De kopers spelen Belangrijke Rol in Geschikte Voltooiing van Hun Nieuwe Huizen door Dena Amoruso Het is oud nieuws. Met het fenomenale bouwtekort aan arbeidskrachten in volledige bloei, productiehuizen die gebruikten om vijf te bouwen maanden te vergen vergen soms tot negen tien maanden. Zo uit gaan de huisprijzen, niet alleen omdat met de een hoge vlucht nemende economie, de bouwers meer voor huizen kunnen krijgen, maar ook omdat zij meer voor trage bouwprogramma's moeten laden die hen dwingen het land „dragen“ langer dan zij aan gebruikten. Als u het type van koper bent dat het bouwterrein één keer in de week, of einden langs op hun lunchtijd frequenteert om de vooruitgang van uw nieuw huis te controleren, kunt u uw huis zeer goed zien met vrijwel niets zitten geraakt op het voor verscheidene dagen. Tezelfdertijd kunnen anderen, zelfs volgende deur aan het, gaande grote kanonnen zijn. Het is belangrijk om op te merken dat een productiehuis, geen kwestie hoe high-end het prijs-wijs is, precies dat is - als een auto op een bouwlijn, slechts dit keer zijn er „bemanningen“ van onderaannemers die hun taken in een geplande opeenvolging moeten uitvoeren, beëindigend hun handwerk op één huis alvorens op volgende zich te bewegen. En met minder bemanningen voor sommige belangrijke deze dagen beschikbare bouwdisciplines hebben gesproken, vandaar de vertragingen die wij van. De de frustratieniveaus van vele homebuyers stellen hoog in werking, benieuwd zijnd of is er één of andere kooi zij konden rammelen of één of andere hoog-omhooggaand zij konden spreken het proces „versnellen“. Zij vrezen dat de doel geschatte die voltooiingstijd oorspronkelijk aan hen door de verkoopadviseur geen werkelijkheid na allen kan wordt gegeven zijn, en zij kunnen juist zijn. Het kan moeilijk zijn te geloven, maar u, aangezien een koper, een paar dingen kan doen „plaatst het stadium“ voor de geschikte voltooiing van uw huis. Soms hebben de kopers, door hun acties, (of inactiviteit) heel wat controle over het proces omdat de bouwers bepaalde „mileposts“ gebruiken om wanneer te bepalen aan zij zich aan de volgende stap in het bouwproces kunnen bewegen. Elke stap is essentieel binnen om het grote beeld te maken gebeuren, maar vele kopers zich zien niet als deel van het probleem. Elke week, bouwers houdt gewoonlijk statusvergaderingen, die uren doorbrengen die over hun van de productieprogramma's en verkoop rapporten met al centraal personeel betrokken bij de verkoop, de financiering en de bouw van hun huizen poring. De computers spuiten uit rapporten die hen, bijvoorbeeld vertellen, toen uw aankoopovereenkomst door de bouwer werd goedgekeurd, toen u uw lening aanvroeg, toen de huisplaats „chalked“ om zijn positie te ontvangen was, en de lijst en gaat. Binnen deze vergaderingen, kunnen de gesprekken als dit lopen: | Afdelingschef: „Partij # 32, Brenda, nog hebben wij leningsgoedkeuring van Hansons?“ Geldschieter (Brenda): „Nr, heb ik hen tweemaal leningsbenoemingen gevraagd, en zij verzekeren me zij zullen krijgen hun leningstoepassing aan me, maar wij hebben nog samen te komen.“ Afdelingschef aan de Adviseur van de Verkoop: „Jim, weet u waarom Hansons hun voeten op vergadering met de geldschieter sleept? Wij kunnen niet hen naar het Ontwerpcentrum verzenden tot wij het statuut van hun lening.“ kennen De Adviseur van de verkoop: „Ik ben niet zeker. Ik riep hen gisteren, en zij zeiden zij geen tijd hebben gehad om al hun administratie samen te brengen. Zij vragen waarom zij geen vooruitgang betreffende hun partij, niettemin hebben gezien, en ik hen zij moet vertelde hun lening goedgekeurd krijgen alvorens wij kunnen beginnen.“ Afdelingschef: „En wat zij?“ zei De Adviseur van de verkoop: „Zij zeiden enkel dat zij hebben allebei werkelijk bezig op het werk en zullen proberen om al hun administratie aan de geldschieter door volgende week te krijgen. Niet veel anders kan ik doen.“ Afdelingschef aan BouwInspecteur: „Neem dit huis uit de huidige versie en zet het in de volgende. Hansons is op contract twee weken geweest en wij kunnen niet langer wachten.“ Bouw Inspecteur: „Dat betekent dit een voltooiing van September en niet Augustus één.“ zal zijn De Adviseur van de verkoop (het onderbreken): „Maar Hanson bovengenoemd hun jonge geitjes moet school op 5 beginnen September, zodat moeten zij in het huis tegen recent Augustus krijgen.“ Afdelingschef: „Goed toen, vertel hen dat als zij hun leningsgoedkeuring niet tegen die tijd volgende week worden, hun huis op het programma zal worden terzijde geschoven. Er is niets anders wij kunnen doen.“ Afdelingschef: „Op Partij #33, Smiths. Hebben zij nog aan het Ontwerpcentrum?“ De Adviseur van de verkoop: „Zij gingen op vakantie voor een week en zullen niet achter tot aanstaande vrijdag zijn. Het Ontwerpcentrum zegt zij niet hen tot de volgende Maandag kunnen binnenbrengen om hun selecties te maken.“ Afdelingschef aan BouwInspecteur: „Gezette partij #33 op bouwgreep.“ |
De vergaderingen als dit kunnen voor uren, met letterlijk honderden huizen gaan die worden besproken. Als zakelijk en koud als gespreksgeluiden, is het gemakkelijk om te zien waar de belangen van iedereen liggen. De verkoopadviseur, alhoewel zij elk van de situaties van hun kopers kunnen kennen, is betrokken, maar heeft hun gebonden handen wanneer de kopers niet om bereid zijn te handelen. De afdelingschefs geven om de opeenvolging van huisvoltooiingen, die de bouwer beschermen door bouw toe te laten om slechts aan huizen te werken die kunnen doorgaan. De bouw Inspecteurs maken zich over weg het werpen van een volledige opeenvolging van huizen ongerust en moetend een lapwerkdekbed uit hun bouwprogramma maken. En de kopers neigen om hun eigen directe behoeften af en toe te bekijken, benieuwd zijnd uiteindelijk, waarom andere huizen spoediger schenen worden voltooid dan theirs. Van het standpunt van de bouwer, wil iedereen dat het huis worden voltooid op programma. Binnen dat programma, zijn er sommige elementen die niet onder hun strikte controle, zoals vertragingen in materiële leveringen, guur weer, subcontractanten kunnen zijn die het nagemaakte werk doen en moeten worden herroepen, of vroegtijdige stadsinspecties. Aangezien u door de dialoog van de bouwersvergadering kunt zien, echter, is er een grens aan hoeveelheid controle de bouwer eveneens over de kopers van hun huizen heeft. Zij kunnen soms worden gedwongen om een „haast op te nemen en“ houding te wachten wanneer de kopers geen willekeurige uiterste termijnen voor het steunen van hun eind van dingen ontmoeten. Hier, toen, zijn de dingen u kunt doen de spreekwoordelijke aap uit uw rug voor uw huis verwijderen om de best mogelijke kans voor een on-time voltooiing te hebben: Vul zo spoedig mogelijk uw leningstoepassing in. Heb samen uw w-2, meest recente loonchequestomp, en bankverklaringen en maak copieën van hen. Als u niet de geldschieter kunt spoedig samenkomen, post of 's nachts het pakket aan de leningsambtenaar. Omvat in uw pakket de kleine controle voor de prijs van het kredietrapport. Soms zal een zuivere „kredietgoedkeuring“ uw huis het gaan worden. Doe uw Benoeming van het Ontwerpcentrum zodra de verkoopadviseur zegt het uitvoerbaar is. Als u geen tijd voor een volledige benoeming hebt, vraag om te zien of kunt u kabinetten en een paar belangrijke punten minstens kiezen, en een tweede benoeming voor de details gebruiken. Het programma uit stad haalt later over voor, waar mogelijk (op zijn minst voor wanneer uw deel van het proces wordt gedaan) Krijg uw eerlijk optiegeld zo vlug mogelijk aan de bouwer. De stortingen (behalve de occasionele speciale orde nietterugbetaalbare prijzen voor sommige punten) allen gaan naar uw aanbetalingengelden, niet dat paniek dat u om het even wat verliest. Het Personeel van het Ontwerpcentrum kan niet gewoonlijk tot uw punten zelfs opdracht geven tenzij zij uw goed geloofsstortingen hebben ontvangen. Controle van het statuut van uw lening vaak. Lenders zal u niet om roepen te zeggen alles hunky-dory op een wekelijkse basis is. Aan hen, is geen nieuws goed nieuws als zij u een inleidend teken hebben gegeven dat allen goed is. Uw verkoopadviseur, die de wekelijkse vergaderingen bijwoont, zal echter, kennis van om het even welke rode vlaggen hebben die omhoog komen. Verander zie verander geen banen indien mogelijk, en absoluut niet de lijn van het werk u binnen bent („wat Uw Goedkeuring van de Lening is geen „slag-onderdompelt is? “ „) u zult willen het „beeld“ van uw leningsgoedkeuring het zelfde blijven die, zodat u erkend blijft, u toelaten aan dichte borg wanneer het huis wordt voltooid. En lanceer creditcard geen rekeningen en zet groot-kaartjes geen punten op krediet tenzij er overvloed van speling in uw leningskwalificaties is. Dien geen speciale verzoeken van de bouwer in als u een geschikte voltooiing wilt. De bouwers zullen proberen om zo vele speciale verzoeken om douane-type veranderingen aan te passen aangezien zij kunnen, maar het werpt hen van hun programma's, die op uw besluiten, administratie, en speciale stortingen wachten door te komen. De kopers zijn het grootste deel van het beeld op zo vele manieren. U kunt niet, als huiskoper, in de zetel van de bestuurder op elk moment zijn, maar er is overvloed die u kunt doen uw bouwersbeweging vooruit helpen. Misschien dan zult u die glorierijke dagen kunnen voorzien van het uitpakken van dozen, die beelden hangen, en opdracht gevend tot meeneemvoedsel, die deed u uw deel uw nieuw huis voltooid op tijd krijgen het weten. |
