Bent u een Cliënt of een Klant? door Blanche Evans
De vastgoedindustrie soms taal die bij eerste blik duidelijk schijnt te zijn, maar gebruikt weet u als consument wat sommige termijnen werkelijk betekenen? Bij eerste blik, schijnen de de woordencliënt en klant vrij duidelijk, maar zij betekenen volledig verschillende dingen aan een REALTOR®. Het betekent ook een enorm verschil in hoe ernstig u als koper wordt genomen. De cliënten en de klanten ontvangen enorm verschillende soorten en niveaus van dienstverlening. Nadat u leest waarom, u absoluut zult weten of u wilt zijn één of andere. Eerst, beginnen met wat geschiedenis. De Makelaars in onroerend goed hebben altijd met huisverkopers gewerkt om van hun huizen voor verkoop op de markt een lijst te maken. Samen met dit dienst de verantwoordelijkheid komt om de huizen, netwerk met andere Makelaars in onroerend goed te adverteren om een koper te vinden, het verkoopcontract te bespreken en de verkopers te begeleiden aan het succesvolle sluiten. Wegens de tijd en de uitgaven door de agent en de makelaar wordt verricht die niet tot het sluiten van het huis zullen terugbetaald worden, hebben de verkopers altijd een lijstcontract moeten ondertekenen dat. Dit contract laat de agent/de makelaar toe genoeg tijd het bezit behoorlijk om op de markt te brengen, een koper te vinden, een contract te bespreken en het bezit te krijgen aan het sluiten binnen het toegestane tijdkader. Het beschermt ook de agent tegen huiseigenaren die wensen om de diensten te gebruiken zonder de beroeps te compenseren. Het echte voordeel, echter, is voor de huiseigenaar. Zodra de huiseigenaar het contract heeft ondertekend, hebben de agent/de makelaar de fiduciaire verantwoordelijkheid om de hoogste prijs voor het huis mogelijk te krijgen en de vooral belangen van de verkoper veilig te stellen. De agent moet ook staat-verplicht gestelde verordeningen in verband met ethiek en wettigheid volgen die door staatsraden samen met de vereniging van de Makelaar in onroerend goed van de agent lokale uitvoerbaar zijn. Met andere woorden, is het contract juridisch bindend, met de op het spel staande reputatie van de agent. Nu een contract is ondertekend, is de huiseigenaar de cliënt van de agent/de makelaar, en geniet van de volledige voorrechten van een dichte, het werk verhouding. De kopers hebben historisch met agenten, ook gewerkt, maar het was niet tot vrij onlangs dat zij zijn gevraagd om de vertegenwoordigingsovereenkomsten van de koper te ondertekenen. Dit is een verandering die wegens twee redenen is gebeurd: misbruik aan de agenten van de koper en verhoogde voorlichting van de consument. Zonder een contract, was de agent van de koper bijzonder kwetsbaar aan het werken zonder betaald het worden. Te vaak, zouden de kopers hen vragen om hen huis na huis te tonen, en dan van een andere agent te kopen. Één favoriete koperstruc moet open huizen zonder hun agent bijwonen en de lijstagent vertellen zij niet met iedereen werken. De kopers geloven verkeerd dat zij over meer huizen zonder een agent aan hun kant leren, of dat zij een betere overeenkomst kunnen misschien worden. De waarheid is - zij niet. Zij betalen gewoonlijk meer voor het huis dan zij moeten wanneer zij direct van de lijstagent kopen. De lijstagent heeft een contract om de meesten voor de verkoper te krijgen, herinneren zich? Dan de voorlichting daagde van de consument. De kopers begonnen te realiseren dat vertegenwoordigde whoever hen bij de sluitende lijst was aan de kant van de verkoper, niet hun kant. Zij realiseerden dat zij verdienden om een ware verdediger te hebben, en de agent van de koper was geboren. De goede agenten willen niet kostenloos werken, zodat werd de de vertegenwoordigingsovereenkomst van de koper gecre?ërd. Opnieuw, is het een bescherming voor de agenten, maar het levert veel meer voordeel voor de koper op. Het belangrijkste voordeel is dat een overeenkomst de agent van een fiduciaire verantwoordelijkheid aan de verkoper bevrijdt en de agent toelaat om de doelstellingen van de koper zonder enige otheagenda na te streven. Het is een zo geldig contract zoals dat tussen de verkoper en de lijstagent. Zodra het contract wordt ondertekend, gaat de agent in motie die MLS zoeken naar huizen, en huizen zoeken door andere wegen - verhinderingen, FSBOs, en REOs. Bij onderhandelingen, wordt de aangegane agent van de koper een buldog voor de koper, onbeperkt door verantwoordelijkheid aan de verkoper of van de verkoper agent. De kopers in het kader van contract zijn meer gemachtigd om eisen te maken, een betere prijs en betere verkoopvoorwaarden krijgen. Ondanks deze voordelen, aarzelen sommige kopers nog om een vertegenwoordigingsovereenkomst te ondertekenen. Zij willen niet „worden gebonden onderaan“ of zij denken dwaas dat het ertoe brengen van verscheidene agenten om met hen te werken hen een beter huis zal krijgen of zal behandelen. Dat is een strategie die misloopt. Een deel van de sterkte van de industrie is het agentcommunicatienetwerk. Een koper die verscheidene agenten werken wordt een grap en niet door iedereen ernstig genomen. Zonder een contract, is de koper duidelijk geen cliënt. He/She is een klant. Als u het zijn denkt is een klant zo belangrijk zoals zijnd een cliënt, bekijk wat gebeurt wanneer een goede lijst op de markt komt. De agenten vertellen elkaar eerst over lijsten, vaak alvorens zij zelfs in MLS zijn ingegaan. In een hete markt, welke kopers u om te denken de agenten zullen roepen om een wenselijk bezit te grijpen - de uncommitted, ontrouwe koper (klant) of de aangegane koper (cliënt?) Wat zou u doen als uw levensonderhoud bij het plukken tussen dergelijke kopers afhing? Als u ooit een favoriete buurt hebt gedreven en gezien een Verkocht die teken in de werf van een wenselijk bezit wordt geplakt geen dat u zelfs wist voor verkoop was, nu weet u waarom uw agent u niet plukte - omdat u hem of haar niet plukte. Een contract maakt een verschil op andere manieren. Bijvoorbeeld, zijn er dingen de verkoper niet onthuld aan de koper zoals hun urgentie kan willen verkopen, wat hun onderhandelingspositie kon compromitteren. Een agent die dan deze informatie onthult is in ethische schending en kan voor de raad van het staatsoverzicht op lasten worden gebracht. Sommige inbreuken zijn ernstig genoeg om licensure aan herroepen praktijk te hebben. Maar de koper heeft geen dergelijke bescherming zonder een contract. Om het even wat u zegt aan agent kan tot de verkoper worden overgegaan uncontracted. Waarom? Omdat, in de meeste staten, om het even welke agent die automatisch voor de koper zonder een contract werkt een subagent voor de lijstagent, wordt en daarom namens de verkoper werkt. Verrast? Het allen wordt gespeld uit - in het lijstcontract en in de de vertegenwoordigingsovereenkomst van de koper. Een contract maakt het verschil in of u een klant of een cliënt in de vastgoedtransactie bent. Welke wilt u zijn? | 
