De Verkoop van Californië stort, de MiddenStijgingen van de Prijs - 5/30/2007 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed in

De Verkoop van Californië stort, de MiddenStijgingen van de Prijs in

door Broderick Perkins

De strakkere hypotheek garantienormen voor meer riskier hypotheken snijdt in het aandeel meer betaalbare die huizen, vooral in duurdere markten worden verkocht waar de eerste leningen wijd - beschikbaar blijven.

De AUTO meldde over de hele staat 373.280 ééngezins losgemaakte huisverkoop in April, onderaan van 516.960 een jaar geleden, aangezien de prijzen van een mediaan van $562.820 tot $597.640 toenamen. Verkoop van de flat was onderaan minder, 19.4 percenten aangezien de prijzen 1.8 percenten tot een mediaan van $439.850 toenamen.

De middenprijs is niet noodzakelijk een maatregel van waarde, maar het middelpunt waarbij een gelijk aantal huizen voor meer en voor minder verkocht. In tijd, kan de middenprijs op veranderingen in waarde wijzen. Nochtans, als het aandeel goedkopere verkochte huizen stijgt, kon de middenprijs dalen. Als het aandeel verkochte hoog-eindhuizen toeneemt, kon een hogere middenprijs voortvloeien.

Blijkbaar is de laatstgenoemde in Californië de laatste maanden gebeurd. De immobiliënmarkten van vrijwel elk van Californië met middenprijzen van ongeveer $750.000 of meer geopenbaarde prijs stijgt, terwijl meer betaalbare markten kleinere prijsverhogingen of dalingen meldden.

Behalve het gebied van Barbara van de Kerstman, was de AUTO gemelde verkoop neer in elk gebied tijdens de periode.

„Hoewel de middenprijs van een huis in Californië blijft toenemen, wijst dit op fall-off in verkoop in de goedkopere markten van de staat waar de nieuwe de huisinventarissen en verhinderingen met de bestaande nationale markt,“ bovengenoemde Ondervoorzitter en Belangrijkste Econoom Leslie Appleton-Young van de AUTO concurreren.

„Minder verkoop van deze die gebieden aan bescheiden aanwinsten in enkele sterkere kustmarkten worden gekoppeld duwt de middenprijs voor de staat omhoog lichtjes,“ zij voegde toe.

De middenprijs van eengezinswoningen, in een aan-april 2007 van April 2006 vergelijking, nam 12.8 percenten in Provincie Monterey, 12 percenten in Silicon Valley, 9.3 percenten in het Gebied van de Baai van San Francisco en 4.5 percenten in de Provincie van Cruz van de Kerstman toe. Ondertussen, daalden de prijzen 3.3 percenten in Sacramento, 3.4 percenten in (ver) Noordelijk Californië, 4.5 percenten in de Centrale Vallei, 4.7 percenten in het Noordelijke Land van de Wijn en 5.2 percenten in de Hoge Woestijn.

De „verkoop van april viel voor een deel wegens strakkere kredietnormen en groeiende zorgen over het effect van subprimeleningen op de markt,“ bovengenoemde AUTO President Colleen Badagliacco.

Het onderzoek van de Ambtenaar van de Lening van April 2007 van de Federale Reserve Hogere vond onlangs dat terwijl de overgrote meerderheid van hogere leningsambtenaren, 85 percenten, bovengenoemde kredietnormen op eerste hypotheken in de laatste drie maanden onveranderd bleef, meer dan 56 percenten zei kredietnormen op enigszins aangehaald“ of „„aanzienlijk“ aangehaalde subprimehypotheken en 45.5 percenten zeiden eveneens kredietnormen op niet-traditionele die hypotheken aanzienlijk of enigszins in het verleden de drie maanden worden aangehaald.

In het spoor van opschudding in de immobiliënmarkt, lanceerde Californië onlangs het Web van de Informatie Hypotheek van de Van de consument van het Huis om Californiërs te helpen besluiten op basis van goede informatie nemen toen het kopen van een huis of het behandelen van verontrustende hypotheken.

De strakkere geldvoorraad en de verhoogde verhinderingen zwellen inventarissen op sommige gebieden, die kopers geven die hypotheken kunnen landen veel het betere onderhandelen plaatst.

„Door de staat, zijn de inventarisniveaus de laatste jaren gestegen tot hun hoogste niveaus die, kopers meer tijd geven om een grotere verscheidenheid van huizen en verkopers te bekijken die realistische prijzen een rand in de markt,“ bovengenoemde Badagliacco, ook makelaar/eigenaar van de Eigenschappen van de Vallei RE/MAX in San Jose plaatsen.

Index van de Inventaris van de AUTO heeft de Onverkochte voor bestaande, ééngezins losgemaakte huizen in April 2007 bijna aan 10 die maanden verdubbeld, met 5.7 maanden in April 2006 worden vergeleken. De index wijst op het aantal maanden nodig om de levering van huizen op de markt aan het huidige verkooptarief uit te putten.

In April, was het middenaantal dagen het nam om een eengezinswoning te verkopen 53.5 dagen, omhoog van 42.5 dagen een jaar geleden.

De hogere hypotheektarieven zullen waarschijnlijk de samendrukking van het hypotheekgeld in Californië aanhalen. Terwijl zij lager zijn dan waren zij vorig jaar dit keer, zijn de tarieven op hun hoogste punt dit jaar.

Het gemiddelde vaste tarief voor 30-jaar conventionele hypotheken was 6.37 percenten de week die 24 beëindigen Mei dit jaar, op dit ogenblik vorig jaar in vergelijking met 6.62 percenten. In Juli vorig jaar, bereikte het gemiddelde tarief FRM bij 6.80 percenten, volgens MAC Freddie een hoogtepunt.