Wanneer het Kopen, ken goed Uw Makelaar
door Phoebe Chongchua
Deze vraag werd met de elektronische post verstuurd aan me onlangs: „Als ik in een koper-agent overeenkomst met mijn makelaar in onroerend goed voor een bezit tot $225.000 ben en ik een voor-verkoop-door-eigenaar [bezit] voor $250.000 koop, ben ik nog verplichtte om de agentcommissie te betalen; zelfs als zij niets had met het te doen?“ Beantwoorden van deze bepaalde vraag zonder specifieke de koper-makelaar overeenkomst te zien is niet voorzichtig; nochtans, heft de vraag een belangrijke herinnering voor alle kopers op. Alvorens u om het even welke overeenkomst ondertekent, ken goed uw makelaar. „U moet weten dat [koper] de makelaar beter dan u als u een lijst maakte van [uw huis] omdat u werkelijk meer op risico met een kopersmakelaar zet,“ de procureur John Sorensen van Californië zegt. Sorensen heeft vastgoedwet in de afgelopen 25 jaar uitgeoefend. Hij adviseert consumenten die een koper-makelaar overeenkomst ondertekenen om de agent te onderzoeken enkel aangezien de consumenten zouden moeten doen alvorens een lijstovereenkomst te ondertekenen. „Uit te gaan en een bezit te vinden dat u wilt is een moeilijkere taak en als [haar of zij] niet een goede, ijverige makelaar is u zou kunnen daar drie tot zes maanden proberen zitten die niet het soort product krijgen zoekt u werkelijk,“ zegt Sorensen. Maar Sorensen zegt om de thuiswerkschrik niet te laten u vanaf het ondertekenen van een koper-makelaar overeenkomst. Natuurlijk, zorgt de overeenkomst ervoor dat de agent betaald wordt, maar het doet meer dan dat. „[De koper-makelaar overeenkomst] kan voor de koper ook goed zijn omdat er geen vraag is als u een koper-makelaar overeenkomst dat die makelaar nu uw fiduciair is,“ verklaart Sorensen aangaat. In een normale aankoop van een huis zonder een koper die in het kader van een koper-makelaar overeenkomst worden vertegenwoordigd, is er een kwestie van of er een fiduciaire verhouding met de koper omdat de makelaar door de verkoper wordt betaald, vaak als subagent van de lijstagent is. „[Agenten] hebben een hoger niveau van plicht aan de koper in het kader van een koper-makelaar overeenkomst dan zij in het kader van een normale verkoopovereenkomst doen,“ zegt Sorensen. „Het is voordelig in die zin dat de consument de capaciteit heeft om iemand verantwoordelijk te houden voor wat in de transactie wordt plaatsgevonden,“ zegt McKinley Jones, een makelaar in onroerend goed die Exclusieve Verhuizing Realty in San Diego bezit, Californië. McKinley zegt de koper-makelaar overeenkomsten ook de agent en de consument samen plakken. „Het leidt tot een niveau van vertrouwen en elimineert de twijfel aan beide kanten over de vraag of of niet [beide mensen] geëngageerd gaan blijven aan wat zij zeggen zij gaan doen,“ zegt McKinley. Vijf Te overwegen Uiteinden alvorens een koper-Makelaar Overeenkomst Te ondertekenen - Zorg ervoor de kopersagent vol overgave voor u werken, verwijzingen gaat krijgen, en overvloed van vragen vragen.
- Als u niet de makelaar goed kent, zou u de koper-makelaar overeenkomst kunnen willen maken slechts op eigenschappen van toepassing zijn die de koper-makelaar aan u brengt.
- Houd de tijd van de koper-makelaar overeenkomst aan een redelijke kalender; bijvoorbeeld, 90 dagen voor woon en zes maanden voor commerciële eigenschappen.
- Beslis als u een vaste prijs of een percentage voor de compensatie van de kopersmakelaar wilt hebben. Als u een percentage gebruikt kunt u aan GLB het percentage willen.
- Begrijp dat de koper-makelaar overeenkomst zeer voordelig kan zijn voor u als koper. Nochtans, stel al uw vragen betreffende de eerlijke overeenkomst en word schriftelijk alle details.
| 
