Geld-uit krimpen de Aantallen aangezien de Appreciatie vertraagt door Broderick Perkins
De schroeven halen op de geld-uit het herfinancieren markt aan. Het aandeel bepaalde geld-uit herfinancierende huiseigenaren krimpt en dat is waarschijnlijk omdat de huizen die die leningen steunen niet zo snel waarderen zoals zij eens. Wat meer langzamer en minder appreciatie is dwingt huiseigenaren om op hun veel langere huizen te houden alvorens zij de gelijkheid tot kunnen onttrekken. Dat is volgens de aantallen in het vierde kwartaal 2006 van MAC Freddie „herfinanciert geld-uit Rapport“. Het rapport zegt 84 percent van Freddie MAC-Bezeten leningen in nieuwe geld-uit hypotheken met leningsbedragen werd geherfinancierd die minstens vijf percenten hoger waren dan de originele hypotheeksaldi. Dat percentage is neer van de 87 percenten van het derde trimester, onderaan van het verslag van het tweede trimester 88 percenten en zelfs onderaan de 86 percenten van het eerste trimester. Aangezien de huisvestingsboom schommelde, dat het percentage regelmatig vrijwel elk kwart sinds het vierde trimester van 2004 was toegenomen toen slechts 57 percent van de leningen van MAC Freddie met nieuwe, grotere geld-uit hypotheken werd geherfinancierd. Het aantal begon, met de rest van de immobiliënmarkt, na de 88 percentenpiek in het tweede trimester vorig jaar uit te glijden. Het gemiddelde die appreciatietarief huizen met die die geld-uit leningen worden geherfinancierd in slotstap worden gevolgd. Opnieuw, tijdens het vierde trimester van 2004, was het tarief van appreciatie op de geld-uit leningen 16 percenten en het toenemen. Het bereikte bij 34 percenten een hoogtepunt, opnieuw, tijdens het tweede trimester van 2006 en gleed neer aan 28 percenten uit tijdens het vierde trimester van 2006. Volgend de zelfde tendens, als gelijkheid gekregen moeilijker voorbij te komen, hielden de huiseigenaren langer stand alvorens te herfinancieren. In het vierde kwartaal 2004 die kwam geld-uit op gemiddelde na het houden van de vorige lening voor 2.2 jaar herfinanciert. Tegen het vierde trimester van 2006 was de wachttijd tot 3.4 jaar. Hebben de geld-uit herfinancierende die huiseigenaren door Freddie MAC worden gevolgd hun vorige leningen niet gehouden die sinds lang het tweede trimester van 2002. Het vierde trimester openbaarde ook een eind van het jaarstormloop om dalende tarieven te vangen. Onder alle die leningen door Freddie MAC worden gevolgd, was het geherfinancierde aandeel 46 percenten in het vierde kwartaal 2006, omhoog van 41 percenten in het derde trimester. MAC van Freddie zei het gemiddelde 30-jaar vaste hypotheektarief van 6.2 percenten vier-tienden van een percent lager dan het tarief in het derde trimester was. Ook in het vierde trimester, was de middenverhouding van nieuw-aan-oude rentevoet 1.06, welke middelenhelft die leners die hun originele lening betaalden, nieuwe nam die hun tarief van de hypotheekcoupon met 6 percenten, of ruwweg drie-eighths van een procentpunt verhoogde. „Met rentevoeten die van 6.2 percenten in het vierde trimester voor 30-jaar vaste tariefhypotheken het gemiddelde nemen, vonden vele families het geld-uit aan gelijkheid rendabel door een nieuwe eerste hypotheek alhoewel het hun tarief ophief. Met de prime rate bij 8.25 die percenten, zal een lening van de huisgelijkheid of kredietgrens op dat tarief wordt een gebaseerd kan niet steek houden als de financieringsbehoefte, als een belangrijke van de het huisverbetering of universiteit onderwijsbetalingen groot is, en wordt terugbetaald over verscheidene jaren, de“ bovengenoemde Bemanningen Cutts, de afgevaardigde belangrijkste econoom van Amy van MAC Freddie. Zelfs als de het vierde trimester geherfinancierde tarieven hoger waren dan de oude lening, was de middenverhouding een betere overeenkomst tijdens het tweede trimester toen het in het tweede trimester toen het van 1.08 het gemiddelde nam, en tijdens het derde trimester was toen het 1.10 was. De „dalende hypotheektarieven moedigden sommige mensen aan herfinancieren om hun betalingen te verminderen, bijvoorbeeld als zij een regelbaar-tariefhypotheek hadden die gepland om was spoedig terug te stellen, maar de primaire bestuurder van herfinanciert blijft gelijkheidsextractie,“ de bovengenoemde ondervoorzitter van MAC Frank Nothaft, Freddie en belangrijkste econoom. Word is, krijgt het terwijl u kunt. MAC van Freddie verwacht dat 30 vaste hypotheektarieven het gemiddelde nemen van tussen 6.3 en 6.5 percenten meer dan 2007 en aanvankelijke tarieven op de schatkist-Geïndexeerder Wapens van één jaar om 5.5 percenten dichtbij te hangen. Die tarieven blijven vrij lage maar langzamere tarieven appreciatiemiddelen het langer zal duren om gelijkheid te bereiken en te kosten een tad meer om het te onttrekken. In een andere benedenwaartse tendens, inden de huiseigenaren uit $70.7 miljard tijdens het vierde trimester van 2006 in vergelijking met $80.2 miljard tijdens het derde trimester. MAC van Freddie verwacht dat geld-uit het volume daalt verder in 2007. | 
