De Commissie zijn Overeen te komen, maar ook goed-Verdiend door Al Hemel
E-mail stapels omhoog zonder genade wanneer ik vakantie ben, maar ik kan snel door hordeklachten over dingen ziften die ik of niet gedaan heb gedaan. Mijn favoriet was van een vastgoedmakelaar die erop aandrong dat de nieuwe huizen geen effect op de prijzen van bestaande huizen, alhoewel ik hem informatie door:sturen die zijn mening tegenspreken, met inbegrip van hadden-- het uittreksel van de Centra van Harvard voor het rapport van de Huisvesting 2006 dat aantoonde wanneer minder huizen worden gebouwd, bestaande degenen stijgt gewoonlijk in prijs -- u weet, vraag en aanbod het. Bovendien aangezien de nieuwe huizen duurder neigen te zijn dan bestaande degenen, voeren hun hogere middenprijzen de middenprijs voor een bepaald gebied op - vooral als het aantal nieuwe verkochte huizen veel het grotere dan bestaan naar huis verkoop is. Hij kocht het niet, zodat dankte ik hem voor zijn observaties en bewoog me. Een ander ding dat ik niet, en voor deed werd gekastijd, moest over het rapport door de Federatie Van de consument van Amerika schrijven die naar de het vastgoedindustrie van de natie als een „kartel verwijzen dat probeert om prijzen te bepalen en de dienstopties,“ in de woorden van CFA uitvoerende directeur Stephen Brobeck te beperken. (Zie het artikel van Blanche Evans, „zijn Banken, Kranten achter de Recente Industrie Rants van het Vastgoed. “) De prijs de industrie probeert te bepalen verwijst naar commissies -- 6 tot 7 percenten. Zoals sommigen van ons het weten, zijn de commissies overeen te komen, moet het betekenen van niemand de volledige commissie betalen als hij of zij niet aan wil. En ook laden vele agenten een veel kleiner commissietarief. Het probleem is, schijnen de meeste mensen niet om te weten dat, aangezien wanneer ik het schrijf, de verkopers me met de elektronische post versturen, vertellend me dat ik verkeerd ben. Waarom niet vertelde mijn agent me die, de verkoper zal zeggen? Het zou in de onthullingsverklaring moeten zijn, antwoord ik. Goed, zijn er zodat te lezen veel, werd ik enkel niet de kans, zeggen zij. Hier is Onthulling van Californië de „van de Bespreekbaarheid van de Commissie van het Vastgoed: “ Een overeenkomst (zoals een lijst of een verkoopovereenkomst) die bepaalt of het bedrag of het tarief van compensatie van de van de vastgoedmakelaar/agent voor de verkoop van woon echt bezit van niet meer dan vier eenheden verhoogt of een mobiel huis de volgende onthulling in niet minder dan 10 moet bevatten richt vet type: Bericht: De hoeveelheid of het tarief vastgoedcommissies worden niet bevestigd door wet. Zij worden geplaatst door elke makelaar individueel en kunnen tussen de verkoper en de makelaar overeen te komen zijn. Dit bericht moet fysisch vóór de voorziening in de overeenkomst voor compensatie van de makelaar/de agent worden geplaatst, en de hoeveelheid of het tarief van compensatie kan niet worden voorgedrukt. Verder, moet om het even welke compensatie dat door de makelaar van de transactie moet worden ontvangen volledig worden onthuld. De meeste lijstovereenkomsten bevatten de verwoording van het bericht van Californië. Er is geen dergelijk ding zoals een wettelijke minimumcommissie of een verplicht percentage. De Commissie variëren. De prijs en het type van bezit die beïnvloeden ook het percentage worden verkocht. De Commissie op huizen, bijvoorbeeld, gewoonlijk waaier van 4 tot 7 percent van de verkoopprijs, en de commissies op leeg land kunnen zo hoog gaan zoals 10 percenten. Als u niet weten de commissie overeen te komen is, dan u niet leest. Eerlijk gezegd, kunnen wij al vinger-richt doen wij, maar willen als de meerderheid van consumenten niet kan worden gehinderd die de documenten te lezen vóór hen worden geplaatst dat affect de grootste transactie van hun leven, onze inspanningen wordt verspild. Het opleiden van is de eerste stap -- in meer industrieën dan vastgoed. Ik ruim niet met de vastgoedindustrie op. Ik ontken niet dat er agenten en geen makelaars zijn die vergeten om sommige dingen te vermelden of een noodzakelijke onthullingsvorm of twee te verstrekken. I bezige zelf minstens één ochtend elk paar die van maanden de besluiten van vastgoedcommissies herzien in drie Midden Atlantische staten tegen agenten en makelaars die niet altijd de brief van vastgoedwet aanhangen (de het meest-vermelde inbreuk ontbreekt aan opstelling een borgrekening voor ernstig geld). Heel wat zeer slimme agenten en makelaars besloten lang geleden dat de slimmere consumenten en zelfs enkele niet-zo-slimme degenen prijs van de diensten willen bespreken. Zij hebben hun diensten ontbundeld om verkopersoogst te laten en te kiezen, en ontwikkelde prijsprogramma's voor hen. Zij veronderstellen dat de consumenten die niet zouden kunnen lezen bereid zouden zijn te winkelen, veel op de manier die zij op QVC of op ebay hebben gedaan. Als de vastgoedmakelaars en de makelaars echt in „anticompetitieve praktijken in dienst nemen,“ zoals CFA beweert, kunnen de consumenten antwoorden door te eisen te onderhandelen. U te hoeven geen nr voor een antwoord nemen. Er schijnen meer dan genoeg vastgoedmakelaars te zijn om rond deze dagen te gaan, en aangezien de markt blijft vertragen, ben ik zeker zij meer dan bereid zouden zijn te onderhandelen. | 
