 maanden, dat „voor een plaats verbazend was die geen grote flatmarkt was geweest,“ hij zei. „Wij kregen volledige prijs voor flats,“ Hout bovengenoemd, in plaats van het moeten vrije huur weggeven en andere concessies doen in potentiële ingezetenen te brengen. En „wij omhelzen nu zuivere voor-verkoop omdat de huureconomie niet het bezit.“ zou steunen Het hout bouwt nu zijn vijfde belangrijke flattoren in Atlanta, en hij zei hij gelooft die „infill sommige echte benen aan het“ heeft omdat de mensen van geen verkeer houden, maar zij houden van infill belevingswaarde. „Er is wat diepte aan de markt voor een hoogstaand, betaalbaar product,“ hij zei, en de vraag naar entry-level huisvesting zou moeten steunen. Het hout zei dat er vrijwel geen traditionele tuinflats die in Atlanta vandaag worden gebouwd zijn omdat met exorbitante landprijzen het enkel te moeilijk is om online hen te brengen. Het verhaal is overal waar enkel over, voegde hij toe, met bepaalde belangrijke uitzonderingen, zoals Houston en Dallas. Ongeveer 60% van de eenheden momenteel in de pijpleiding van het bedrijf worden, zei hij, geleid voor de flatmarkt en alles die wordt gebouwd of gebouwd is concrete bouw. Bruce Duncan, voorzitter en CEO van Gelijkheid Woon, zei dat de landprijzen voor een correctie in oververhitte markten worden geleid. De „prijzen van het land zullen neer komen,“ hij zei, „en er zal veel meer vluchtigheid.“ zijn Duncan adviseerde bouwers dat zij op het hoge eind van de markt, over matig geprijst product voorzichtig maar zekerder zouden moeten zijn. De panelleden op de conferentie NAHB waren niet te bezorgd over het 10% investeerdersaandeel kopers dat nationale flat de markt van vandaag typeert, maar zij drukten wariness van plaatsen uit - zoals Zuid-Florida en Washington, D.C. - waar de ruwe ramingen van het investeerdersaandeel zich van 20% op omhoog uitstrekken. De „minuut geen die de vinnen kunnen wegknippen,“ Duncan zei, „het verandert de psychologie“ van de markt. Zij die de hoge landprijzen van vandaag als benchmark bekijken zijn waarschijnlijk verkeerd, bovengenoemde Tom Baum, voorzitter van Bozzuto Development Company in de Groep Bozzuto. Hij zei dat de „huidige prijzen“ in Washington, de markt van D.C., waar de contractanten ook hun prijzen hebben opgevoerd, door ongeveer 30% in enkel vorig jaar onhoudbaar zijn. „Dat moet worden uitgewerkt,“ hij zei. Baum zei ook dat de gemeenten in het gebied de situatie nog slechter maken. De prins Georges County, Md., enkel het oosten van Washington, heeft zich op prijzen aan een verschrikkelijk tarief opgestapeld: $12.000 per eenheid voor scholen, $8.000 voor brand en politiebescherming en $8.000 voor kraanprijzen. Baum merkte op dat zijn bedrijf „door UPS is geweest en van goede tijden en slecht verslagen,“ zodat heeft het niet „head-first“ in huidige flatfrenzy gedoken. Bozzuto heeft zich onlangs geconcentreerd op vier-verhaal liftgebouwen in de voorsteden die aan lege nesters worden gericht, die hij als „sterk gebied“ op de rand van de explosieve high-rise boom beschreef. Het bedrijf van Baum heeft huureigenschappen gebouwd, maar „proberend om flatovereenkomsten te vinden die maken wordt de betekenis moeilijker.“ Om voor de minder trillende toekomst voorbereidingen te treffen, zei Duncan de bouwers hun prijspunten zouden moeten bekijken. „Bekijk huur versus kopen,“ hij zei. Bij $160.000-$175.000, „u bent niet uit kilter op dat niveau.“ Aangezien u de prijsschaal uitgaat, echter, en de kosten om te bezitten worden meer en meer hoger dan de kosten om te huren, de uitvoerbaarheid van dat product meer en meer onhoudbaar worden wanneer de tijden afwijzen. Het vermijden van Processen Op een kwestie die een hoogste zorg voor flatontwikkelaars is geweest - processen voor bouwtekorten - de panelleden rapporteerden dat de dingen vrij regelmatig gaan, grotendeels omdat zij zijn zich scherp bewust van het potentieel voor proces en gedaan wat zij het kunnen verhinderen. De „mensen in zaken kiezen vandaag een pro-actieve benadering,“ bovengenoemde Steve Patterson, CEO van ZOM, Inc. in Orlando, Fla. „Zij gaan uit en bevestigen dingen zij werkelijk niet kunnen de oorzaak zijn van het bevestigen.“ Het hout zei dat zijn bedrijf nog om met om het even welke processen van boze huiskopers heeft worden geraakt. De „kwaliteit van het product is groot geweest,“ hij zei. „Wij proberen om een eenheid zonder gebreken te leveren, en wij zullen niet tot de koper sluiten teken-van dat er geen tekorten.“ zijn „Wij hebben een goed werk van het kapitaliseren van de vereniging van huiseigenaren gedaan, zodat moeten zij tot geen beoordeling de eerste keer maken een probleem zich voordoet,“ toegevoegd Hout. „De tijd zal het leren als zij het geld gebruiken tegen ons te draaien.“ Om ervoor te zorgen dat hij in het goed blijft van zijn klanten vereert, zei het Hout hij maandelijkse beoordelingen realistisch plaatst zodat dragen zij het bezit en moeten niet worden verhoogd. Hij laat zijn ingezetenen weten dat hij wil gaan zitten en met hen over een probleem spreken alvorens om het even wie een advocaat roept. En hij volgt een filosofie die de uitverkoop van een bezit meer dan agressief zich beweegt op prijzen benadrukt, „gevend de koper meer appreciatie voor aanwinsten.“ Baum zei dat Bozzuto slechts één klantenproces in de loop van de laatste 20 jaar heeft gehad omdat het zich bij de klantendienst heeft geconcentreerd. „Wij onderhouden, de dienst, de dienst, en dat is wat u moet doen,“ hij zei, en dat is wat sommige flatconvertors geen goed werk van het verstrekken doen. Zij konden de gevolgen betalen wanneer de eigenaren zuur draaien aangezien de markt neer regelt. Baum voegde toe dat de flatbouwers en de convertors van vandaag hun fouten kunnen omhoog behandelen, zoals het onderschatten van hun kosten, wegens de goede markt. „Maar wanneer het het tarief kussen weggaat, zult u nog genoeg gedisciplineerd worden om dat product aan markt te brengen?“ hij vroeg. | 
