Het barsten Canada de Mythe van de Bel van de Huisvesting
door Jim Adair
Carl Gomez, een econoom met TD Economie in Toronto, verwondert zich dat „na vier jaar, de immobiliënmarkt is blijven ernst tarten, die zijn manier aan één van de langste cyclische bomen in recente geschiedenis in kaart brengen.“ Jarenlang, hebben de waarnemers een eind aan lage rentevoeten voorspeld en een neerstorting taxeert binnenshuis, maar Gomez zegt er geen huisvestingsbel op de horizon is, en dat die een huis kopen nog een goede investering op lange termijn is. Zijn nieuw rapport, „het Barsten Aspecten van de Mythe van de Bel van de Huisvesting“ zegt één van de belangrijkste principes van een huisvestingsbel het speculatieve kopen is, en dat enkel niet in de meeste markten in het land gebeurt. „Is de roodgloeiende immobiliënmarkt van Canada op een stevige stichting omdat er zeer weinig bewijsmateriaal van speculatieve activiteit is,“ zegt Gomez. „Terwijl het bescheiden koelen in de kaarten dit jaar en daarna is, zijn er een aantal misvattingen over de staat van deze immobiliënmarkt en waar het.“ gaat Het rapport zegt één misvatting is dat de recente huiseigenaren, die de markt ingingen toen de rentevoeten laag waren, diep zullen gekwetst worden wanneer de tarieven toenemen. „Ondanks de groeiende populariteit van variable-rate hypotheken, blijven de vaste tariefhypotheken op langere termijn de het vaakst gebruikte financieringsoptie voor de meeste huiseigenaren in Canada,“ zegt een TD het nieuwsversie van de Economie. „Als dusdanig, zijn de meeste huiseigenaren in zekere mate reeds verzekerd tegen het risico van toenemende tarieven aangezien hun hypotheekbetalingen over de termijn van hun hypotheek.“ vast zouden blijven Maar gegeven de huidige economische voorwaarden, zegt Gomez het „risico van een intense rentevoetschok, gezien goedaardig de inflatiemilieu van Canada momenteel vrij laag is. Kern de prijzen van de consument, die de vluchtige gevolgen van voedsel en energieprijzen uitsluiten, blijven namelijk enkel onder het middelpunt van de Bank van de inflatiedoel van Canada zitten en de inflatieverwachtingen blijven goed bevat.“ Dientengevolge, zullen de tarieven toenemen aan een „gemeten tempo“ tijdens de volgende jaren, vermijdend de soorten aren die in de jaren '90 gebeurden. Gomez zegt een andere populaire huisvestingsmythe dat de flatmarkt overbuilt wordt, vooral in Toronto en Vancouver is. Hij zegt er correcte economische redenen zijn die flatontwikkeling blijven steunen. De „hogere landprijzen in plaatsen zoals Toronto en Vancouver van de binnenstad zetten een premie op de prijs van enig-losgemaakte huisvesting op deze gebieden,“ Gomez zegt. „Maar de flats houden huiseigendom voor vele potentiële kopers zoals jongere mensen en recente immigranten toegankelijk die aan de stedelijke gebieden van Toronto en Vancouver worden getrokken, maar die het meest beperkt door doenbaarheid.“ zijn Het rapport zegt dat terwijl de flatontwikkelingen in een vluchtig patroon van kunnen resulteren over- en onder-bouwend, de homebuilding industrie een aantal technieken van het risicobeheer zoals pre-verkoopt voorafgaand aan bouw heeft ingesteld. „Dientengevolge, de achterstand blijft van vandaag van volledige en onbezette flats ruim handelbaar in Toronto en volkomen vast in Vancouver,“ zegt Gomez. „Zo zelfs als de vraag plotseling koelde, zou het risico van een leveringsoverhangend gedeelte niet zoals vorige cycli.“ zo groot zijn Gomez neemt ook zij over die aan demographics als reden richten waarom de immobiliënmarkt voor een instorting leidt. Die theorie zegt dat aangezien babyboomers zich terugtrekken, er teveel huizen op de markt voor de jongere te absorberen generaties zal zijn, en de prijzen zullen sterk dalen. „Er zijn twee grote problemen met deze bewering,“ zegt Gomez. „Niet zijn alle boomers van de zelfde leeftijd. In feite, overspant deze grote cohort in leeftijd van 60 neer momenteel al manier aan 39. Zo terwijl de voorrand van boomers het nadenken pensionering kan zijn, zijn er enkel zo vele jongere boomers met groeiende families die nog over handel tot grotere huizen denken en die niet zelfs over zich het terugtrekken tot rond 2020.“ denken Het rapport zegt dat zelfs aangezien oudere boomers zich terugtrekken, zij niet op huiseigendom zullen opgeven. „Snelst - het groeiende segment voor huiseigendom is die boven 65,“ het zegt. „Het verouderen boomers zullen waarschijnlijk de types van huisvesting een nieuwe vorm geven die in de loop van de volgende twee decennia veel gevraagd zullen zijn maar zij kunnen waarschijnlijk niet een diepe correctie in prijzen veroorzaken.“ Gezien er geen komende neerstorting in vastgoedmarkten en slechts het bescheiden koelen is, zou het huisvesten een correcte investering moeten blijven, besluit het rapport. Veronderstellend dat de markt vrij evenwichtig blijft en de economie matig groeit, verwacht dat TD de huisprijzen groeien aan een gemiddeld jaarlijks tempo van ongeveer drie percenten tijdens het volgende decennium. De „terugkeer per eenheid van risico in huisvesting is eigenlijk beter dan in de chaotische wereld van effectenbeurzen geweest,“ Gomez zegt. „Dat is geruststellend, gezien het land en de structuren van een meer dan derde totale activa van huishoudens.“ rekenschap geven | 
