U.S. Het Tekort van het cement spreidt, bedreigt de Boom van de Bouw uit
De toenemende hypotheektarieven schijnen om de remmen op de huisbouwsector te onttrekken; en de industrie nu is bezorgd over een kraken in de levering van cement, die wordt gebruikt om beton voor woonstichtingen te maken en veel ander bouwgebruik heeft. Een tekort in cement begon in Florida in April, en de de industrieambtenaren zeggen nu de leveringscrisis is begonnen om uit te spreiden aan andere staten die afhangt sterk van de invoer - met inbegrip van Zuid-Carolina, Texas en Louisiane. Het tekort wordt gebonden aan het gebrek aan schepen die cement vervoeren aan de havens van de V.S. van exporteurs zoals Colombia en Thailand als vraag naar andere bouwmaterialen door China, de grootste cementproducent in de wereld, banden omhoog de scheepvaartlijnen. Het Teken Foley van Rep van de V.S. (r-Fla.) heeft de Afdeling van de Handel om gevraagd te onderzoeken of er om het even welke potentiële oplossingen aan het probleem van de cementlevering zijn. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (05/20/04) P.A2; Carlton, Jim
De Gekwetste Contractanten van de Verzekering van de Aansprakelijkheid van de bouw Kosten
De scherpe verhogingen van de premies van de aansprakelijkheidsverzekering voor algemene contractanten en onderaannemers betrokken bij woonbouw hebben sommige kleinere ondernemingen aan dichte beneden veroorzaakt, terwijl anderen de toegevoegde kosten op kopers overgaan. De dekking van de aansprakelijkheid, wordt ontworpen om zowel de consument als de contractant te beschermen, is verplicht in Oregon sinds 1973 die geweest; maar onlangs, hebben de verzekeringskosten meer dan verdrievoudigd voor woonbouwers, zelfs die die nooit eisen hebben gemaakt. De bouwers van de eengezinswoning betalen ongeveer $8.000 per jaar in aansprakelijkheidskosten, terwijl sommige grotere wooncontractanten meer dan $1 miljoen, volgens Craig Smith, beheerder van de Raad van de Contractanten van de Bouw van Oregon betalen. De bouwers zeggen gestegen proces over bouw tekort, in het bijzonder giftig-vorm probleem, zijn om te beschuldigen van toenemend kosten; en de Diensten van de Verzekering van Contractanten President Kelly Atwood zegt de tarieven niet een andere weinig jaren kunnen dalen. (www.ap.org)
Associated Press (05/16/04)
Huis en Tuin - een Naadloze Gelijke
Vele huiseigenaren, in een zoektocht om binnen en openluchtelementen samen te voegen, passen hun tuininstallaties aan hun binnenlands decor aan. De bloemen, de struiken en de installaties zijn dadelijk beschikbaar in de favoriete binnenlandse kleuren van dit seizoen - in het bijzonder roze, perzik, grijs en groen. Eerder dan eenvoudig het coördineren van hun tuinen aan het belangrijkste binnenkleurenschema, gaan sommige huiseigenaren zover als het planten van bloemen die dekbed en bankpatronen evenals kunstwerk aanvullen. Anderen willen de aroma's van hun tuinen hun decoratieve stijlen aanpassen. Volgens Nan Sinton van het tijdschrift van de Tuinbouw, de „Amerikaanse levensstijl beweegt zich in openlucht. De mensen willen tuinen die die vooruitgang zo naadloos mogelijk.“ maken (www.usatoday.com)
USA Today (05/21/04) P. 6D; Tempel, Linda
Het zonnestelsel van de Binnenplaats
De vooruitgang in zonnemachtstechnologie heeft producten efficiënter en meer betaalbaar gemaakt. Voor huis bedoelen de eigenaren - vooral milieuvriendelijke types - deze verbeteringen een grotere waaier in openlucht van producten voor. De belofte van niet het moeten een elektrodraad over de werf slepen om in dergelijke producten te stoppen is test om op een wijdverspreid niveau, met heersende stromingsdetailhandelaars zoals de catalogikuchen van het Doel aantrekkelijk te zijn evenals het tuinieren alles van fauxstenen die op gangen bij nacht, vogelbaden met fonteinen aansteken die op zonne-energie, terraslichten, lijstparaplu's met ingebouwde bollen werken, gazondecoratie en de vooral populaire die lijn van producten worden ontworpen om dieren en ander ongedierte af te weren. Terwijl zij zeker efficiënter zijn dan voordien, wankelen veel van deze apparaten nog op dagen wanneer de zon niet, nochtans glanst. Nog, komen velen met reservebatterijen voor dergelijke dagen. Ook, is het nog moeilijk om de zonnepanelen te camoufleren die omhoog huishoudengadgets aandrijven - hoewel meer fabrikanten de panelen inbedden om hen esthetischer een beroep doend te maken. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (05/21/04) P.W12; Fletcher, Juni
De eigendom van het Huis van de Verhoging van minderheden
Terwijl het rapporteren dat het niveau van de het huiseigendom van de natie algemene die vast bij 68.6% in de eerste drie maanden van 2004, Fannie Mae wordt gehouden zei het tarief onder minderheden tijdens die zelfde periode op het hoogste niveau toenam is het ooit geweest aangezien de registratie in 1975 begon. Fannie Mae, dat zijn bevindingen op gegevens van de Dienst van de Telling van de V.S. baseerde, merkte ook op dat het verschil tussen het aantal minderheid en niet-minderheids door de eigenaar bewoonde huizen aan ongekende laag van 24.6 procentpunten tijdens het eerste trimester van 2004 kromp. Tussen 1994 en vorig jaar, ondertussen, Fannie Mae rapporteerde dat de huiseigendom omhoog door 6.6 procentpunten onder minderheidskopers terwijl het beklimmen van enkel 5.1% voor niet-minderheden was. (www.latimes.com)
De Tijden van Los Angeles (05/20/04) P.C3
Vloeren met een Stamboom: Het remodelleren Gebruikend „Teruggewonnen“ Hout
Vele huiseigenaren schillen uit ongeveer $14-$23 per vierkante voet voor teruggewonnen hout wanneer het installeren van nieuwe vloeren, kabinetten en muren - veel meer dan $9-$14 per vierkante voet die voor nieuw hout typisch is. Het teruggewonnen of antieke hout wordt geborgen van oude schuren, fabrieken, spoorwegsporen en meerbodems; en vele stukken worden beschouwd als vooral kostbaar omdat zij uit de oud-groeibossen komen waar het registreren nu belemmerd is. De iep, de kastanje, de dollekervel, de okkernoot, de hickory-pecannoot, de Californische sequoia, de witte pijnboom, de spar van Douglas en de witte eik zijn onder de gemeenschappelijkste types van teruggewonnen hout. De tendens kan aan esthetica evenals een wens onder vele huiseigenaren worden toegeschreven om het milieu te beschermen. Het hout is lucht en in de oven gedroogd vóór het malenprocédé, en veel van de steile kosten is gebonden aan de verwijdering van oude spijkers en het feit dat vele stukken uit wegens bederf worden geworpen. De eigenaren van het huis vaak realiseren niet dat het teruggewonnen hout naar voren gebogen aan vlekken is en schaaft omdat het een polyurethaandeklaag niet heeft, en sommige stukken blijven geteisterd met kevers en ander ongedierte.
(www.wsj.com)
Wall Street Journal (05/20/04) P.D1; Swisher, Kara
De Banden van de school verleiden Kopers
De universiteiten in Georgië, Michigan en over het land bewegen zich voorbij dormbouw en werken met ontwikkelaars samen om aangesloten gemeenschappen voor oudstudenten, ouders van studenten en anderen te creëren geinteresseerd in hoger onderwijs. Veel van deze zijn leeftijd-beperkte ontwikkelingen voor gepensioneerden - wie vaak schenkingen, verstrekken handelen aangezien de mentors en de hulp verhoudingen tussen generaties cultiveren. Technologie van Georgië, bijvoorbeeld, heeft met Melrose Co. om $800.000-plus woningen op 600 nabijgelegen acres, een vennootschap samengewerkt te bouwen dat de school een jaarlijkse winst van $500.000-$1 miljoen van een gedeelte netto het werkende inkomen en de initiatieprijzen van de ontwikkeling zal geven. Leon Pastalan van de Universiteit van het Nationale Centrum van Michigan op de Regelingen van de Huisvesting en het Leven voor Oudere Amerikanen zegt universiteiten en de universiteiten zullen „een belangrijke rol, spelen of zouden een belangrijke rol moeten spelen, met wat in pensionering.“ gebeurt Terwijl sommige puristen erop aandringen dat de onderwijskansen de belangrijkste verkopende punten van deze gemeenschappen zouden moeten zijn, zijn vele universitair-verbonden ontwikkelingen door te bouwen rond golfcursussen geslaagd. De oudstudenten zijn de primaire doelstellingen voor deze ontwikkelingen, maar de kopers moeten noodzakelijk geen verbinding bij allen aan de sponsorende universiteit hebben in a te leven universitair-themed gemeenschap. (www.accessatlanta.com/ajc)
De dagboek-Grondwet van Atlanta (05/17/04) P. 1E; Frankston, Janet
Stad die Bouwverordeningen een nieuwe vorm geven aan het Model van de V.S.
CA het paneel van 13 commissies van ingenieurs, veiligheidsdeskundigen en vastgoedontwikkelaars - ongeveer 400 leden alles bij elkaar - heeft tijdens de voorbije paar jaar gesloten vergaderingen met ambtenaren van het beleid van de Stad van New York Burgemeester Michael Bloomberg in een vegende inspanning gehouden om het gebouw van de stad, de brand, het loodgieterswerk en de elektrische codes te herzien. In antwoord op nationale druk om bouwverordeningen te standaardiseren en nieuwe materialen en technologieën op te nemen, hebben de ambtenaren beslist het massieve revisieproject te beginnen door uit het werpen van de bestaande codes van alle stad, hen te vervangen met de modelcodes van de V.S. en dan te beslissen welke Nieuwe York-Specifieke regels zouden moeten worden gehouden en welke zou moeten worden verworpen. De „stad van New York treft voorbereidingen om zijn eigen inlandse codes op te geven, die te duur om op ons zijn te handhaven en ons manier achter de rest van het land verlaten te hebben,“ zegt Glenn P. Corbett, een hulpprofessor van de brandwetenschap bij John Jay College van Strafrecht en een lid van de van het brand-bescherming commissie regelsoverzicht. Deze definitieve stap in het proces voorziet veel debat, hoofdzakelijk over de kwestie van van brandstof of om meer belang op kosten of op de veiligheidsverbeteringen te plaatsen. De tegenstrijdige belangen onder ontwikkelaars, vakbonden, milieudeskundigen en andere groepen maken het voor commissieleden moeilijk om met codeveranderingen, vooral die akkoord te gaan die de bouwuitgaven kunnen verhogen. Volgens de de gebouwencommissaris van de stad, Patricia J. Lancaster, de ambtenaren tests aangaande afgelopen en huidige de bouw projecten uit voeren om het effect te meten van codeveranderingen op bouwskosten. De aanbevelingen van het paneel voor de nieuwe bouwverordeningen zouden dit Juni moeten worden vrijgegeven, en zodra goedgekeurd, zullen de codes regelmatig na een deskundig overzicht worden bijgewerkt. (www.nytimes.com)
De New York Times (05/17/04) P.A1; Lipton, Eric
Het uitvoeren van een Manier te leven
Sommige belangrijke de woonbouwbedrijven worden van de V.S. aangemoedigd door zowel NAHB als de Afdeling van de Handel van de V.S. om zich in buitenlandse markten uit te breiden zo dicht zoals Mexico en zo afgelegen zoals Nieuw Zeeland. Los op Angeles-Gebaseerd KB Home schept momenteel een ontwerptoonzaal in Frankrijk op; terwijl Pulte Huizen, de grootste V.S. - de gebaseerde woonbouwer, heeft verrichtingen in Mexico en Argentinië. Het programma „heb toegang tot van Mexico dat“ van NAHB, vorig jaar met een toelage $400.000 van de Afdeling van de Handel wordt ontwikkeld, ontworpen om de bouwers van de V.S. en bouwmaterialen te bevorderen aangezien Mexico een belangrijk tekort aan woningen onder ogen ziet. De Amerikaanse overheid bevordert ook uitbreiding in Oost-Europa, waar de grote aantallen van het remodelleren en de doe-het-zelf- bouwprojecten vraag naar bouwmaterialen en voorraden opdrijven. Sommige bouwers van de V.S. bekijken in Polen aangezien een potentieel nieuw gebied, als dalende inflatie en zijn recente toetreding in de Europese Unie tot het een Meer westers gezinde en winstgevende markt voor vastgoed maken. Andere nieuwe markten die de aandacht van de bouwers van de V.S. vangen zijn China en Nieuw Zeeland. Beide landen ervaren een periode van de groei en veranderen in hun woonvastgoedmarkten, en allebei worden meer en meer ontvankelijk aan Amerikaanse stijlen en de bouwpraktijken. (www.philly.com)
De Hemel van Philadelphia van de Onderzoeker (05/16/04), Alan J.
De grootte is van belang
Lennar, de Gemeenschappen WCI en 11 andere grote huisbouwers hebben tot een handelsgroep geleid die poogt analisten en investeerders over hun sterkte in aanwezigheid van toenemende rentevoeten te informeren, die reeds de de voorraadindex van Bloomberg de V.S. Homebuilders onderaan 20% van zijn piek van vroege 278.84 binnen - maart hebben geduwd. De belangrijke bouwers dringen erop aan dat de grote contant geldreserves, het betere beheer en hun nationaal bereik hen zullen helpen rentevoetstijgingen overleven, terwijl de kleinere bedrijven dergelijke bescherming niet hebben. De „openbare bouwers op dit ogenblik zijn niet zo cyclisch aangezien de industrie, zeker, potentieel niet zelfs cyclisch bij allen,“ de analistenHooimijt Murray van Raymond James aandringt. Ondanks de het kopen macht van Lennar en andere industrie heavyweights, blijven de analisten - met inbegrip van Murray - de classificaties van de huisvestingsvoorraad naar beneden herzien. Murray voorziet geen daling in de huisvestingsvraag, maar hij verwacht dat de negatieve rentevoetvooruitzichten op korte termijn belemmert voorraadprestaties. (www.miami.com)
Miami kondigt P.C1 (van 05/18/04) aan; Strengen III, Douglas
Het eind van Belastingkredieten brengt het Kopen Kansen
De ontwikkelaars van betaalbare huisvesting kunnen met de belastingkredieten van 10 jaar worden beloond, op voorwaarde dat zij de eigenschappen 15 jaar behouden. De kansen van de investering stellen open nu veel van deze 15-jaar overeenkomsten, verzegeld in de recente jaren '80 en de vroege jaren '90, om worden geplaatst te verlopen. Zij die kredieten van de eigenaren van low-income flats kochten zullen een aandeel winsten ontvangen wanneer de gebouwen worden verkocht. De investeerders kunnen ook geld maken door deze gebouwen te kopen en of omzettend hen in markt-tarief huisvesting of reapplying voor de belastingkredieten en verkopend hen aan andere investeerders. Nieuwe in York-Gebaseerde CharterMac en veel andere betaalbaar-huisvest eigenaren hopen om de levering van low-income eenheden te bewaren door kopers te helpen nieuwe belastingkredieten verkrijgen. Nochtans, de investeerders die tegen markt-tarief omzettingen beslissen zullen waarschijnlijk lagere appreciatietarieven ontmoeten - vooral aangezien veel van deze eigenschappen in ongewenste buurten zijn. Voorts zijn de houders van de belastingkredieten onderworpen aan vermogensbelastingen als de gebouwen een wederverkoopwinst produceren. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (05/19/04) P.B8; Smith, Ray A.
De renoverende Plaatsen van het Werk
De woon ontwikkelaars over de natie draaien meer en meer aan lege commerciële plaatsen toe te schrijven aan het gebrek aan ontwikkelbaar land evenals aan anti-nonchalante houdingsinspanningen. „Dit zijn plaatsen die nu zeer aantrekkelijk aan bouwers zijn omdat er de wens door jurisdicties is om ontwikkeling op deze bestaande gebieden te bevorderen waar de infrastructuur reeds op zijn plaats is,“ nota neemt van de het landaanwinst van Huizen Beazer van de manager George Rathlev. Hoewel de lokale regeringen eerder de belastinginkomsten zien zouden en de banen door commerciële projecten worden geproduceerd, zijn velen bereid aan rezone commerciële plaatsen voor huisvesting om open plek op andere gebieden te bewaren dat. Lin-BRENG in de war is de Huizen betrokken bij een renovatieproject in Harford Provincie, M.D., waar 101 ééngezinsdiewoonplaatsen in medio-$400,000s worden geprijst op land zullen worden voortgebouwd dat het eens gehuisveste Algemene Ziekenhuis Fallston. Met zes van de zeven huizen van de eerste golf van ontwikkeling reeds in het kader van contract, lin-BRENG heeft ontmoet geen weerstand van kopers in de war. Nog, zullen de bouwers de dure inspanning van de plaatsbepaling van water, riool, gas onder ogen zien, elektro en telefoonlijnen alvorens grond te breken. Niettemin, verwacht dat het Teken die Co. bouwen President Larry Rosenberg de bouwers omhelzen renovatie als het voldoen aan de Slimme principes van de Groei en het blijven de vraag ontmoeten. (www.baltimoresun.com)
De Zon van Baltimore (05/16/04) P. 1L; Henslee, Anne Lauren
De studie vindt neer de eigendom van het Huis voor Werkende Families met Jonge geitjes
Een betaalbare huisvestingscoalitie heeft een nieuwe studie erop wijzen die vrijgegeven dat het tarief van de huiseigendom voor werkende families met kinderen 56.6% in 2001, een daling van 62.5 % in 1978 was. Het centrum voor Huisvestingsbeleid, het onderzoekwapen zonder winstbejag voor de Nationale coalitie van de Conferentie van de Huisvesting, gebruikte overheidscijfers voor de studie - die aan de bouw van grotere huizen, toenemende huisvestingskosten richten en betaalbare eenheden als redenen beperkten waarom de huiseigendom voor laag-en gematigd-inkomens werkende families daalt. De „grotere huizen neigen duurder te zijn, en om het even welke nieuwe gecre?ërde levering neigt om naar hoog-inkomensmensen worden aangepast,“ verklaart Barbara Lipman, onderzoekdirecteur voor het centrum. De conferentie President Conrad Egan gelooft het probleem zou kunnen worden verminderd als de overheid van de V.S. het in zones onderver*delen voor betaalbare huisvesting zou steunen en als meer ondernemingen werknemershuis eigendom-hulp en krediet-adviserende programma's zouden aanbieden. (www.djnewswires.com)
Dow Jones Newswire (05/18/04)
De Beweging van de jeugd
Vele families zoeken kind-vriendschappelijke gemeenschappen met clubhuizen, zwembaden, parken en talrijke activiteiten evenals toegang tot top-notch scholen uit. De ouders kunnen hun thuiswerk moeten doen van dergelijke ontwikkelingen de plaats bepalen, zoekend de reeksen van de binnenplaatsschommeling, voetbalgebieden, open plek en andere geitje-georiënteerde belevingswaarde tijdens hun bezitsonderzoek. Nochtans, zouden zij die nieuwe ontwikkelingen inkopen geen toegang tot scholen, gebieden, zwembaden en andere infrastructuur verscheidene jaren kunnen hebben aangezien de gemeenschap groeit. Zij kunnen extra onderzoek door het programma te openen aan stad en dorpsWebsites doen, waar de informatie over de buurt kan worden gevonden, en ook door een programmagids van het parkdistrict op te nemen, dat a great deal over lokale demographics zal openbaren. Hoewel de huizen in geitje-vriendschappelijke gemeenschappen goedkoper zouden kunnen zijn dan bestaande woningen in gevestigde buurten, zullen de families in het buitenland verblijvende prijzen moeten betalen om aan activiteiten elders deel te nemen tot hun belevingswaarde geleidelijk in wordt gevoerd. (www.chicagotribune.com)
De Tribune van Chicago (05/15/04) P. 1; Mannion, Annemarie
Firma's die Moediger over Draadloos het Gaan worden
De Diensten van Internet van Lobo en andere die Dienstverleners Van Internet (ISP) in Albuquerque, NM worden gebaseerd, zeggen more and more lokale ondernemingen voor draadloze Snelle internetdiensten over de Digitale Lijnen opteren van de Abonnee (DSL) aangezien zij beginnen de technologie te begrijpen. De draadloze gebruikers hebben toegang tot het Web via een hoog-opgezette antenne met betrekking tot ISP. Sommige ondernemingen wenden ook draadloze technologie aan om lokaal gebieds tot netwerken te leiden, die gebruikers in verschillende plaatsen toelaten om gegevens te ruilen. Nochtans, moeten de gebruikers signaalinterferentie en beperkte waaier behandelen. Volgens de Toegang van New Mexico Internet zal President Stan Orrell, vele ondernemingen van radio op DSL overschakelen wanneer de dienst op hun gebied alleen wordt aangeboden om kosten te snijden. (www.albuquerque.bizjournals.com)
De Zaken van New Mexico wekelijks Online Holtzman (van 05/17/04), Klei |
