Canadezen Gek over Omzettingen
door PJ waad
De Canadese ontwikkelaars blijven verouderd in het buitenland verblijvend vastgoed in een ooit-zichuitbreidt serie van eenheidsstijlen en levensstijlkeuzen creatief recycleren die de high-profile omzetting heeft toegevoegd -- zolders -- aan de lijst van standaard Canadese huisvestingsopties. De omzettingen zijn een reactie op veranderende demographics, vernieuwde verplichting om architecturale diversiteit te bewaren, en de noodzaak om bouwskosten ten voordele van zowel ontwikkelaars als kopers te drukken. In gemeenschappen over Canada, zijn de ongebruikte pakhuizen, de fabrieken, de bureaugebouwen en zelfs de overtollige ziekenhuizen, de scholen en de godsdienstige gebouwen in woonplaatsen omgezet die zich in prijs van betaalbare entry-level aan luxe-plus uitstrekken. De omzettingen leiden tot flats en huurflats in traditionele stijlen en in een wilde verscheidenheid van eclectische aanpassingen. De omzettingen zijn gericht op de behoefte aan betaalbare huisvesting in buurten waar de nieuwe bouw de geen vraag tevredenstelt. De steun van de overheid kan sommige hindernissen overwinnen die problemen voor heersende stromingsontwikkeling zouden kunnen veroorzaken. Bijvoorbeeld: - De stad van Montreal, geconfronteerd met groeiende vraag naar betaalbare huisvesting, bracht een leeg schoolgebouw over, dat voor niet-betaling van belastingen, aan een lokale huisvestingscoöperatieve vereniging in 1997 weer in bezit was genomen. Tegen 2001, werd het ongebruikte vastgoed omgezet in 48 dringend-nodig betaalbare wooneenheden. Het couvent DE Saint-Henri Co-op project zag verscheidene hindernissen, met inbegrip van lokale die verordeningen en een plaats onder ogen door vroeger industrieel gebruik wordt vervuild. De stad en de Regering van Quebec maakten het project door een combinatie toelagen en mogelijk door sommige verordeningen „buigzaam“ te interpreteren.
- In Kitchener, Ontario, werd een Zaal van de Brand omgezet in betaalbare huisvesting in een sectie van de stad in dat had gezien weinig renovatie. Toen Hoofdkwartier van een het nieuwe Brand in 1999 werd gebouwd, streefde de Stad naar voorstellen om de 1960 gebouwde Zaal van de Brand te recycleren. Het resulterende project van de Zolders van de Zaal van de Brand leidde tot 19 betaalbare eenheden in het verouderde gebouw. Om succesvol te zijn, vereiste het project stadssteun voor verbreking en rezoning, financiële en belastingsoverwegingen van de provinciale en regionale overheden, en financiële hulp van de federale overheid. In het kader van het Programma van de Hulp van de Rehabilitatie van het Bedrijf van de Hypotheek en van de Huisvesting van Canada Woon - de Omzetting, die om in omzettingen van in het buitenland verblijvende gebouwen in betaalbare huisvesting werd gecre?ërd bij te wonen, ontwikkelaars begaat aan het verzekeren de huren voor een periode van 15 die jaar betaalbaar blijven, overeenkomstig huurrichtlijnen door de overheid worden bepaald.
Het bewaren van de historische en culturele essentie van buurten is vaak centraal bij pakhuis en fabrieksomzettingen. De niet meer gebruikte industriële die gebouwen zijn onder de structuren in loft flats en huurcomplexen worden gerecycleerd het distinctieve karakter van vele Canadese buurten te handhaven. De historische gebieden zoals Oud Montreal bloeien als toeristenmeccas wegens gezamenlijke inspanningen om het kleurrijke verleden van de buurt door bescherming van gevari?ërde industriële architectuur en de diverse stijlen van individuele gebouwen te behouden. De omzettingen, zelfs wanneer goedgekeurd over volledige vernieling, zijn niet altijd de rendabelste benadering. De omzetting van een verlaten klooster van Quebec zette een zwaar beschadigd gebouw om met vier verdiepingen construeerde rond 1910 in luxeflats. De kosten om de klooster de bouwenvelop te herstellen waren alleen over C$1,145,000. Kopers en de investeerders de geinteresseerd in omzettingen zouden goed doen leren welke maatregelen werden gebruikt om de duurzaamheid te verbeteren van de bouw van enveloppen, het risico van bouwmislukking te verminderen en specifieke die vernieuwingsuitdagingen te overwinnen voor het project onder ogen worden gezien. De ontwikkelaars zouden trots moeten zijn om de maatregelen te verklaren die zij hebben genomen om om het even welke tekortkoming van de plaats te overwinnen en de waarde van hun project te verbeteren. De oude gebouwen die omzetting onder ogen zien vertegenwoordigen vele die problemen, vaak door lange vacature worden verergerd, die rendabel moet worden opgelost alvorens de verwezenlijking van de nieuwe wooneenheden kan beginnen, omvattend: - De schade van het water en resulterende vormproblemen.
- Vernieling van binnenlandse structuren en verwijdering van puin.
- Integratie van bestaande systemen met nieuwe verwarmende/koel en andere systemen.
- Milieudie kwesties door begraven olietanks en industrieel-vervuilde grond worden besproken.
- De gevaarlijke materiële verwijdering van asbest, de tegels van de vinyl-asbestvloer, PCB-Vervuild neonlicht stabiliseert, en andere die substanties niet meer door bouwverordeningen worden toegelaten.
- Normale slijtage en schade aan beton en andere structurele en stichtingselementen.
- Behoud van buiten architecturale elementen terwijl het leiden van tot nieuwe verkoopbare wooneenheden volgens lokale bedrijfsvoorschriften en codes.
In veel gevallen, worden de omzettingsprojecten op de markt gebracht als nieuwe ontwikkelingen alhoewel zij niet voor de provinciale nieuwe programma's van de huisgarantie kunnen kwalificeren. De geloofwaardigheid van de ontwikkeling zou op een grondig, relevant die garantieprogramma moeten worden gebaseerd door de ontwikkelaar wordt gesteund. De omzettingen leiden tot het opwekken, zelfs exotische, geïndividualiseerdeo die leefruimten, maar niet worden zo binnenlandse ontwerpselecties worden ingehaald dat u de wachtwoorden van slim en vastgoed vergeet die investeren kopen: De koper voorzichtig zijn. |
