Het kopen Verhinderingen „niet voor de Beginner“ door Broderick Perkins
Op een schaal van vrees waar 1 een soort „pshaw“ is en 10 uw leven vóór u opvlammen, zou de vrees voor het kopen verhinderingen omhoog daar met de uit-van-lichaamservaring juist moeten zijn. Bang ben. Zeer bang ben. Geen twijfel een verhinderingsaankoop kan een goede manier zijn om geld te besparen op het kopen van een huis of het investeren in vastgoed, maar als u weet wat niet u bent doend de beproeving kan u onder een sluier van financiële verliezen smoren. Er is eenvoudig teveel risico voor de meeste financiële portefeuilles en er zijn gemakkelijkere manieren om een buck in vastgoed te maken. De Amerikaanse de eigenarenStichting van het Huis (AHA) zegt met more and more huizen die verhindering onder ogen zien, denken na sommige huiskopers verwervend verhinderingen -- of zij worden geleid door de neus tot de „overeenkomsten.“ RealtyTrac, 147.708 de verhindering van online verhinderingsmarkt het bovengenoemde April indienen -- standaard berichten, de berichten van de veilingsverkoop en bankhernieuwde inbezitnemingen -- vertegenwoordigde een tarief van één verhindering voor elke 783 huishoudens van de V.S., omhoog 62 percenten in het verleden het jaar. „Wanneer de verschuivingen van de vastgoedmarkt, er altijd deze tendens is te zeggen, „Hey. Het is een goede tijd te kopen,“ misschien van zij zegt profiteren die misschien begrepen wat niet dat werkelijk betekent, om van de verschuivende markt te profiteren, om van het terugkeren of een nieuwe tendens te profiteren, „New Port Beach, op cA-Gebaseerde adviseur Danielle Babb. Babb, met Corona, de op cA-Gebaseerde hypotheekbankier en de investeerder William Nazur, zijn medeauteur van nog-aan--gepubliceerd „Vindend Verhinderingen: De Gids van een Insider voor het Profiteren van van Deze Verborgen Markt“ (Ondernemer PR, $21.95). De „verhinderingen worden reeds om de volgende „goede tijd“ te zijn rendabeler,“ zegt Babb. Dat wordt verstrekt u de tijd hebt. AHA voorzitter Bruce Hahn zegt de verhinderingsmarkt door vastgoedberoeps wordt overheerst die zich in de markt omdat het een full-time baan is, niet een op-de-baan-opleidt kans specialiseren. „Kopen van een huis bij een verhinderingsverkoop vereist heel wat werk en gepaste ijver en is beladen met risico's. U kunt omhoog beëindigen heel wat tijd bestedend en die het geld die uw thuiswerk doen, werd slechts de veiling op het laatste moment leren omdat de lener geannuleerd voor faillissementsbescherming wordt ingediend (die tijdelijk de veiling opschort). Zelfs als de verkoopopbrengst, u niet de succesvolle bieder kan zijn,“ Hahn zegt. Hahn zegt u niet aanvankelijk in verhinderingen zonder bekwame hulp, een vastgoedprocureur, investeerder of andere professionele huisvriend met lokale wetten zou moeten wagen. Dat de puntpersoon ook met ruime verbindingen aan andere savvy beroeps zou moeten worden begiftigd kunt u op de manier, onder hen, misschien, een een een huisinspecteur, schatter en vastgoedmakelaar ook wensen. „Vestig een verhouding vooraf,“ Hahn adviseert. Gezien vele unknowns verbonden aan het kopen verhinderingen, zult u ook met het juiste financiële materiaal moeten worden begiftigd dat u een tolerantie voor risico geeft. „Zij die in het gebied wagen zouden stevige gelijkheidsposities in hun primaire residenties moeten hebben, zouden zij niet tot hun oogappels in creditcard of draaiende schuld moeten zijn, zouden zij zich moeten kunnen veroorloven om een klein risico te nemen en zij zouden als dit een investering moeten beschouwen; misschien afleidend sommige van hun investeringsdollars aan dit zegt inspanning als vervanging voor anderen,“ Babb. Na de noodzakelijke eerste vereisten, is de benadering van het kopen verhinderingen een timingsspel. Wanneer u zo belangrijk bent zoals koopt wat u koopt. Preforeclosure De periode na een huiseigenaar gaat in gebrek (juffrouwen één betaling of meer) en de geldschieter dient een openbaar standaardbericht aan dat affect (Bericht van Gebrek of Aanhangigheid van het geding) in is de periode wanneer het verhinderingsproces begint. U kunt de berichten in uw lokale archiefdienst of, voor een prijs vinden, hen en off-line worden, met variërende niveaus van detail, van firma's die de gegevens volgen. Dit is één van de beste tijden om verhinderingseigenschappen te kopen, zeggen de deskundigen, omdat u meer tijd zult hebben om een vergelijkbare marktanalyse te krijgen, de titel te onderzoeken en het geïnspecteerdes huis te hebben. Het is ook een tijd wanneer de verkoper meeste het aanpassen kan zijn, vooral als hij of zij met iets kan er vandoor gaan voor om het even welke gelijkheid te tonen en als hij of zij kan vermijden ruïnerend verder zijn of haar krediet status, zegt Babb. Tijdens preforeclosure, is het huis dat waarschijnlijk niet omhoog voor verkoop, zodat zult u de concurrentie vermijden die met vermelde huizen komt. Dat betekent, vrij sprekend, is er een grotere kans u een prijs kunt aanbieden die minder dan marktwaarde is maar meer dan was het bedrag de bank verschuldigd. De „mensen zouden moeten weten dat de verhinderingen niet altijd in het beste van vorm zijn en zij een inspecteur altijd zouden moeten inhuren die zeer gedetailleerd is dat hen niet alleen de lijst van punten zal geven die moet worden bevestigd, maar biedt om het (of minstens een contractant te bevestigen die kunnen doen dat). Reparaties, evenals vastgoed bureauprijzen (als u niet door eigenaar verkoopt, die wat ik zou adviseren doend de prijzen) vermijden is allen die uit de de bodemlijn van de koper gaan komen en moeten worden overwogen is. Hahn stelt, waar mogelijk voor, selecterend huizen met wezenlijke gelijkheid. Dat wordt vaak blijk gegeven van door de ambtstermijn van de eigenaren. „Normaal overweeg slechts huizen door mensen worden bezeten die daar voor een minimum van twee jaar die hebben geleefd. Nochtans, is de appreciatie op de meeste gebieden twee jaar geleden, en in vele gebiedenprijzen die wordt tegengehouden sindsdien gedaald. Maak het vier jaar in deze markt. Langer iemand heeft in een huis geleefd, zal de meer gelijkheid worden ingebouwd, zelfs als zij rente-slechts betalingen verrichtten,“ bovengenoemde Hahn. Veiling De volgende uitdrukking, de veiling van de geldschieter, kan de hoogste potentiële terugkeer vertegenwoordigen, maar u zou kennen het niet, vertegenwoordigt ook het grootste potentieel voor risico. „Wij adviseren niet wachtend tot de veiling. Gewoonlijk zullen de grotere investeerders of de instellingen deze huizen kopen en de gelijkheidspositie is lager,“ zegt Babb. De veilingen van de verhindering variëren van staat aan staat en kunnen op de gerechtsgebouwstappen, in een provinciebureau of bij het verhinderde huis worden gehouden. Tenzij u het huis in zijn preforeclosurestadium ontmoette kunt u niet het inspecteren, zult u geen tijd hebben te lopen of comparables een titelonderzoek te doen, maar u zult in contant geld, gewoonlijk met de controle van een kassier moeten betalen. De veilingen trekken typisch harde kerninvesteerders aan die het bezit (verkoop binnen een korte periode voor een winst) en anderen kijken weg te knippen die rond het verhinderingsblok een paar keer zijn geweest. Als u koopt en de dingen smerig worden, kunt u ingezetenen moeten uitzetten aarzelend om hun verloren huis te verlaten. Dat geeft hen overvloed van tijd aan afval de plaats of anders de strook het voor hun eigen financiële aanwinst. „Zelfs als verhinderen-op familie het bezit behandelde, dat onwaarschijnlijk is; het bezit is waarschijnlijk niet geleefd binnen sinds enige tijd,“ bovengenoemde de makelaar/de eigenaarUitgang 11 van Hahn van de Deen Vastgoed in Stratham, NH. „Denk werkelijk vuil (huizen), misschien zonder toestellen (zelfs zonder toiletten en gootstenen), waarschijnlijk zonder aanvaardbare tapijten, en in Noordelijke staten te zijn, die de schade van ijs en water tonen. Het is zeer gemakkelijk om vegen-omhoog in de potentiële toekomstige winsten van een tik te worden en de contante die uitgaven te negeren worden vereist om het bezitsgeheel te maken,“ Deen toegevoegde Hahn. Bezeten vastgoed (REO) De banken nemen huizen weer in bezit die niet, weg worden geveild zeggen als de hoogste aanbieding is minder dan de huiseigenaar de geldschieter verschuldigd is. De banken zijn niet in de zaken van holding en het verkopen huizen, maar verwachten om geen REO voor een lied te landen. „Wanneer de banken het bezit voor verkoop aanbieden, stellen de prijs vast zij niet noodzakelijk vrij van het bezit. Vaak, proberen zij om hoogste die dollar te krijgen wordt gebaseerd op wat verschuldigd was geweest, niet wat op een eerlijke schatting gebaseerd is die met voorwaarde en plaats rekening houdt. Enkel omdat het wordt bank-bezeten, verwacht geen koopje,“ bovengenoemde Deen Hahn. Minstens er is tijd om voor een inspectie en een titelonderzoek te schikken, verwijderend enkele risico uit de kosten. Babb zegt geen kwestie welke strategie u neemt, daar is een inherent risico in de huidige markt dat de bezitswaarden zullen dalen. „Het is mogelijk dat u in een bovenkant zou kunnen zijn - onderaan positie zelfs inzake een verhindering, die waarom makend echte vergelijkende analyses zijn en kennen van uw eerlijke gelijkheidspositie is absoluut essentieel in deze markt. Herinner dat de bovenmatige verhinderingen op een gebied bezitswaarde kunnen verminderen, zodat kwetst het niet om ook te controleren en ervoor te zorgen dat de heel wat buren niet in bericht van standaardstatus zijn, bovengenoemde Babb. De Strategie van de uitgang Dan is er de uitgangsstrategie, die u bij het begin van uw besluit zult moeten overwegen om een verhindering te kopen. Waarom koopt u het verhinderde bezit? Als uw primaire woonplaats? Aan tik? Als huur? „U moet fundamenteel een klein beetje over elk aspect van te omvatten investeren, contracten kennen, financierend, besprekend, verwervend, rehabbing en verdelend deze eigenschappen,“ bovengenoemde Richard James, eigenaar/investeerder van de Nieuwe Groep van de Investering van het Huis in Lorton, VA. De „distributie is de sleutel in om het even welke vastgoedinvestering. U moet een goede uitgangsstrategie hebben. Ondertussen, moet u op sommige holdingskosten worden voorbereid. Het moet een voor een gekruide investeerder jongleren met. Een beginner zou werkelijk gokken. De verhinderingen zijn niet voor de beginner,“ James voegde toe. | 
