Is Canada Klaar voor de „Huizen van de Wandelgalerij?“

Is Canada Klaar voor de „Huizen van de Wandelgalerij?“

door PJ waad

De de tijdkaders worden van de bouw gemeten in jaren en ontwikkeling vaak in decennia, zodat, tegen de tijd dat een behoefte zichtbaar is, wij jaren, misschien decennia, vanaf immobiliënoplossingen zijn.

Aangezien de Golf van de Leeftijd rolt, zijn er vooruit uitdagingen die vooruitziend vragen -- vooruitziend met het oog op verbetering, voorbij onzichtbare die beperkingen, stereotypen, tradities en patronen door afgelopen ervaring worden opgelegd. In Canada, de „Golf van de Leeftijd“ is de collectieve termijn voor 10 miljoen Baby Boomers, die geboren tussen 1947 en 1966. Het meest significante ding over dit continu veranderende mozaïek van diverse individuen is niet hun stijgende tijd, maar vele decennia van het actieve leven vooruit voor de meesten van hen. Nooit vóór hebben wij een segment van de bevolking als dit, en gehad die in dergelijke significante aantallen aanwezig is -- 25 percenten, of zelfs meer dan 50 percent, van de ingezetenen in sommige gemeenschappen.

Wij hebben nooit huisvesting voor hen of, noch specifiek voor het decennium-lange, actief-leeft derde leven gebouwd dat het handvol stille jaren vervangt dat traditionele pensionering was. Weinig mensen willen de levensstijl van hun ouders of grootouders. Deze werkelijkheid voorspelt vele veranderingen in hoe wij leven. Met de gewenste verschuiving in levensstijl, komt een dramatische impuls voor verandering in wat vaak „pensioneringshuisvesting“ of „bejaarden genoemd wordt die.“ huisvesten

Toevallig, begint het bedrijfsleven, in het bijzonder de kleinhandelssector, te begrijpen hoe het winkelen en de gemeenschappen zullen en moeten veranderen. Combineer deze feiten, en de kansen konden krachtige nieuw inspireren, vooruitziend.

In deze nieuwe context, zou één nuttige tendens een beweging naar groot, multi-bouwt ingesloten ruimten zijn. Dit zou actief bevorderen, impliceerde het leven en beschermt onze burgers tegen de uitersten van weer en tegen de ademhaling van lucht die voor ons meer en meer slecht is. Deze gezonde binnenruimten kunnen de de winter snowbird uittocht, een seizoengebonden migratie uiteindelijk vervangen die reeds als te duur gevaarlijk wordt beschouwd, te zwaar of te door vele Canadezen.

De technologie zal de verwezenlijking van klimaat gecontroleerde het levend-werkgebieden toelaten die als huis-basis voor dorp-gerangschikte bevolking dienen en „van de binnenstad“ voor omringende buurten worden. De omvatte winkelende centra, glassed atria, zijn de ondergrondse straten en de overkoepelde sportenarena's enkel het begin van ons klimaat-gecontroleerd vermogen. Een „groene“ helling zou rendabele oplossingen moeten bevorderen voor het verwarmen en het koelen -- functies die het behandelen van grote gebieden kunnen maken een dure onderneming.

Wij zijn in overgang van de 20ste eeuwstereotypen die de bejaarden aan de samenwerking van de de 21ste eeuw dwars-generatie afzonderden. Het winkelen de wandelgalerijen, met hun grote uitgestrektheden van onderontwikkeld eerste vastgoed, kunnen een progressief milieu vertegenwoordigen voor het integreren van handel en het huisvesten voor alle het levensstadia, aan het voordeel en de verbetering van allebei.

„In 1995, gebruikten wij om studio's te bouwen, en, als wij zestig eenheden bouwden, bouwden wij zestig 300 - vierkant-voetstudio's,“ bovengenoemd Robert Ezer, CEO die van Hogere Burgers Chartwell de Beleggingstrust van het Vastgoed huisvesten (Chartwell REIT), verklarend die hoewel de „hogere burgers die“ etiket huisvesten blijft, wat het momenteel beschrijft is zeer verschillend. De „smaken van mensen zijn veranderd. Nu, bouwen wij één en eenheden met twee slaapkamers met kunststudio's, gyms, roomijswoonkamers…. Wanneer wij „overzicht zeggen,“ wij bedoelen volledig gemoderniseerd en [met] de hoogste brandveiligheidsnorm. „

Ezer verduidelijkt dat aan Chartwell, een „oudste“ iemand tussen ongeveer veroudert 70 en 90, met de gemiddelde leeftijd van ingezetenen in hun huuraanpassing over 85 is. De maandelijkse huren nemen van over C$3500 het gemiddelde.

Chartwell REIT bezit en beheert de huisvestingseigenschappen van bejaarden en is „momenteel de grootste deelnemer in de Canadese bejaarden die zaken.“ huisvesten Het L.P. van de Woonwijk van de Bejaarden van het spectrum is de privé ontwikkelaar die als REIT ontwikkelingswapen functioneert.

In een de media van December 2006 versie, kondigde de Beleggingstrust van het Vastgoed RioCan Een gemeenschappelijke onderneming met Chartwell en Spectrum aan om een „mengen-gebruik te ontwikkelen bouwend kenmerkend ongeveer 144 eenheden van de hogere burgershuisvesting, samen met ongeveer 14.000 vierkante voet kleinhandels straat-voorruimte.“ Nieuwe 5 - of 6 - zullen de verdiepingsbouw een Mississauga, Ontario, plaats RioCan met bestaande kleinhandelsruimte delen. RioCan bezit en leidt de grootste portefeuille van Canada van winkelende centra: 204 eigenschappen, met inbegrip van 8 in ontwikkeling, met een complex van ongeveer 51 miljoen vierkante voet.

Volgens Ezer, zal de woningbouw, met kleinhandels op zijn hoofdvloer, met de reeds bestaande kleinhandelssectie van de plaats door een „onbelemmerde, behandelde gang worden verbonden.“ Zij zijn net met de ontwerpfase begonnen, zodat zijn de details betreffende de huisvesting-kleinhandelsverbinding niet gebeëindigd. Een nauwelijks volledig-geïntegreerde, ingesloten gemeenschap, maar een sterk voorbeeld om huisvesting in het centrum van de actie te houden.

Door van het het landgebruik van RioCan huidig de intensiveringsprogramma, blijft het bestaande kleinhandelscentra renoveren om hun waarde te maximaliseren. Dit beleid biedt een oplossing aan de uitdaging van Chartwell van de plaatsbepaling van ideale plaatsen voor „nieuw aan, de huizen van de overzichtspensionering“ het om over Canada van plan is te bouwen. Geen plannen zijn gemaakt voorbij hun eerste gemeenschappelijke onderneming.

De stedelijke centra zoals Toronto en Victoria worden geconfronteerd met tekort aan ontwikkelingsland voor traditionele winkelcomplexxen en huisvesting, zo waarom deze potentieel onderling afhankelijke sectoren niet combineren? Als toegevoegd voordeel, zouden de wandelgalerijondernemingen „levend-in“ klanten, en zelfs werknemers bereiken, terwijl de ingezetenen van de „wandelgalerijhuizen“ hetvrije winkelen in hun binnenplaats zouden hebben.

Misschien zou een ideale tendens voor 2007 naar zij zijn die uit ruimte naar verbetering terwijl anderen spoor tegen verandering zoeken.