Het sluiten van de Organisatorische Hiaten van de Vereniging van de eigenaar van het Huis door Richard Thompson
De organisatorische hiaten zijn gebreken die blijven goed teisteren - zijnd van de gemeenschap jaar na jaar tot zij onvermijdelijk worden goedgekeurd. Er zijn vele organisatorische „hiaten“ die in de verenigingen van de huiseigenaar kunnen voorkomen. De hiaten kunnen worden gevuld en worden hersteld maar u moet eerst hen vinden. Hier een paar gemeenschappelijke degenen: Hiaat in de Raad - jaar na jaar dienen de zelfde mensen op uw Raad? Sommigen blijven dienen omdat zij denken niemand anders zal. Interessant, als er nooit genoeg een leegte is, er nooit een behoefte zal zijn om het te vullen. Het verse bloed is nodig om de Raad nieuwe kracht gegeven te houden. Herinner me: elke eigenaar is gekwalificeerd om te dienen. Beschouw term beperking als manier om de kwestie te dwingen. Hiaat in de Begroting - heeft uw gemeenschap buitensporig grote delinquencies? Het geld is het bloed van de organisatie en zonder het, de activaschoften en verslechtert. Het onvermogen om geld te verzamelen is een gemeenschappelijk symptoom van gemeenschappen die binnenshuis boekhouding doen. Zie het onder ogen, is verzamelen van schulden van buren hard en vele raadspenningmeesters neigen om confrontatie te vermijden en het probleem uit te stellen tot het onbeheerst groeit. Als deze voorwaarde bij uw gemeenschap bestaat, denk na bepalend een Resolutie van de Inzameling die tanden heeft en huur of een professioneel beheersbedrijf of de dienst van de buitenkantboekhouding in. Dit is een eenvoudig te belangrijke kwestie om te hopen het zich zal oplossen. Stop vandaag dit hiaat! Een ander Hiaat in de Begroting - uit routine overschrijdt uw Raad de begroting? Er zou verscheidene redenen kunnen zijn: - Het nalaten om de goedgekeurde begroting aan te hangen. Er zijn altijd meer behoeften dan geld om hen te financieren. Er is een tendens door sommige Raad aan de piepende wielen in de gemeenschap op te brengen en het contante geld van reserves te roven. Slechte Raad! Slecht! De reserves worden ontworpen voor specifieke toekomstige onderhoud en reparatiepunten. Reserves voor nonemergency en unbudgeted uitgaven gebruiken is duidelijke verkeerd. Één van de belangrijkste banen van de Raad, wanneer het over te hoge uitgaven komt, moet „enkel GEEN“ zeggen.
- De raad is systematisch onder in de begroting opnemen die (bloed uit proberen te drukken… goed, weet u. het) Onder het in de begroting opnemen is vaak het resultaat van de Raad die aan de druk opbrengen om de beoordelingen te minimaliseren ondanks het kweken van kosten. Aangezien de nut en andere diensten moeten worden betaald en er geen Fee van de Tand is, moeten de begrotingen werkelijkheid, niet gebaseerde wens zijn. Gebruik daadwerkelijke vroegere jaaruitgaven om de begroting van volgend jaar te bewerken aanpassend inflatie en bekende verhogingen (als contracten, nutstarieven, enz.) om dit hiaat te sluiten.
Hiaat in de Gemeenschap - „het communautaire“ is missen van uw communautaire vereniging? Ongeacht de economische voordelen om kosten samen te voegen en het werk te delen, bieden de verenigingen een kans om een „dorp“ in de buurbetekenis te ontwikkelen. Hebt u nagedacht vergemakkelijkend sociale gebeurtenissen die uw buren bijeenbrengen? Om begonnen te worden, moet u zelfs geen gebeurtenis omhoog maken: De jaarlijkse vergadering van de huiseigenaar kan in een potluck met prijstekeningen worden omgezet. Voeg wedstrijden voor de Beste Lichten van Kerstmis, de Tuin van het Terras of Communautaire VrijwilligersToekenning toe. Erken uw leden in elk geval u betrokkenheid kunt aanmoedigen. Hiaat in het Beheer - is de Raad onder het gebruiken van de bezitsmanager? De managers hebben een rijkdom aan ervaring dat de vereniging betaalt voor of zij het of niet gebruiken. Waarom niet om een advies inzake significante kwesties vragen? De manager heeft ook een breder perspectief op kwesties dan de Raad. Als buitenwaarnemer, is het veel gemakkelijker om te zien wat werkelijk in raadsvergaderingen gebeurt (verborgen agenda's, belangengeschillen en persoonlijkheidsconflicten) die zich in productieve resultaten mengen. Moedig uw manager aan om constructieve observaties te maken helpen de Raad op spoor houden. Hiaat in de het Regeren Documenten - de Archaïsch het regeren documenten, de regels en de verordeningen kunnen een aan de gang zijnde verslechtering zijn. Bepaalde bepalingen die 20 jaar steek hielden geleden hebben daar nut overleefd. In sommige gevallen, wegens het Eerlijke Akte van de Huisvesting, zijn zij volkomen onwettig. Contacteer uw procureur voor een overzicht en stop deze hiaten. Hiaat in het Onderhoud - vereniging is het betalen voor onderhoud en verzekeringseisen die niet de verantwoordelijkheid van de vereniging zijn? Enkel omdat de een wasmachineoverstromingen die de eenheid van de buur overstromen betekent niet dat de vereniging noodzakelijk aan de redding zou moeten komen. Alle flateigenaren zijn verondersteld om aangewezen verzekering te dragen tegen schade aan hun eenheids binnenlands en persoonlijk bezit te beschermen. Tenzij de schade uit de vereniging is voortgekomen gemeenschappelijk gebied handhaafde, is de eigenaar en van de eigenaar verzekering de oorzaak van de reparaties die. Om te verduidelijken, ontwikkel Gebieden van de Lijst van de Verantwoordelijkheid gebruikend de het regeren documenten als richtlijn. Voor meer over dit onderwerp, zie www.regenesis.net Het sluiten van de hiaten in uw vereniging van de huiseigenaar met hoogste prioriteit moeten zou zijn. Elk schijnbaar minder belangrijk hiaat kan aan een koninklijke pijn in het achtergedeelte kloppen. Door dat is een ander hiaat en een ander artikel. | 
