Het kopen Strategieën voor een Markt in Overgang door Broderick Perkins Als de vastgoedmarkt meer naar de markt van een koper in de komende maanden op weg is, zouden de kopers moeten worden in evenwicht gehouden om voordeel te halen uit wat een vluchtige kans zou kunnen zijn. Enkel hoe langzaam de markt is omhoog voor debat zal gaan, maar de economische factoren die op de nationale vastgoedmarkt tegen verkopers konden samenkomen draaien en kopers meer van een rand geven -- als slechts voor een korte tijd. Als ineenstorting van April van Silicon Valley de onverwachte om het even welke aanwijzing is -- en de het vastgoedmarkt van de natie volgt vaak -- een correctie zou in de werkzaamheden kunnen zijn. „Tijdens de voorbije jaren, zou ik zeggen dat Oktober door December de beste tijd van het jaar aan aankoop was. Nochtans, merkte laatste November een 5 percentenverhoging aan Oktober die de eerste keer daar was een verhoging vanaf Oktober aan November is. Het kan dit jaar herhalen,“ bovengenoemde vastgoedstatisticus Richard Calhoun, makelaar-eigenaar van San Jose, op cA-Gebaseerde Creekside Realty. „Bijgevolg, zou ik kunnen worden geneigd om te zeggen de beste kans in het augustus-door-Oktober tijdkader zal zijn. De kopers zullen absoluut in borg voorafgaand aan Nieuwjaren 2001 willen zijn,“ bovengenoemde Calhoun. Om kopers voor de mogelijkheid van een marktschommeling in hun gunst voor te bereiden, boden de makelaardijdeskundigen de volgende strategieën om in een overgangsmarkt aan te winkelen. Doe uw thuiswerk. De kopers die een maximaal concurrentievermogen beginnen te voelen neigen te springen alvorens zij eruit zien. Het verkrijgen van algemene kennis over het huis het kopen proces en de vastgoedmarkt kan een vrij gemakkelijke taak zijn. Een beschikbare overvloed van informatie over Internet, van vrije seminaries en workshops en door een enorme bibliotheek van vastgoedhandleidingen kan kopers een rand geven. „Is het krijgen van geen onderwijs het slechtste ding u kunt doen,“ zegt New Port Beach, op cA-Gebaseerde hypotheekmakelaar Wellustige Johnson, auteur van „hoe te om Duizenden Dollars op Uw Hypotheek van het Huis te besparen“ (John Wiley & Zonen, Inc.). Lokale de markttendensen van de studie. De markten van het vastgoed zijn lokaal. Aangewezen door gemeenschap, gebied of sommige grotere geografische gebieden, neigen de markten van de koper over het algemeen om hoge inventarissen, langzame appreciatie, vlakke of dalende prijzen en meer verkopers te omvatten dan kopers. De gebieden kunnen ook aan algemene economische nood lijden. Specifieker, als meer dan de helft huizen op de markt een maand of meer blijft alvorens en de meesten van hen te verkopen voor minder dan het vragen verkopen, het de markt van een koele koper is, George Devine, de makelaar van San Francisco en auteur van „voor Verkoop door Eigenaar in Californië“ zegt (Nolo Pers, $24.95). Na het bestuderen van 23 nationale markten, vond Ted Jones, belangrijkste econoom in in Houston-Gebaseerde Stewart Title Company, dat een markt met negen of meer maand-van-inventaris de markt als van een koper wordt beschouwd. De maanden, de weken of de dag-van-inventaris zijn een theoretische maatregel van de tijd het zou nemen om alle beschikbare huizen te verkopen als niet meer aan markt kwam en het huidige verkooptempo voor de duur verderging. Anderen zeggen een kleinere inventaris op de markt van een koper kan wijzen. „Als er meer dan 80 dagen van inventaris zijn, is het de markt van een koper,“ zegt Calhoun. In elk geval, wordt de markt van een verkoper niet de markt van een koper over nacht en als u geen indicatoren tijdens de overgang volgt het kon kosten u. Bied ook weinig niet aan. De kopers die zich niet over prijzen opleiden neigen aan lage balverkopers en vragen om teveel concessies. Zelfs in de markt van een koper, die de verkoper kon beledigen. Betaal teveel niet. Het betalen van de markt-prijzen van de verkoper in een overgangsmarkt is een gemeenschappelijke foutkopers maakt. De kopers van het huis zouden de zelfde prijscontroles moeten maken een verkoper aan prijs juist het maakt -- krijg comparables, de prijzen van de spoorverkoop op uw het winkelen gebied, gebruik de lokale krant om lusjes op vraagprijzen te houden, bezoek open huizen en die een vastgoedmakelaar te gebruiken in de geschiedenis van markttendensen en statistieken wordt geschoold. „Als u nog in twijfel over de waarde van het huis bent, huur een professionele schatter in. De spontane gissingen van waarde zijn niet wat u,“ bovengenoemd Joseph Eamon Cummins, auteur meer van „niet Één Dollar! nodig hebt: Hoe te om $3.000 tot $30.000 te besparen die Uw Volgende Huis kopen“ (John Wiley & Zonen, $16.95). Koop laag, verkoop hoogte. Koop het minste dure huis op het beste blok. Koop in de minste dure buurt in de beste gemeenschap. Koop in de minste dure stad in het beste gebied. Het goedkoopste huis in een buurt, een gemeenschap of een gebied in overgang zal u het grootste rendement van uw investering in om het even welke Bruine markt geven, bovengenoemde Ray, een makelaar van San Francisco en medeauteur die van „Huis voor Modellen“ (Idg- Boeken, $16.99) een kopen. Krijg preapproved. Laat geen valse betekenis van macht overwinnen u. Zelfs gaan de verkopers worden gemotiveerd om te verkopen niet op uw geld wachten te tonen die. „Ga niet in deze markt zonder preapproval voor de lening u nodig zult hebben. Bepaald ben van uw maximumbegroting,“ bovengenoemd Cummins. Echt ben. Koop omdat u een huis nodig hebt, niet omdat het de markt van een koper is. „Wat de daadwerkelijke situatie van de koper is? Is „kon“ hij „moet“ kopen, of kopen? Als „kon kopen“ mijn suggestie moet uit de markt blijven tot een duidelijkere richting,“ bovengenoemd Cummins wordt gevestigd. Huur. Nu het huren van en uit het wachten van de markt zijn een openingszet, maar het kon, in tijd, in een overgangsmarkt resultaat opleveren. „Indien dit de piek is of de piek nadert, het vijf of meer jaren voor huisprijzen kon vergen om eenvoudig op hun huidige niveaus terug te komen. Een huiseigenaar zou nog hogere prijzen nodig hebben om hun transactiekosten te dekken om het huis te kopen en te verkopen -- u hebt enkel minstens over het algemeen 15 percenten nodig appreciatie om die kosten te vergoeden,“ bovengenoemde Eric Tyson, medeauteur die van „Huis voor Modellen“ (Idg- Boeken, $16.99) kopen. „Voor hen die als om het investeringsperspectief te overwegen van het kopen tegenover het huren, de netto maandelijkse kosten om een bepaald huis aan de maandelijkse kosten te kopen om te huren onderzoek die zelfde huis. Als de twee aantallen dicht zijn, is er over het algemeen minder gevaar om die markt tegenover een markt in te kopen waar u een wezenlijke premie om betaalt te kopen (waarschijnlijk als het Gebied van de Baai nu),“ bovengenoemde Tyson. |
