Net het inkopen van het Nieuwjaar Als u deze woorden leest, dan is het vrij duidelijk dat u niet binnen tegen het eind van de wereld, het Y2K insect bent gedaan, of een verscheidenheid van computervirussen naar verluidt om bij het begin van het Nieuwjaar plaatsen af te gaan. Hebben overleefdd dit lang, is het nu tijd om zich over veiligere onderwerpen zoals te bewegen hoe te om een huis te kopen en u niet te verliezen overhemd. Alhoewel het vastgoed wezenlijk de laatste jaren met het gebruik van nieuwe technologieën is veranderd, blijft het feit dat het kopen van een huis nog een reeks traditionele bescherming en defensie vereist. Waarom? Omdat het kopen van een huis inherent is complexe en professionele hulp zowel aangewezen als redelijk is. Praktisch gezien, betekent dit dat als u een koper daar bent een aantalstappen bent u zou moeten nemen om uw belangen veilig te stellen. Als plaats om te beginnen, hier zijn verscheidene basis te onderzoeken kwesties: Krijg een huisinspectie. Wij hadden grote vooruitgang betreffende deze kwestie geboekt tot HUD in vorig jaar stapte en consumenten vertelde dat de schatters FHA „nieuwe een drie-pagina vorm moeten verstrekken beschrijvend de fysische conditie van een huis in een ongekende detail.“ Het resultaat van de actie van HUD is steile prijsverhogingen voor schattingen FHA (omdat meer van schatters wordt geëist en zij meer aansprakelijkheid) hebben evenals de gedachte geweest die, „gee, die geld aan een huisinspectie moet besteden als de schatter dergelijk werk?“ doet Ondanks HUD, zijn de schatters geen opgeleide huisinspecteurs. De schatters bieden onafhankelijke huiswaardevaststellingen aan. De schatters openen geen elektro de dienstdelen, beklimmen op daken, of onderzoeken ovens. Als u een eengezinswoning koopt, besteed het geld en maak uw aankoop voorwaardelijk op een huisinspectie door een professionele bevredigende inspecteur aan u aanbieden. Wat over nieuwe huizen? U wilt zeker een huisinspectie als deel van de definitieve analyse -- zorg ervoor u verscheidene uren voor dit proces toestaat. Maar nog beter, gebruik een proces in drie stappen voor nieuwe huizen: Inspecteer zodra de stichting op zijn plaats is, inspecteren wanneer de muren omhoog maar niet worden gesloten, en inspecteren alvorens te sluiten. Krijg een schatting. Een schatting bevredigend aan de geldschieter wordt vereist wanneer een huis door een traditionele hypotheekbron wordt gefinancierd. De consumenten betalen voor deze schatting, maar de geldschieters krijgen om de schatter te kiezen. De onafhankelijke schatters verzekeren geldschieters dat een huis niet en zo de prijs vast van wordtgesteld van dat zij geen opgeblazen en gewaagde lening maken. Als u met verkoper financiering (waar er geen buitengeldschieter) is of alle-contant geld koopt, moet u nog uw aanbieding van een schatting afhankelijk maken bevredigend aan u. Zie uw makelaar voor details. Krijg een termietinspectie. Houten-boring inspecteert kan geen huis met beeldverhaal-als snelheid vernietigen, maar zij kunnen schade veroorzaken. Vóór of bij het sluiten, zullen de geldschieters bewijsmateriaal aantonen die willen dat het bezit van actieve termietteisteringen vrij en duidelijk is. Het wordt soms gevraagd waarom een termietinspectie voor nieuwe huizen nodig is. Het kan als een oneven vereiste eerst schijnen, maar de zorg is dat het timmerhout kan worden geteisterd alvorens het cobbled samen is om het huis tot stand te brengen. Krijg een titelonderzoek. Een huisaankoop is een reusachtige investering, zodat houdt het steek om ervoor te zorgen dat de verkoper eigenlijk het bezit bezit en een recht heeft het te verkopen. Een titelinspectie bekijkt de geschiedenis van het bezit aangezien het op openbare verslagen wordt getoond om een sleep van eigendom te vestigen. Krijg titelverzekering. Ongeveer dat titelonderzoek --het heeft gebaseerd op een controle van openbare verslagen, maar die verslagen kunnen verkeerd of onvolledig zijn. Het zou kunnen zijn dat een vroegere eigenaar, alcoholisch krankzinnig was, drug-gewijd, een juridisch bekwame bigamist, of niet -- factoren die allen het kunnen moeilijk maken om goede en verkoopbare titel aan te bieden wanneer het tijd voor u is te verkopen, waarbij uw capaciteit wordt verminderd om een verkoop te maken -- of een winst. De verzekering van de titel is een éénmalige last die tegen titeleisen beschermt. Voor details, vraag uw makelaar en partij die het sluiten leidt. Vraag over „heruitgaven“ tarieven (u kunt op een korting in bepaalde omstandigheden recht hebben), goedkeuringen, beperkingen, en uitzonderingen. Als u in Iowa bent, me ervan bewust ben dat de titelverzekering over het algemeen niet daar wordt gebruikt -- vraag hoe u in het geval van titelproblemen beschermd bent. Krijg een onderzoek. Een onderzoek toont de hoeveelheid van bezit dat wordt verkocht en het is plaats. Een onderzoek zal aantonen of „uw“ perceel iemand anders incorrect land omvat -- denk aan een garage of een omheining die zes duim over een bezitslijn en de capaciteit van een buur uitbreiden om voor het gebruik van dat land te laden of tot de verwijdering van uw verbeteringen opdracht te geven. Een onderzoek kan „aantasting ook tonen,“ het ongepaste gebruik van uw land door iemand anders. Krijg een beperkte „garantie.“ Er zijn garanties voor nieuwe huizen, en de dienstcontracten voor bestaande eigenschappen. Welk individueel beleid omvat variëren door staat en door programma, zodat moet u makelaars om details vragen -- wat behandeld is, wat niet behandeld is, hoe lang de dekking duurt, welke kosten u onder ogen ziet als u een eis hebt, of u een bestaand naar huis beleid na de aanvankelijke termijn kunt voortzetten, enz. Doe deze diverse inspecties en controleskostengeld. Zeker. Zijn zij met een waarde van het? Zeker. De Common-Sense Hypotheek De recentste uitgave van de Common-Sense Hypotheek -- in zijn tweede druk sinds September -- is nu beschikbaar in boekhandels online en weg. In druk bijna 15 jaar en op brede schaal erkend als de standaardgids van de consument aan vastgoed financiering, heeft het door syndicated kroniekschrijver Robert Bruss als „encyclopedische, gedetailleerde samenvatting van enkel over alles immobiliëninvesteerders, agenten beschreven, willen de geldschieters en de leners en moeten van hypotheken op de hoogte zijn.“ „Op mijn schaal van één tot 10,“ zegt Bruss, „dit buitengewone boektarieven 10.“ „Dit blijft het meest, heldere, uitvoerige behandeling van het onderwerp op de markt,“ zegt de Beroeps van het Vastgoed. „Als u stevig wilt, is de betrouwbare informatie over woonvastgoed financiering, geschreven in een nadenkende, overtuigende stijl, dit uw bron.“ Voor extra informatie, pers hier. Kwestie van de Week Q: Er waren heel wat seminaries en programma's adviserend neer kopend vastgoed zonder geld. Is dat nog een goede strategie? A: Gezien wij een groot aantal leningen beschikbaar voor door de eigenaar bewoonde eigenschappen met drie tot vijf percenten neer en soms minder hebben, is het homebuying goed binnen het koninkrijk van doenbaarheid voor de meeste potentiële kopers. Neer het kopen zonder geld -- binnen bepaalde omstandigheden -- kan maken vandaag ontdekken, op voorwaarde dat de kopers minder geld onderaan middelen een grotere hypotheek en hogere maandelijkse betalingen realiseren; dat kopend zonder geld beneden en betalend boven-markt de prijzen zelden heel wat is; en dat u $12 miljoen door aanstaande vrijdag met de geen-geld-benedenideeën waarschijnlijk niet kunt maken eens hawked op recent-nachttelevisie. Wekelijks Middel Het zal gebeuren. Op wat punt zult u zich willen terugtrekken en op dat ogenblik u kunt benieuwd zijn welk hongerloon Oom Sam van u in uw recentere jaren ter beschikking zal stellen. Het beleid van Sociale Voorzieningen kan de antwoorden bij zijn nuttige website, iets geven minstens jaarlijks te controleren. | 
