Het Uiteinde van de koper:

Het Uiteinde van de koper: Krijg de Garantie van het Huis door Verkoper wordt gefinancierd die

door M. Anthony Carr

Er zijn heel wat dingen in vastgoed die raket geen wetenschap zijn: koop laag, verkoop hoogte; de lage rentevoeten geven u goedkoper geld; en het laten van iemand anders u een paar honderd bokken geven om uw huis in de loop van de volgende 12 maanden te beschermen zal bespaart u eerlijk geld en verslaat de weg.

Denk door dit. U besteedde enkel duizenden dollars in uw nieuw huis te krijgen. U kon een lagere prijs, het sluiten kosten en kopen-buy-down op de hypotheek van de huiseigenaar bespreken, die op dit punt meer dan bereid is om duizenden dollars aan u te overhandigen om u te overtuigen om zijn huis te kopen.

Dan -- tegen al gezond verstand dat ik kan begrijpen -- u vraagt hen niet om $300 - $500 te bepalen om een huisgarantie op te zetten die al uw toestellen, het verwarmen/airconditioning, loodgieterswerk, elektro, opener van de garagedeur, deurklok, zinkputpomp, goed pomp, zwembad of kuuroord, of wasmachine/droger gaat beschermen. Ik denk u het beeld krijgt.

Houdend in mening dat een huisgarantie geen verzekeringspolis is, kan het niet door de verzekeringscommissie in uw staat worden geregeld. Aldus, zijn de kleine lettertjes van de garantie zeer belangrijk voor de verkoper of de koper alvorens de bodemlijn te ondertekenen. Het belangrijkst is dat het mechanische problemen in het huis gaat behandelen dat uw verzekering van huiseigenaren, zoals van wat kan niet dekken ik hierboven een lijst maakte.

Zelfs met een goede huisinspectie verifiëren die dat alles in het huis werkt, beperkt de garantie uw aansprakelijkheid in de toekomst voor het geval dat iets opsplitst. Uw aansprakelijkheid is gewoonlijk aftrekbaar per incident van ongeveer $100 (opnieuw, controleer de kleine lettertjes van uw garantie).

Enkele beperkingen van een garantie kunnen omvatten:

 

• Reeds bestaande tekorten. Bijvoorbeeld, als u het huis koopt en een huisinspecteur hebt u vertellen dat er een barst in de hitteuitwisseling is en zou moeten worden bevestigd -- het most likely gaan niet van de huisgarantie het bevestigen wanneer u zich binnen beweegt enkel omdat u het beleid kocht. De hitteuitwisseling moet in het werk orde zijn alvorens het beleid in effect gaat.

   

• Sommige punten kunnen niet worden behandeld. Terwijl de elektropunten zullen worden behandeld, kan de garantie bijkomende punten zoals een ventilator van de huisuitlaat, zolderventilator, rookalarm en intercom of sprekerssystemen niet behandelen. In het elektrogebied zou wat worden behandeld uw fundamentele bedrading rond het huis zijn -- uw licht schakelt, hoofdbreker of zekeringspaneel, doosvergaarbakken en dergelijke. (Opnieuw, lees de kleine lettertjes.)

   

• Extra systemen. Als u het verwarmen in zones onder hebt gever*deeld, kan de garantie één verwarmingssysteem, niet allebei slechts behandelen. Er kan een grens zijn op hoeveel toiletten het door het huis behandelt (slechts drie, niet vier). Meer dan één toestellentype -- de koelkast in de behandelde keuken, niet in de garage. Niettemin, veel van de garanties die ik voor ruiters heb zien toestaan om dergelijke punten te behandelen.

Als u met een huisgarantie beslist te gaan, herinner me die hebbend één op zijn plaats niet betekenen u kunt ophouden met behandelend het huis. De garantie behandelt verrassingen aan de huiseigenaar, niet de verwaarlozing van de huiseigenaar.

Tot slot lees de kleine lettertjes van verscheidene garanties alvorens contant geld voor op te maken. Vergelijk de kosten per jaar (maar ga niet noodzakelijk met het goedkoopst); wat aftrekbaar is; wat de beperkingen op dekking zijn (wat kunnen laag aftrekbaar, maar een GLB hebben hoeveel zij uit op dekking zullen zetten); kappen op vervangingskosten; enz.

Zou u een huisgarantie tijdens uw transactie van de huisaankoop moeten krijgen? Zet het deze manier. Ik heb nooit over een huiseigenaar gehoord voor het hebben van één op zijn plaats wordt verstoord die, maar ik heb gehoord velen klagen zij niet hadden wanneer iets breekt.

Door de manier, herinner me de huisgarantie niet alleen voor die in het midden van een transactie is. Om het even welke huiseigenaar kan een garantie op zijn plaats zetten. Voor een verwijzing voor een goede huisgarantie vraag uw vastgoedberoeps.