Hoe te om de Vierkante Lengte van een Huis te berekenen
door Henry Savage
Vraag: Is er een standaardformule om de vierkante lengte van een huis te berekenen? Ik heb verschillende publicaties met verschillende vierkante lengte voor het zelfde huis gezien. Bijvoorbeeld, zullen de verslagen van het provincieland zeggen een huis 3.000 vierkante voet heeft, maar een verkoopbrochure zal zeggen het zelfde huis 3.500 vierkante voet heeft. Worden de gebeëindigde kelderverdiepingen toegestaan in een berekening? Wat over gangen? Ik weet wat of te geloven geen wie. Het schijnt misleidend. Antwoord: U hebt een zeer goede vraag gesteld. Ik betwijfel als iedereen met opzet probeert om het publiek te misleiden, maar het is waar dat niet iedereen in de vastgoedzaken vierkante lengte de zelfde manier berekent. In feite, kan het verschillend zijn van één geografisch gebied van volgende. Ik ben van Washington, het gebied van gelijkstroom, zodat zal ik met u delen wat ik weet over hoe het hier heeft gedaan. De vierkante die lengte in de stad en provincieverslagen voor flateenheden wordt vermeld wordt typisch niet gevraagd. Deze aantallen worden genomen uit de oorspronkelijke flatdocumenten en zijn over het algemeen nauwkeurig. In tegenstelling tot losgemaakte huizen, zal de vierkante lengte minder waarschijnlijk op een flat als resultaat van toevoegingen en verbeteringen veranderen. Voor enige familiehuizen in bijlage en losgemaakte, zijn er verschillende manieren om vierkante lengte te berekenen. De meeste vastgoedschatters meten de buitenkant van het huis om het bruto het leven gebied te berekenen. Bijvoorbeeld, zou een twee-verhaal huis dat 25 voet door 25 voet meet 625 vierkante voet op elke vloer hebben, zodat zou de schatter zeggen het huis 1.250 vierkante voet bevat. Aangezien hij van de buitenkant meet, omvat de berekening gangen, trappenhuizen, kasten en muurruimte. De schatter zal ook de grootte van de kelderverdieping overwegen en zal bepalen hoeveel van de kelderverdieping zoals het leven gebied is gebeëindigd. In plaats van het bedragen van de vierkante lengte van het leven van een kelderverdieping het gebied, zal hij maken die aanpassingen taxeren op andere vergelijkbare huizen worden gebaseerd. Bijvoorbeeld, beëindigde een huis met een hoogtepunt kelderverdieping die een hol omvat, zouden de badkamers en de slaapkamer $15.000 of $20.000 in waarde kunnen worden gecrediteerd in vergelijking met een gelijkaardig huis met een onvolledige kelderverdieping. In sommige gevallen, zelfs als het laagste niveau volledig boven rang is, kan een schatter het als kelderverdieping behandelen. Overweeg een huis in de stad in bijlage dat een lager die niveau heeft als garage en hol of modderruimte wordt gebruikt. Een schatter zou zulk een ruimte als kelderverdieping kunnen beschouwen. Het wordt ingewikkelder. Wat als het huis in ons voorbeeld een gewelfd plafond in de familieruimte met een tweede verhaalbalkon heeft? Dit zou duidelijk in de eerste verdieping resulteren die minder dan 625 vierkante voet daadwerkelijk vloergebied hebben. De meeste schatters zullen niet de ruimte verlaten uit de eerste verdieping aftrekken om ruimte voor de gewelfde plafonds te maken. Waarom? Omdat zulk een vloerplan vaak de marktwaarde van het huis verbetert omdat het een populaire te hebben is eigenschap om. Herinner dat de baan van een schatter de marktwaarde van het huis moet bepalen. De totale grootte van het het leven gebied is slechts een deel van de vergelijking. Veronderstel een 3.000 vierkant voethuis dat 20 kleine ruimten elk bevat die uit 150 vierkante voet bestaan. Zulk een uit:bouwen zou niet voor een typische familie zeer populair zijn. Vele vastgoedmakelaars en bouwers zullen allen beëindigden „walkable“ gebieden wanneer het bedragen van de vierkante voeten van een huis omvatten. Het is zeker misleidend niet. Heel wat potentiële huiskopers zouden het totale het leven gebied, ongeacht willen kennen of wat van het onder rang is. Andere vastgoedmakelaars zullen de vierkante lengte gebruiken die in de verslagen van de provinciebelasting in hun marketing materialen vermeld is. Jammer genoeg, is deze informatie vaak onjuist, vooral met oudere huizen. In tijd, worden de kelderverdiepingen gebeëindigd en de toevoegingen worden geconstrueerd, verhogend de kansen dat de belastingsverslagen verouderd en onnauwkeurig zullen zijn. Het is om deze reden dat sommige agenten eenvoudig verkiezen om de vierkante lengte in het lijstrapport weg te laten. U hebt waarschijnlijk een ontkenning gelijkend op dit op een huislijst gezien: „Geacht betrouwbaar maar gewaarborgd niet informatie. Koper om vierkante lengte te verifiëren.“ De bodemlijn? Het berekenen van de vierkante lengte van een huis is meer van advies dan nauwkeurige wetenschap. Als u geinteresseerd in het kopen van een bepaald die huis bent en de grootte wilt kennen in vierkante voeten wordt uitgedrukt, zou mijn raad een benoeming moeten doen om het huis te bezoeken en uw meetlint, pen, document en calculator te brengen. | 
