De Voorspelling van de Boom van de Huisvesting van Canada om in 2005 verder te gaan
door Jim Adair
De het vastgoedmarkt van Canada, die verslag van verkoop voor de laatste verscheidene jaren genieten, is in evenwicht gehouden om een ander groot jaar in 2005 te hebben, gaan de voorspellers akkoord. Terwijl de meeste waarnemers denken zal de markt dan in 2004 minder verwoed zijn, richten de economische voorwaarden aan een ander sterk jaar. De rentevoeten worden niet verwacht om, voor een deel wegens de sterkte van de Canadese dollar dramatisch te stijgen. De werkgelegenheidsaantallen zijn goed en het vertrouwen van de consument is positief. De recentste voorspelling van de Koninklijke Diensten van het Vastgoed LePage voorspelt dat de huisprijzen zullen toenemen met 4.5 percenten nationaal in 2005, een cijfer die is conservatiever dan vroegere voorspellingen van 5.3 percenten van de Hypotheek en Huisvesting Corp. van Canada (CMHC) en zes percenten van Re/Max. Vorig jaar die, voorspelden alle drie aantallen zijn gebleken om minder dan de helft van de daadwerkelijke prijsverhoging 2004's, die ongeveer negen percenten zal zijn wanneer alle eind van het jaarcijfers worden opgeteld. De meeste analisten geloven dat een verhoging van lijsten en minder ingehouden vraag neer de markt in 2005 zullen vertragen. „Wij hebben momenteel de hoogste niveaus van lijstinventaris beschikbaar in het verleden de vier jaar, en dit zal duidelijk een verlichtend effect op prijsverhogingen hebben,“ zegt Phil Soper, voorzitter en CEO van Koninklijke LePage. De „correcte marktgrondbeginselen zullen een robuuste immobiliënmarkt van 2005 steunen, maar wat te voorschijn zal komen is meer genormaliseerde, duurzame immobiliënmarktactiviteit.“ De „eigenaren van het huis die in vastgoed in de loop van de laatste verscheidene jaren investeerden zullen van sterke stijgende impuls in 2005 blijven profiteren,“ zegt Michael Polzler, uitvoerende ondervoorzitter van Re/Max Ontario-Atlantisch Canada, in een nieuwsversie. „Zonder enige twijfel, zullen de verslagen in vele belangrijke centra worden gebroken. De omzet van de eenheid zal op een actieve markt wijzen die buoyed door sterke economische grondbeginselen.“ zal blijven De westelijke Canadese steden zoals Edmonton, Calgary en Kelowna, BC, zullen de hoogste verhogingen van de eenheidsverkoop, zegt Re/Max zien, omdat de sterkte in de olie en aardgassector energieinvestering en in het buitenland verblijvende bouw aanspoort. „Alberta profiteert zeker van sterke globale vraag naar ruwe olie bij bijna de $50 V.S. een vat,“ zegt As Elton, ondervoorzitter en regionale directeur bij Re/Max van Westelijk Canada. De „buitenlandse vraag zou ook moeten om mijnbouwprojecten in Brits Colombia te ondersteunen en sterkte aan de potas en uraniumindustrieën in Saskatchewan volgend jaar te geven.“ Maar in Ontario, zegt Polzler, „met vraag en aanbod op meer zelfs gemalen, het huisvesten zouden de waarden zich enigszins in komende maanden moeten matigen -- in tegenstelling tot 2004, toen de gemiddelde prijzen een sterke stijgende impuls.“ hadden Koninklijke LePage voorspelt dat de het bezitswaarden van Edmonton de grootste verhogingen volgend jaar, bij zeven die percenten zullen posten, door Calgary en Winnipeg worden gevolgd. De kleinste prijsverhogingen zullen in Halifax 1.7 percenten bedragen en Toronto bij 2.5 percenten, zegt Koninklijke LePage. Het bedrijf zegt dat de potentiële uitdagingen in 2005 de kwetsbaarheid van Canada omvatten aan stijgende energieprijzen, appreciatie van de Canadese dollar, en „het mogelijke zacht worden van de vraag in de V.S.“ Een andere nieuwe tendensen: - De meeste belangrijke markten van Ontario ervoeren een „ernstige die toename“ in de verkoop van het luxehuis in 2004, zegt Re/Max. „Huizen bij $1 miljoen worden geprijst plus 1.000 eenheden in Toronto, omhoog 36 percenten meer dan 2003 niveaus,“ de bedrijfrapporten hebben bedekt. „In Ottawa, nam de verkoop van huizen meer dan $500.000 worden geprijst bijna 61 percenten toe dit jaar, in vergelijking met de zelfde periode één jaar dat geleden.“
- CMHC zegt dat in Toronto, de laag-stijgingsflats, de huizen in de stad en semi-detached huizen veel meer gevraagd zullen worden, als betaalbaar alternatief aan het enig-losgemaakte huis. Omdat de nieuwe huizen nu zo duur in het Grotere Gebied van Toronto zijn, zal de wederverkoopmarkt marktaandeel vanaf bouwers nemen.
Smilarly, in Vancouver, flatflats, huizen in de stad en rijhuizen zal marktaandeel van enig-losgemaakte huizen nemen. De flats van de luxe zouden ook moeten goed doen aangezien de oudere beweging-omhooggaande kopers uit de gelijkheid in hun huizen munt slaan en zich aan een onderhoud-vrije levensstijl bewegen. De beweging-omhooggaande markt zal in algemeen meer invloed op de markt in 2005 hebben. - First-time kopers zullen huisvestingsactiviteit, in het bijzonder in Edmonton blijven van brandstof voorzien, Londen, Ont., en Moncton, zegt Re/Max.
|
