> Canada
De Industrie van het Vastgoed van Canada kon Grote Veranderingen in 2004 zien
door Jim Adair
vele jaren, zijn de het vastgoedberoeps van Canada ervoor gewaarschuwd dat de nieuwe technologie dramatisch de manier zal veranderen zij zaken doen. Dit is het jaar dat kon gebeuren aangezien de regelgevende en wettelijke die besluiten, door nieuwe technologie worden veroorzaakt, Makelaars in onroerend goed konden raken waar het kwetst -- in het zakboekje. Onlangs onderzocht het rem- tijdschrift, de vakpublicatie van de vastgoedindustrie, hoogste CEOs van Canada om te zien als wat zij de belangrijkste kwesties van het komende jaar beschouwen. Dichtbij de bovenkant van iedereen is de lijst de invloed Internet op de gegevensbestanden van de vastgoedlijst, heeft en hoe de industrie aan virtuele bureauwebsites en (VOWs) van de Gegevens van Internet Uitwisselingen het hoofd zal bieden (IDXs) die gegevens van de Dienst van de Lijst van het land Veelvoudige tonen (MLS). Het is een controversieel probleem eveneens in de V.S., waar het Ministerie van Rechtvaardigheid de Nationale Vereniging van het beleid die van Makelaars in onroerend goed onderzoekt Geloften impliceren. Zijn de voorgestelde verordeningen van Canada van de Canadese Vereniging (CREA) van het Vastgoed aanzienlijk verschillend dan die in de V.S., die vastgoedraad toestaan om hun eigen beleid te plaatsen. Maar CREA is onder brand voor zijn regels voor mls.ca, de nationale het vastgoedplaats van Internet gekomen. „Met de beschikbaarheid van alle lijsten op mls.ca, blijft CREA van de Makelaar in onroerend goed op een afstand houden door de informatie te controleren, terwijl het toelaten van niet de Makelaar in onroerend goed om de zelfde gegevens te tonen over hun eigen websites,“ Scott Shaw, voorzitter en CEO van Sutton Groep Canada, vertelde rem. „Is de huidige positie van CREA van slechts het toestaan van om alle lijsten te tonen, terwijl de Makelaars in onroerend goed niet kunnen, slap in het gezicht aan allen.“ Vroeger op het jaar, won CREA een bevel tegen Sutton Groep Quebec die het bedrijf van het onbevoegde gebruik van mls.ca- lijsten op zijn website versperde. Het bedrijf was het „scherm schavende“ lijsten van mls.ca en het reframing van hen om als zijn eigen lijsten te verschijnen geweest. Het beleid die MLS impliceren die is ook een deel van een proces in de daling tegen CREA wordt gelanceerd en de Raad van het Vastgoed van Toronto (TREB). Realtysellers, een makelarij van Toronto die consumenten de keus van de volledig-dienst de prijs van de 1.25 percentenlijst of de $695 vlakke prijsMls- lijstdienst aanbiedt, beweert dat de vastgoedorganisaties de „regels veranderden die toegang reglementeren tot, en de voorwaarden voor gebruik van, het systeem treb-MLS om tegen Realtysellers en zijn programma's“ te onderscheiden, en dat zij samenzworen „die prijzen en commissietarieven traditioneel handhaven van door vastgoedmakelaars en makelaars ten koste van het publiek en aan het nadeel van Realtysellers en zijn programma's.“ worden genoten Het geval heeft nog om voor de hoven te komen, maar Tom Bosley, voorzitter van Vastgoed Bosley in Toronto, zegt, „tenzij CREA en TREB met succes zich tot om het even welke uitdagingen aan het systeem bevinden, stellen wij het risico om het systeem te verliezen MLS in werking.“ Hij zegt de Dienst van de Concurrentie van de federale overheid ook „houdt volgend bij deze industrie het proberen en uitsplitsen… Het schijnt aan me dat geen wat de mensen van de Dienst van de Concurrentie begrijpen is dat de systemen MLS over dit land test om enkel een opmerkelijk hulpmiddel voor de consument zijn geweest te zijn. Dat is wie MLS voor werd ontworpen. Het is een systeem dat werd betaald voor door Makelaars in onroerend goed en financieel door Makelaars in onroerend goed, voor de verbetering van de consument.“ wordt gesteund Bosley zegt ook dat in de provincie van Ontario, in de vastgoedwetgeving verandert dit jaar een invloed op de eigendom van firma's zal hebben, die en „op verkopers adverteren die, in het algemeen, meer bedoeling bij het beoefenen van hun handel dan begrijpend blijven wat in deze industrie.“ gebeurt Op het federale niveau, verordeningen voor de nieuwe die privacyhandeling binnen op 1 Januari, 2004 wordt geschopt. Het zal een invloed op de manier hebben alle Canadese Makelaars in onroerend goed zaken doen. Zie „wij WAT Privacy mag hebben: De Makelaars in onroerend goed van Canada treffen voor de Nieuwe Wetgeving“ voor meer informatie voorbereidingen. De druk om vastgoedcommissies te verminderen is ook een groeiende zorg. Paul Legault, voorzitter en algemene manager van La Capitale in Montreal, zegt, de „Consumenten willen more and more voor het geld hebben dat zij hebben besteed. De tarieven van de Commissie zullen moeten worden gerechtvaardigd of, worden verlaagd. De makelaars zullen een beter pakket moeten aanbieden om hun commissies te rechtvaardigen, of zij zullen commissies zien blijven verminderen.“ Zo zal 2004 een tumultuous jaar voor de vastgoedmakelaars van Canada zijn? Wij zullen het laatste woord aan Wayne Zuk, makelaar/eigenaar van de Uitvoerende macht Realty in Saskatoon geven. „ik denk dat de de industriekwesties geen groter of complexer zijn dan wat wij in het verleden hebben ervaren… de waarheid is, hebben wij een ongelooflijk gezonde markt en onze industrie moet werken om ervoor te zorgen dat „de kwesties“ niet op de manier.“ krijgen | 
