Het kopen van een Nieuwe Flat: Een les in Geduld
door Phoebe Chongchua
Als u voor een gloednieuwe flat eerder dan een wederverkoop winkelt, is het een verschillend proces dat een speciaal inzicht vereist in wat u in evenals een geduldige houding krijgt. Ron Chaquica is de Manager van de Verkoop voor Slimme Hoek, een flatproject dat in San Diego van de binnenstad, Californië wordt gebouwd. Chaquica zegt het project 300 eenheden van zowel woon als kleinhandelsruimte zal hebben, die zich van $189.000 voor een eenheid tot $700.000 uitstrekken. Het „unieke ding is u krijgt om een huis aan de prijs van vandaag te kopen en tegen de tijd dat de koper zich binnen en sluitende borg in twee jaar beweegt, is de markt gestegen. [De koper] heeft zo onmiddellijke gelijkheid,“ zegt Chaquica. De nieuwe flatprojecten of de flatomzettingen worden gebouwd helemaal over San Diego. Maar hoe u in deze soorten projecten krijgt? Over het algemeen kunt u verwachten om op een wachtlijst samen met honderden andere potentiële kopers worden gezet. Zodra een eenheid wordt geselecteerd, gewoonlijk zet een koper neer $5.000 aanvankelijk voor een reserve en dan na ongeveer zes maanden zal een koper ingaat een wettelijk bindend contract en wordt vereist om vijf percent van de aankoopprijs neer te zetten, maar het kon nog een paar jaren vóór daadwerkelijk dicht van borg zijn. „[De koper] verricht geen maandelijkse betaling, [maar is] binnen gesloten aan de prijs van vandaag. Het is fundamenteel een investering,“ verklaart Chaquica. „Tijdens dit keer zullen wij [de koper] nog dossier leiden, adviserend de koper. Heel wat first-time kopers, zijn zij nieuw aan dit zodat moeten wij ervoor zorgen dat zij niet uitgaan en een nieuwe auto kopen of heel wat geld voorafgaand aan hen sluitende borg met ons besteden,“ zeggen Chaquica. De kopers zullen opties hebben om de leefruimte te selecteren en te personaliseren door dingen te kiezen zoals toestellen, tegenbovenkanten, kabinetten en het vloeren. „ik ben [sprekend over] verkopende landstreekhuizen, maar op gemiddelde zouden de mensen tussen 7-10 percent van de waarde van het huis bevorderen,“ zegt Patrick Evans, de Vennoot van de Verkoop met Slimme Hoek. Wanneer het kopen van een nieuwe flat is het geduld kritiek omdat het proces veel langzamer is dan kopend een nieuw landstreekhuis, de „huizen van de Landstreek gaat door fasen. U kunt 10 huizen bouwen kan zich een fase zo [kopers] binnen bewegen, maar u hebt geen gehele gemeenschap enkel een fase [van het project] voltooid,“ verklaart Chaquica. Met een flatproject, „u cre?ërt een geheel nieuw gebouw, is het als een kleine stad. Ik beteken u 19 vloeren hebt, leiden 300 eenheden, kleinhandels, commercieel, ondergronds parkeren, u tot iets van kras zodat is het minstens een proces van twee jaar,“ zegt Chaquica. Wanneer het tijd komt om borg te sluiten zal er een definitieve inspectie zijn. Als een koper, enkel als met wederverkopen wil, kan een inspecteur worden ingehuurd om de nieuwe flat te controleren. De inspectie wordt betaald voor door de koper. „[Kopers] gaan een volledige gang door doen voorafgaand aan het overnemen van bezit van het bezit… [Kopers] kan een inspecteur op dat punt binnen brengen… om ervoor te zorgen het is tot tevredenheid en [kopers] een puntlijst met een paar kleine punten zal hebben die moeten worden bevestigd of worden vervangen. De bouwer zal hen voorafgaand aan de beweging binnen bevestigen of vervangen,“ zegt Chaquica. Als nochtans, het een belangrijk punt is, kan een deel moeten worden bevolen en kon de reparatie vertragen. Een nieuwe flat is onder garantie voor een tijdspanne, zodat zorgt ervoor u te weten komt wie de bouwer is. Het is altijd goed om te hebben dat handige informatie indien u hulp in de toekomst nodig hebt. | 
