Begrijpen de Canadese Kopers van de Flat Wat zij kopen?
door PJ waad
De verkoop van de flat bij verslag-brekende niveaus in vele gebieden over Canada, maar gaan begrijpen precies de flatkopers verder wat zij in krijgen? Begin van flats groeide door 33.7 percenten in 2003 om een verslagniveau van 49.200 eenheden te bereiken, die van één in vier stedelijk huisvestingsbegin rekenschap geven. Dit type van huisvesting staat kopers toe om plaatsen en belevingswaarde door gedeelde eigendom te kopen dat zij niet zich kunnen kunnen veroorloven om alleen als één enkele woning te kopen. De waterkant van het miljoen dollar en de recreatieve plaatsen zijn uitstekende voorbeelden van de macht van deze stijl van eigendom. Nochtans, zouden de kopers in mening moeten houden dat de smartly-verfraaide eenheid zij kopen met een Raad van beheer Komt die het leven in het complex volgens flat bylaws en verordeningen zal regeren. Als het operationele beleid, de normen en de beperkingen met de levensstijl van een koper gelatineren, regeert de harmonie. De flat die kan minder fysieke betrokkenheid leven vereisen aangezien de bedrijven van het bezitsbeheer worden betaald om gronden en gebouwen omhoog te houden, maar de eigenaren hebben verantwoordelijkheden in de verrichting van de complexe flat als zij wensen om een goed rendement van investering te verzekeren. Terwijl de losgemaakte en semi-detached huiseigenaren enige die besluitvormers op onderhoud zijn en de verbeteringen aan domeinmarkt worden gemaakt taxeren en appreciatie versnellen, moeten zich die de flateigenaren op besluiten baseren door en met andere eigenaren, Raad en de bezitsmanagers worden genomen. De flats worden vaak genoemd „schepselen van statuut“ aangezien de stijl van eigendom in kwestie een product van de wetgeving is. De ingewikkeldheid van wet wordt samengesteld door concepten niet gewoonlijk verbonden aan traditionele huiseigendom: de eenheden, gemeenschappelijke elementen, flatraad, stemrecht, bezitsbeheer gaat en reservefondsen aan. Bijvoorbeeld, deelde Lisa Kay, de Manager van het Programma van de Groep van de Financiën van de Flat Maxium onlangs haar zorgen over het effect van contant geldtekorten bij het waardebehoud in de Stem van de Flat: De „deskundigen van de industrie schatten dat tot 40 percent van de fondsen van de de flatreserve van Ontario ontoereikend is! Dit betekent een tekort of „hiaat“ er bestaat tussen het reservefonds en de kosten van reparaties en vervangingen. Tezelfdertijd stijgen de energiekosten met verdere verhogingen bijna een zekerheid. Luxurious nieuwe flats gaan in de buurt uit, ertoe bewegend eenheidseigenaren in de oudere gebouwen om om wezenlijke verbeteringen aan gemeenschappelijke elementen te vragen.“ De bedrijven van de flat worden vereist om één of meerdere reservefondsen te vestigen waartot de eenheidseigenaren in afwachting van significante of onverwachte uitgaven, met inbegrip van belangrijke reparaties en vervangingen van gemeenschappelijke elementen en activa bijdragen. Een studie van het reservefonds bepaalt de bedrageigenaren in dit fonds naast hun regelmatige gemeenschappelijke uitgavenbijdragen betalen. Als de studie van het reservefonds onvolledig is of een tekort wordt geopenbaard, biedt Kay drie oplossingen voor Raad aan om na te denken: - Uitstel van reparaties die een fragmentarische of gefaseerde benadering gebruiken.
- Éénmalige beoordeling en/of maandelijkse prijsverhogingen
- Het lenen om de tekorten van het reservefonds te financieren.
Elk van deze oplossingen draagt nadelen en voordelen voor eigenaren die binnen de eigenaarbevolking kunnen verschillen. Sommige eenheidshouders kunnen een speciale beoordeling of een maandelijkse prijsverhoging over de verlengde verstoring van gefaseerde reparaties verkiezen; anderen kunnen deze extra uitgaven vinden een ondraaglijke financiële last. De individuele zorgen kunnen worden uitgedrukt, maar zullen wordt gehandeld op variërende graden. De wezenlijke gemeenschappelijke het elementenverbeteringen vereisen goedkeuring van minstens tweederden eenheidseigenaren terwijl de Raad besluiten inzake toewijzingen voor belangrijke reparaties en vervangingen neemt. Kay rapporteert dat, in het kader van het Akte van de Flat van Ontario, alle flats die meer dan één éénjarige zijn hun Studie van het Fonds van de Reserve tegen Mei 5, 2004 en hun financieringsplan tegen 2 zouden moeten afgerond hebben September. „Deze nieuwe vereisten in het kader van het Akte bevorderen het correcte beheer van het flat gemeenschappelijke element,“ zegt Kay, een verdediger van het Instituut van de Flat van Canada (CIC). „Zij steunen een veilige en prettige plaats waarin om te leven, de aan de gang zijnde financiële gezondheid en de markt behoud voor alle eigenaren van de flateenheid.“ taxeren Het instituut van de Flat waarschuwt kopers, eigenaren en flatbedrijven: „Alvorens u een advocaat, een accountant, een bezitsmanager, een verzekeringsagent of een andere beroeps inhuurt, controleer hun flatgeloofsbrieven. Het praktizeren de wet en het praktizeren de flatwet zijn niet één en het zelfde. Het praktizeren bezit beheer en het praktizeren het beheer van het flatbezit is twee volledig verschillende inspanningen.“ Deze nationale organisatie bevordert zijn Vennoot van de Canadese benoeming van de Flat van het Instituut (A.C.C.I.) aan Canadezen op zoek naar beroeps met flatdeskundigheid. CCI werkt hoofdzakelijk door Hoofdstukken en beschrijft zich als „enige organisatie zonder winstbejag van Canada uitsluitend toegewijd aan leden van de flatgemeenschap met inbegrip van eigenaren, directeuren en individuele en collectieve dienstverleners.“ Bron: Met toestemming, de „Stem van de Flat,“ de Zomer van 2004, Hoofdstuk van Toronto, CCI. | 
