De Werkelijkheid van de makelaardij: Geld-aan-koper Aanbiedingen door de Jacht van het Loodje
Een verscheidenheid van tekens begeleiden het veranderen van een markt van die verkopers aan goedkeurt die kopers goedkeurt. Er zijn meer opendeurdagtekens. De het vastgoedsecties van de krant zijn dikker met advertenties. En -- meestal slechts worden de agenten (en hun procureurs) bewust van dit -- er is een heropleving van ongebruikelijke, vaak vis, soorten aanbiedingen. De laatstgenoemde is vandaag ons onderwerp, één waarvan lijstagenten en zogenaamde verkopers bewust moet zijn. Hier in Californië, hebben wij geen herhaling van halfedelstenen als aanbetalingen gezien -- maar toch -- maar er is stijgende bespreking van aanbiedingen met contant geld terug naar de verkopers. Deze lente, de juridische afdeling van de Vereniging van Californië van de zaag Realtors® (van de AUTO) geschikt om een mededeling uit te geven over het onderwerp. Onlangs, kenmerkten de Tijden van de Makelaardij een artikel op dit onderwerp. Het is belangrijk om op te merken dat er niets zelf verkeerd met een of verkoper die gecrediteerd contant geld in een vastgoedtransactie zijn ontvangt is. De aftrek op commissies van agenten en hypotheekmakelaars is meer en meer gemeenschappelijk geworden, en zij zijn volkomen wettelijk. Wanneer het contante geld uit de verkoper, niettemin komt, zijn meer beperkingen van toepassing. Maar toch, kan het volkomen wettig zijn. Een koper kan contant geld van een verkoper ontvangen om het sluiten kosten (gewoonlijk een krediet) te betalen of reparaties na het sluiten van borg te maken. Allebei zullen dicht door de geldschieter in de transactie worden bekeken. De geldschieter die, na allen, het grootste deel van het geld beschikbaar stelt, wil weten dat de koper voldoende „huid in het spel heeft,“ en ook dat zij (de geldschieter) met de lening comfortabel kunnen zijn om verhouding te taxeren. Wanneer het contante geld dat naar de verkoper terugkeert meer dan een paar duizend dollars krijgt te zijn, worden de geldschieters zeer aarzelend. Zij worden betrokken dat zij de enige met een (proportioneel) significante hoeveelheid geld in de overeenkomst kunnen zijn, d.w.z. dat zij de enige op echt risico zijn. Welke soort transactie spreken wij over? Veronderstel uw huis op de markt voor een paar maanden bij $600.000 is geweest; en u zou waarschijnlijk gelukkig zijn om $580.000 te nemen. M. Buyer komt mee en biedt u $700.000 aan, maar wil u aan aftrek $100.000 terug naar hem. O.k. geluiden, niet het? EEN WEINIG oneven, maar het werkt voor u. Het probleem, hoe weg bent trekt u het? Zelfs als de koper echte $70.000 neer zet, zal hij nog met een extra $30.000 er vandoor gaan; en de geldschieter wordt verlaten met een lening $630.000 op een bezit dat, in het gunstigste geval, $600.000 waard is. Welke geldschieter gaat voor dat gaan? Niets, eigenlijk; dat is waarom een kleine fraude nodig is. De fraude kan op een verscheidenheid van manieren komen, gewoonlijk implicerend minstens een schatter, een borgbedrijf, en u. U wenst de schatter om iets te doen die de geldschieter zal overtuigen dat het bezit eigenlijk $700.000 waard is. De samenwerking van u en een borgbedrijf is nodig zodat de geldschieter -- wie verondersteld is om verklaarde exemplaren van de borginstructies en om het even welke amendementen te ontvangen -- ziet nooit het deel over $100.000 terugkerend naar de koper. „O.k., o.k.,“ u kunt zeggen. „Maar ik moet werkelijk dit huis verkopen, en wat deze dagen hoe dan ook een kleine fraude?“ is Goed, niet alleen denken de geldschieters, maar de Overheid van de V.S. het een grote overeenkomst is. Het heeft iets met de overheid-gesteunde verzekeringsprogramma's te doen die aan veel van de de hypotheekleningen en instellingen ten grondslag liggen die hen maken. Dat is waarom 18 U.S.C. §1014 maximaal dertig jaar in gevangenis en een $1 miljoen boete voor het begaan van fraude voor het verkrijgen van een hypotheeklening voorzien. Die boete is van toepassing zelfs als iemand van de lenende instelling weet wat gebeurt. De vergunninghouders van het vastgoed die aan dergelijke regelingen deelnemen zijn ook onderworpen aan de zelfde sancties. Zij konden hun vergunningen verliezen, ook. Maar toen, wat is somebody die met zijn gaat doen vergunning terwijl hij dertig jaar in gevangenis doorbrengt? | 
