De de huisvestingscrisis is van Californië een noodsituatie van multi-alarmaandelen geworden die een groeiende klasse van renters kuit heeft geschoten voor wie de huiseigendom altijd een droom kan blijven.
En het recente nieuws van een dreigende reactie van de flatmarkt kan voor de huisvestingsindustrie goed zijn met meerdere gezinnen, maar voor hun klanten is het onderaan juiste eng.
„Heeft de betaalbare de huisvestingscrisis van Californië noodsituatiestatus bereikt. Jaar na jaar, vele betalen renters een veel te groot aandeel van hun inkomens voor huur, en Californiërs zien markten van de het huiseigendom van enkele natie minste betaalbare onder ogen, die het maken voor jonge families moeilijk om de „Amerikaanse Droom“ van huiseigendom,“ volgens „Gesloten uit 2004 te bereiken: Crisis van de Huisvesting van Californië de Betaalbare die“ vorige week door het Project van de Begroting van Californië wordt vrijgegeven.
Het project van de Begroting van Californië (CBP), fiscale en economische gegevens die van beleidskwesties verrichting verzamelen, vonden dat:
Het hoogste tarief van de huiseigendom in Californië is onder bejaarden in Californië, met 77.5 percenten bezittend hun huizen, wijzend op neemt het een leven om de Amerikaanse Droom in de Gouden Staat te realiseren. „In de meeste markten, wordt het huren beschouwd als een stadium van het leven, zoals Vreselijke Twos van de peuter of de acne van de tiener breakouts. Men veronderstelt dat te zijner tijd, renters gehuwde, beginfamilies, zullen worden en zich in het stadium van zich het verrichten van hypotheekbetalingen en het ongerust maken over de heet waterverwarmer zullen bewegen. De studie schijnt om te suggereren dat over tweederden alle renters in Californië in flats zal blijven, uiteindelijk gebruikend het geld zij voor een aanbetaling om voor de de muzieklessen van de jonge geitjes en toen hun universiteitsonderwijs spaarden te betalen,“ bovengenoemde Caroline S. Latham, CEO van RealFacts, die, samen met Marcus & Millichap, enkel rapporten aantonen die vrijgaf dat renters die van Californië, reeds nauwelijks krijgen door, op het punt staan om het even welke het onderhandelen rand te verliezen zij kunnen gehad hebben.
Januari 2004 „Onderzoek (NMHC) van de Nationale MultiRaad van de Huisvesting van de Voorwaarden van de Markt van de Flat“ meldde driemaandelijks ook de beste verbetering van drie maanden in vijf jaar voor de natie.
Die brengen „verbeteringen op de markt“ kunnen voor investeerders, eigenaars, bezitsmanagers en anderen aan de het bezitten kant van vastgoed, maar niet huurders groot zijn -- vooral in Californië.
„Waar de hoogste huurniveaus in het Westelijke Gebied zijn? Californië. Waar is de hoogste huurgroei in het gebied? Californië. Waar is het hoogste tarief van de flatinbezitneming in het gebied? Californië,“ bovengenoemde Latham.
Bijvoorbeeld, in San Jose, overwoog het Kapitaal van Silicon Valley, de gemiddelde maandelijkse huur van alle eigenschappen sporen van RealFacts -- een gecombineerd gemiddelde studio's aan rijtjeshuizen met drie slaapkamers in complexen van 100 eenheden of meer -- een hoogtepunt bereikt bij $1.746 in 2001 in San Jose, maar tegen eind 2003 dat aan $1.319 per maand was gedaald. Renters juichen geen vooruitzichten dat de markt toevoorwaarden zouden kunnen op het punt staan die tendens om te keren.
Twee jaar geleden, besloot een gelijkaardig Cbp- rapport er niet genoeg het werkuren in de week voor vele huishoudens waren om genoeg te verdienen om de huur te betalen. De kwesties hebben verergerd.
Terwijl de inkomens geen tempo met de toenemende kosten van huisvesting hebben gehouden, hebben de huisvestingsinventarissen ook geen tempo met de vraag gehouden, verder verergerend de kosten van huur, volgens CBP.
Vanaf 1990 tot 2002 werd een gemiddelde 120.833 de bouw vergunningen uitgegeven elk jaar. Tijdens de jaren '80 was het aantal meer dan 203.000 en tijdens de jaren '70 was het nog hoger, meer dan 215.000 per jaar.
De huisvestingsproductie is met meerdere gezinnen vooral hard - geraakt geweest. Tijdens de jaren '80, de bouw werden de vergunningen uitgegeven voor een gemiddelde 91.682 huisvestingsvergunningen met meerdere gezinnen elk jaar, die 45 percent van totale huisvestingsvergunningen vertegenwoordigen. Sinds 1990 is het gemiddelde 31.502 vergunningen, enkel 26 percent van het totaal geweest.
„Volgens een studie deze maand door de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed wordt vrijgegeven, kan zich slechts 25 percent van de ingezetenen van de staat de kosten van (een midden geprijst huis dat) veroorloven. In vele markten van Californië, zoals Silicon Valley en Oranje Provincie, dat de gemiddelde kosten (meer dan) een half miljoen dollars zijn. Dat betekent (minstens a) typische aanbetaling van $100.000, goed voorbij de capaciteit van de meeste mensen te sparen. En zelfs aan de lage rentevoeten van vandaag, betekent het een maandelijkse hypotheekbetaling van rond $2.400. Op het duurste gebied van Californië, zoals San Francisco en Los Angeles, is de gemiddelde maandelijkse huur voor een flat onder $1.600 --- welke merken het gemakkelijk zei om te begrijpen waarom de studie besloot dat de hoge het huisprijzen van Californië tot een permanente klasse van renters leiden,“ Latham.
