De Canadese Prijzen van het Huis zullen in de Volgende 20 jaar, zegt Econoom verdubbelen door Jim Adair
Een nieuw rapport, Veel Drukte over niets: De Canadese die Prijzen van het Huis niet op alleen Demographics worden gebaseerd, voorspelt dat de Canadese huisprijzen waarschijnlijk in de volgende 20 jaar zullen verdubbelen, en dalen niet aangezien sommige analisten hebben gevreesd. Benjamin Tal, hogere econoom met Wereldmarkten CIBC, zegt dat terwijl de cyclische krachten de immobiliënmarkten tijdens de volgende twee decennia zullen blijven beïnvloeden, „onze vinden is dat de wijdverspreide vrees voor het zacht worden in immobiliënmarktactiviteit en de structurele benedenwaartse druk op prijzen toe te schrijven aan het veranderende Canadese demografische landschap grotendeels unsubstantiated.“ zijn Tal zegt dat wanneer het onderzoeken van hoe demographics de markt, „zal beïnvloeden wat telt niet alleen de verandering in bevolking van een bepaalde leeftijdsgroep, maar wat nog belangrijker is, het niveau van immobiliënmarktactiviteit onder die leeftijdsgroepen.“ is Bijvoorbeeld, zegt hij dat first-time kopers in leeftijdsgroep 25 tot 44 van bijna 68 percent van alle huisaankopen rekenschap geven. Zijn studie toont aan dat de groep door 167.000 tussen 2007 en 2026 zal dalen, wat zulk een „marginale“ verandering is dat het de huisvestingsvraag op geen significante manier zal beïnvloeden. De grootste bevolkingsdaling in de volgende 20 jaar zal in leeftijdsgroep 45 tot 54 zijn, maar deze groep geeft van slechts 12 percent van de totale huisvestingsvraag rekenschap. „En zelfs zal dat beperkte daling in de huisvestingsvraag gedeeltelijk gecompenseerd worden door de sterke verhoging van leeftijdsgroep 55 tot 74 en zijn verrassend hoge immobiliënmarktactiviteit,“ zegt Tal. Veel van het bezit door deze groep wordt gekocht is in de recreatieve en investeringsmarkten die. Hoewel een stijgend aantal mensen aan kleinere huizen de omvang van zal reduceren van, kan de tendens niet zo uitgesproken zijn aangezien sommige mensen voorspellen. De studie van Tal toont aan dat vele babyboomers in hun huidige huizen zullen blijven. Minder dan hebben één derde die huishoudens van mensen op de leeftijd van 55 tot 75 zich in de laatste zes jaar bewogen. „Wat meer, zou dit lage aandeel is nog lager in de komende 20 jaar kunnen zijn aangezien die babyboomers meer financiële activa hebben en over het algemeen in betere gezondheid dan hun ouders zijn,“ zegt Tal. Hoewel boomers die de omvang reduceren van tot meer vraag naar flateenheden zullen leiden, „hen die een significante stijging van de prijs van flats verwachten zullen worden teleurgesteld,“ zegt Tal. „Zelfs als wij veronderstellen dat volledig één derde Canadezen veroudert zullen 55 tot 75 zich aan multi-eenheden (een zeer sterke veronderstelling) bewegen, betekent dit dat, op een jaarlijkse basis, de bouwers levering met 14.000 eenheden zullen moeten verhogen, in vergelijking met de vorige cyclus (1987 - 2006) om al potentieel prijseffect van die extra vraag te elimineren.“ Hij zegt die geen lange orde is, gezien het aantal lopende flatontwikkelingen. De studie zegt de combinatie minder first-time kopers en het 'downsizing' en de liquidatie door de oudere bevolking in de volgende 20 jaar betekenen dat de immobiliënmarkt een extra levering van 250.000 huizen zal hebben. „Terwijl aanvankelijk glace dit schijnt te zijn een groot aantal, betekent het een gemiddelde extra levering van slechts 12.500 huizen een jaar tijdens die periode,“ zegt Tal. De vorige 20 jaar zag een gemiddelde van 180.000 begin per jaar, zodat zouden de bouwers slechts aan net onder 170.000 begin „moeten dalen om om het even welke negatieve demografische invloed op huisprijzen volledig te elimineren,“ hij zegt. Veel andere factoren kunnen een invloed op de immobiliënmarkt hebben, maar Tal zegt de rentevoeten geen reusachtige factor in de komende 20 jaar zullen zijn. De rentevoeten zijn op historisch lage niveaus voor het beste deel van een decennium geweest, en Tal zegt de anti-inflationistische aard van globalisering inflatie zal houden -- en rentevoeten -- op ongeveer de zelfde niveaus. Een andere reden waarom de immobiliënmarkt sterk zal blijven is immigratie. Tweederden van de bevolkingstoename van Canada sinds 2001 zijn toe te schrijven aan immigratie geweest, en het overheidsbeleid kon voor zelfs nog meer in de toekomst toestaan. Tal richt ook aan de veranderende Canadese hypotheekmarkt als mogelijke verhoging aan huisvesting in de komende jaren. In tegenstelling tot de Verenigde Staten, die producten zoals rente-slechts hypotheken en uitgebreide amortisatieperiodes sinds enige tijd hebben gehad, ontdekt Canada slechts nu deze producten. „Men kan debatteren dat er één of andere ruimte voor deze producten is te kweken zonder een significante verhoging van het algemene risicoprofiel van de Canadese hypotheekmarkt teweeg te brengen,“ Tal zegt. „Wij ontwerpen dat de gemiddelde echte huisprijs in de komende 20 jaar de prestaties van de laatste 20 jaar zal weerspiegelen,“ hij zeggen. „En veronderstellend een twee percenten jaarlijks inflatiecijfer, betekent dit dat de huisprijzen in Canada, in plaats van het dalen, in feite tegen 2026.“ zullen verdubbelen Hij zegt de verhoging niet symmetrisch zal zijn, en de grote steden nog grotere verhogingen van huiswaardevaststellingen zullen zien. | 
