Het Kapitaal van Californië wordt de Stad van het Kraken door Broderick Perkins
De door de eigenaar bewoonde immobiliënmarkt van Sacramento -- één van de meest verontruste belangrijkste immobiliënmarkten in de natie -- een grote uitdaging voor de de huursector van de markt is geworden. De verontrustende overbevoorrading als de afnemende aantallen gekwalificeerde huurkandidaten verergeren zowel voorwaarden voor bezitseigenaren en beheersbedrijven. Nochtans, bevindt de de huurmarkt van het staatskapitaal zich nog een veel betere trillendere kans om spoediger te worden omdat het vrij aantrekkelijker blijft aan renters -- de huren zijn vlak langzaam of toenemend, en de markt ondersteunt vlakte, maar neemt niet, vacaturetarieven toe. De op novato-gebaseerde database van RealFacts omvat eigenschappen met 50 of meer eenheden en zet de gemiddelde huur bij $910 voor het eerste trimester van 2007 in de Provincie van Sacramento. Dat is een 2.1 percentenverhoging meer dan het $892 gemiddelde van een vroeger jaar. De database bestaat uit 305 flatgebouwen en ongeveer 61.000 eenheden, tweederden waar de eenheden van de Klasse C, de restKlasse A en de eenheden van B zijn. Voor het grotere Metropolitaanse Statistische Gebied van Sacramento (Sacramento-Arden-arcade-Roseville), zei RealFacts de huren van $949 in het eerste trimester dit jaar, ook omhoog 2.1 percenten van $930 een jaar geleden het gemiddelde namen. De database MSA bestaat uit 396 eigenschappen en meer dan 77.000 eenheden, waar bijna tweederden de eenheden van de Klasse C zijn. Zowel openbaarden de provincie als MSA een gemiddeld vacaturetarief van 7.2 percenten tijdens het eerste trimester dit jaar, weinig veranderd van het 7.3 percententarief een jaar geleden. De eigenaars zijn niet gemakkelijke ademhaling, noch hijgen zij voor lucht. Over het algemeen onder alle eigenschappen, zijn de concessies ouderwets en de bezitseigenaren worden niet gedwongen in huurcontracten die zij niet verkiezen. De huurmarkt die is grotendeels radioactieve neerslag van de door de eigenaar bewoonde immobiliënmarkt van Sacramento lijden. „Ik heb heel wat voor- en tegenspoed gezien en ik wil niet als een pessimist klinken, maar dit men is verschillend. De voorbereidingstijd in (huis) prijzen was meer voortgezet dan ik voordien heb gezien. Het (de boommarkt) is nooit vrij zo steil en vrij zoals lang voor, de“ bovengenoemde Prijs van Jim, eigenaar van Calvesco de Diensten, een kleine firma van het bezitsbeheer met huurhuizen in Centraal, West- en van Zuid- Sacramento geweest. In het eerste trimester hield dit jaar, onder de 285 Metropolitaanse Statistische Gebieden van de natie, slechts Punta Gorda, FL, Sacramento van het eindigen volkomen het laatst in huisvestingsappreciatie tegen -- of, eerder, het gebrek daarvan, volgens het Bureau van de Federale Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting (OFHEO). OFHEO zei in het eerste trimester dit huisprijzen van jaarSacramento gedaald bijna 2 percenten in enkel drie maanden sinds het laatste kwart van 2006. Sinds het eerste trimester van 2006 was het tarief van daling meer dan dubbel dat, bij 4.4 percenten. „Sacramento had 681 verkocht huizen in Mei aan een middenprijs van $325.000. Laatste Mei de middenprijs was $339.500 voor een verschil van 4.27 percenten,“ bovengenoemde Stockton, op cA-Gebaseerde Geavanceerde Makelaardij & Marty Hackworth van de Hypotheek, rapporterend aan het rapport van de Voorwaarden van de Markt RealtyTimes voor Sacramento. De het huisprijzen van Sacramento bereikten in medio een hoogtepunt aan recent-2005. Tegen die tijd waren vele prijzen meer dan dubbel wat zij vijf vroeger jaar waren. De prijzen van het huis dalen, maar zij blijven meer dan 80 percenten hoger dan zij vijf jaar geleden waren, opgevoerd door de zelfde huisvestingsboom die de natie fascineerde. Nochtans, sinds 2005, zelfde hypotheekteaser de tarief-terugstellen, hypotheek geld-aanhalende, investeerder-vlucht, overbevoorradings en verhinderings zijn de voorwaarden die de natie hebben gegrepen vooral ruw op Sacramento geweest. „Wij moeten niet met flats (renters die kopers worden) nu concurreren aangezien de verkoop is teruggelopen, maar twee jaar geleden draaien sommige van die eenheden omgezet van flats in flats nu terug in huureenheden en wij moeten proberen om die eenheden te absorberen,“ bovengenoemde Dave Tanforan, een bezitsmanager met G.W. Williams en op de raad van beheer met de Vereniging van de Huisvesting van de Huur van de Vallei van Sacramento. Het bedrijf van het bezitsbeheer heeft een portefeuille van meer dan 1.000 tuin-stijl flatgebouwen door het gebied. Een totaal van meer dan 3.000 flats werden omgezet in flats tijdens de periode van 2005-2006, volgens Hendricks & Partners, Phoenix, op aZ-Gebaseerde een flatmakelarij en een onderzoekfirma. „Tijdens deze periode, hebben wij geen evenwicht en het heeft de huurders in het verleden de weinig jaren goedgekeurd. Wij hebben omhoog met een groot vacaturetarief wegens flatomzettingen enkel over,“ bovengenoemde Steve Nelson, een partner in het bureau van Sacramento van Hendricks & Partners overal gebeëindigd. De vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed zegt de het huisverkoop van Sacramento neer 15.7 percenten enkel vanaf Maart aan April dit jaar is en 27.6 percenten van een jaar geleden verslaat, aangezien het aantal lijsten in teens van duizenden is gestegen. Eveneens, is het aantal verhinderingen dramatisch in Sacramento gestegen, omhoog 184 percenten in het verleden het jaar die in het eerste trimester, in vergelijking met 148 percenten voor de staat van Californië en 102.4 percenten voor Noordelijk Californië, volgens de La op jolla-Gebaseerde Diensten van de Informatie beëindigen DataQuick. Bestrooi van krediet-geruïneerde verhinderingsradioactieve neerslag kan in de huurmarkt landen. „Ik heb niet mijn huur moeten laten vallen, maar er zijn een minder activiteit en een minder gekwalificeerde kandidaten. Ik zoek niet het eerste warme lichaam die onderaan de straat komen, maar ik kan geen mensen nemen die niet de huur kunnen betalen,“ zeg Prijs die slechts een verhoging $50 op zijn $900 tot $1.000 huren voor enige familiehuizen en duplexen heeft beheerd die hij heeft beheerd. „ik zie dit hard-aan-probleem kwalificeren die minstens een jaar,“ voortdurend bovengenoemde Prijs, die ook op de raad van beheer met de Vereniging van de Flat van Californië. Michael Force, voorzitter van Beheer Westcal, zegt het gebrek van gekwalificeerde huurkandidaten bijna in zijn hals van het hout, het metropolitaanse gebied van Sacramento heeft verdubbeld. „Wij hebben strikte criteria. Het is zeven of acht van de 10 (die niet kwalificeren). Het was beter. Het was vier of vijf van de 10,“ bovengenoemde Kracht die flatgebouwen beheert die zowat 2.000 eenheden vertegenwoordigen. De kracht, ook voorzitter van de toegevoegde Vereniging van de Huisvesting van de Huur van de Vallei van Sacramento, „het is pathetisch. Ik heb enkele grote jongensbespreking over de tarieven van de 8 en 12 percentenvacature gehoord. Wij zien de tarieven van de 8 percentenvacature en dat is het hoogst wij heeft gehad in 15 jaar.“ Maar er is ook wat positieve radioactieve neerslag van de belegerde door de eigenaar bewoonde sector -- Sacramento wordt verlaten met een overschotlevering van taai-aan-veroorlooft zich huizen. Dat kon helpen de huurbaissemarkt in winterslaap verzenden. Aaron Frederick, een analist met Marcus & Millichap zegt het verschil tussen de maandelijkse betaling voor een midden-de prijs vastgesteld van verpand huis en de gemiddelde huur voor huis met twee slaapkamers, een twee-bad, maakt de huur door meer dan $1.400 goedkoper. Hurend voor dat kan veel die minder dan huurders in positie zetten om, behalve huiseigendom later te investeren, of van verloren huiseigendom nu terug te krijgen kopen. „Dat is goed nieuws voor de huurmarkt. Renters kunnen wat besteedbaar inkomen hebben eerder dan huisrijken en het levensarmen te zijn. Zij kunnen van hun levensstijl genieten zonder de kosten te offeren om een dak over hun hoofden te zetten,“ bovengenoemde Frederick. De lage, langzame bewegende huren, samen met een overvloed van vacatures staan aan renters samen de vrijheid van keus toe, terwijl terug ook het toestaan van bezitseigenaren aan stap van concessies en andere giveaways. En terwijl de verkopers gekronkel kunnen zijn, kunnen die nog in een kopende gemoedsgesteldheid een moederader gevonden hebben -- of een suikergoedwinkel. De „geldschietersvereisten zijn strenger geworden, dat, echter, zonder twijfel om het even welke koper is die kan en gaat de tijd van hun leven hebben kwalificeert. Het is als het zijn een jong geitje in een snoepwinkel… ton huizen om te kiezen van en grote prijzen, het“ bovengenoemde Bosje van Elanden, de op cA-Gebaseerde verwante makelaar Wellustige Hawley van de Bankier Coldwell, die aan de Voorwaarden van de Markt rapporteren RealtyTimes. | 
