De stier, Beer grijpt in Nationale van de Vakantie Markt vast door Broderick Perkins
De ongunstige economische voorwaarden, eerder dan seizoengebonden die klimaatverandering, heeft buiten het seizoen voor investeringseigenschappen ingeluid als vakantiehuren worden bekend. De horden van investeerders zijn naar echte banen teruggekeerd, verzoekt de voorspelling koelere tarieven van appreciatie en de prijzen van de kortingsverkoop zijn DE rigueur. Voor vakantie crediteren de huiskopers met veel willekeurig contant geld of het is vrij een oplopende markt en het zou een goede tijd te krijgen dat kunnen zijn tweede huis. Nochtans, als u uw vakantiehuis moet verhuren helpen de hypotheekrekening betalen, overzie niet de greep van de beer op de reismarkt. De tweede huizen (die zowel investeringseigenschappen als de huizen van de ontsnappingsvakantie) omvatten werden geraakt zo hard vorig jaar, daalde de verkoop van de sectoren 18.56 percenten sterk terwijl de primaire woonplaatsen slechts 4.1 percenten volgens de Nationale Vereniging van tweede het huisrapport van Makelaars in onroerend goed laatst vielen. Het grote verlies was in de investeringssector waar de verkoop onderaan kolossale 28.9 percenten was. De het huisverkoop van de vakantie, die overwogen niet huren of investeringseigenschappen, enerzijds, waren omhoog 4.7 percenten, gemeld NAR. „Zij werkelijk zijn twee afzonderlijke en verschillende markten. Zo laat niet noodlot-en-mistroostigheid-sayers u ontmoedigen, en laat geen trage vastgoedmarkt op uw gebied dit doen, één van beiden. U bent op een geheel verschillend speelgebied,“ zegt Christine Karpinski, directeur van het Bepleiten van de Eigenaar voor HomeAway.com, een netwerk van de lijstwebsites die van de vakantiehuur eigenaren van 130.000 huizen van de vakantiehuur in 100 landen dienen. „Er is een welomlijnd groen licht aan iedereen het denken aan het kopen van een vakantiebezit,“ bovengenoemde Karpinski, ook auteur van „hoe te om de Eigenschappen van de Vakantie door Eigenaar“ te huren (Pers van de Pollak Kinney, $26.00). Greep. Maak dat een geel licht. Denk tweemaal indien u moet huren dat het bezit in de huidige markt, zegt om onverwachte of onderschatte kosten te dekken. Omdat er de zo veel speculatieve bouw en het kopen tijdens de huisvestingsboom was, hebben sommige investeerders en ontwikkelaars taaie tijd het leegmaken eigenschappen binnen eens hete gebieden. Dat dwingt hen om investeringen en ontwikkelingen in huren om te zetten en de tendens heeft reeds terugwinning in de algemene huurimmobiliënmarkt vertraagd. Een recente CompleteLandlord.com studie openbaarde bijna één van de vijf eigenaars niet bedoelde het bezit te huren toen zij het kochten. De nationale Vereniging van de WoonManagers van het Bezit zegt die in een verhoging door meer dan 20 percenten van zijn lidmaatschap in het verleden het jaar wordt weerspiegeld aangezien meer plotseling-eigenaars naar de hulp van het bezitsbeheer streven. Zeker niet houden alle eigenaars vakantiehuren, maar ander gekomen in spel van marktvoorwaarden indien u uw vakantiehuis moet huren. De binnenlandse reis groeit niet zo snel zoals de levering van vakantiehuren. De voorspellingen van de Vereniging van de Industrie van de reis verwachten dat het groeipercentage in „Totale Binnenlandse persoon-Reizen“ blijft, van een verhoging van 2.0 percenten van 2005, aan een verhoging van 1.7 percenten van 2006, en slechts 1.3 percenten dalen van 2007. Op dit ogenblik, is dat grotendeels toe te schrijven aan de hogere kosten van reis. Het prijsindexcijfer van de Reis van Maart van de verenigingen (TPI) Nam 2.8 percenten in vergelijking met Maart 2006 aangezien de benzineprijzen 7.2 percenten verhoogden, airfares toenam 1.8 percenten toe en onderbrengend waren de prijzen omhoog 1.1 percenten tijdens de zelfde periode. Het tarief binnenkomende buitenlandse reizigers neemt ook aan steeds kleinere tarieven toe. Het groeipercentage in binnenkomende reizigers nam 11.8 percenten in 2004 toe, vergeleken tot 2003, maar tegen 2007 zou het groeipercentage moeten minder dan half dalen aan, of 5.3 percenten, volgens de reisvereniging. Met een keerpunt in reis niet tot 2008 wordt verwacht, en de extra levering in de huurmarkt, zouden de kopers van het vakantiehuis positieve marktvoorwaarden, reis en huurvoorwaarden en hun eigen behoefte zorgvuldig moeten overwegen om hun vakantiehuis te verhuren dat. Naast de investeerders die de markt vluchten, zegt HomeAway.com, er andere stijgende indictors voor het kopen van een vakantiehuis zijn. - De prijzen zijn neer. NAR zegt de middenprijs van een vakantiehuis 2 percenten die in 2006 daalde, van $204.000 tot $200.000 dalen.
- De extreme rijkdom is niet noodzakelijk. De typische eigenaar van het vakantiebezit in 2006 had een middengezinsinkomen van $102.200, omhoog van $82.800 in 2005.
- De leeftijd is minder van een factor.
De „typische koper van het vakantiehuis in 2006 was slechts 44 jaar oud, volgens het NAR onderzoek,“ zegt Karpinski. „In 2005, was de middenleeftijd tweeënvijftig. Dat is een significante verandering, en het is interessant om te speculeren waarom meer mensen deze „grijpen de dag“ denkrichting tentoonstellen. Ik denk de kinderen van babyboomers meer geneigd zijn om voorlopig te leven, zo misschien die iets heb met het te doen. Of misschien die is het een resultaat van „het nestelen“ de Popcorn van het fenomeenGeloof terug in de jaren '80 wordt voorspeld.“ - Het vastgoed, over de lange afstand, is altijd een goede investering geweest. De tweede huisboom kreeg een grote verhoging van de laatste mislukking van de effectenbeurs tijdens de era van de puntverbranding. Zij die overleefden (en velen wie niet), typisch jongere investeerders, bewogen zich in vastgoed en werden rijker voor het. In vele gemeenschappen speelt de investeringen van Wall Street tweede fiddle aan de investeringen van de Hoofdstraat.
Wall Street presteert vaak goed, over lange tijdspannes, zelfs uit uitvoerend vastgoed, maar de winst is vaak onderbroken met wilde schommeling. De winst van het vastgoed is regelmatiger, minder zenuw het wracking, zelden vallend voor zover zij zijn toegenomen -- opnieuw, over de lange afstand. Het is een vriendelijkere, zachtere investering. - Gekocht in de juiste plaats, met betaalbare financiering, door een savvy koper, kan een goed vakantiehuis gemakkelijk in een huur indien nodig omzetten.
„ik heb geconstateerd dat er gewoonlijk een wittebroodswekenperiode van twee tot vijf jaar tussen de tijdmensen koopt een vakantiehuis is en de tijd die zij hebben beslist om het aan anderen te huren,“ zegt Karpinski. „Maar ik heb ook geconstateerd dat wanneer de mensen beslissen te beginnen het te verhuren, zij het genoegen hebben om te ontdekken hoe gemakkelijk het is en hoe voordelig kan zijn het.“ Karpinski zei ook de eerste vakantiehuur het begin van een mooie, en winstgevende vriendschap kan zijn. „Het is als het openen van een zak van spaanders. U kunt niet met enkel één ophouden,“ zij zei. | 
