> Nieuwe Huizen
Craze van de flat niet alleen Fad
door Lew Sichelman
De stormloop om flats te kopen is nauwelijks een voorbijgaande luim, vroeger volgens een commissie van deskundigen op een huisvestingsconferentie met meerdere gezinnen in San Francisco deze zomer. David Mayhood, Washington, D.C. - de gebaseerde verkoop en de handelsconsulent, zeiden dat van alle factoren „activerend“ de tendens, slechts -- hypotheek tarieven -- heeft het „potentieel voor verandering.“ Maar nog zullen de hogere leningskosten niet waarschijnlijk niet de tendens tegenhouden, zei hij. „Zich uiteindelijk zal de vraag“ aangezien de tarieven uitgaan matigen, vertelde Mayhood de Conferentie Met meerdere gezinnen van de Tendensen van het Stedelijke Instituut van het Land. Maar de verkoop zal, in plaats van, voegde hij toe, vooral in markten plotseling langzaam verminderen waar de voor-verkoopflats in korte levering zijn. Mayhood en andere sprekers wezen erop dat de flats een gewaagder voorstel voor ontwikkelaars neigen te zijn dan huren. Maar de beloningen zijn gewoonlijk de inspanning waard. Hoewel er zijn wordt geen cash flow tot eenheden verkocht -- en de bouwgeldschieter wil geheel worden betaald alvorens de bouwer een dime neemt -- de ontwikkelaars worden sneller typisch hun kapitaal terug van flateigenschappen dan van huurgebouwen en genieten „beduidend van grotere winsten“ als hun projecten de succesvolle, bovengenoemde Stapel van Geoffrey van de sares-REGIS Groep, Irvine, Californië zijn. In één recent flatbezit, nagelde SRG een binnenlands winstpercentage van 415 percenten, Stapel, de partner van de firma verantwoordelijk voor woon gemelde verrichtingen. Mayhood zei ontwikkelaarsbehoefte met meerdere gezinnen een „geheel andere reeks van deskundigheid“ om flats te doen, als slechts omdat zij een product verkopen geen dat de kopers tot twee jaar kunnen zien nadat zij hun contracten ondertekenen. Niettemin, voegde hij toe, zijn de flats „een natuurlijke uitbreiding“ voor de meeste huurontwikkelaars die reeds bronnen voor financiering, beheerspersoneel, een goede reputatie in de markt en een merknaam hebben. Maar de woonontwikkelaars zijn niet alleen in het proberen om van flatcraze te profiteren. Zo zijn commerciële bedrijven. De helft van wordt de nieuwe flateigenschappen gedaan namelijk door ontwikkelaars die normaal zich tot bureaugebouwen beperken, gemelde Mayhood. Gewoonlijk, niettemin, zijn de grote kanonnen „grote risicoafnemers“ wie na trofeeeigenschappen gaan, zei de deskundige inzake marketing. „Zij maken grote overeenkomsten en gaan voor grote prijzen.“ Één huisvestingsontwikkelaar met meerdere gezinnen die in en uit de flatmarkt in de loop van de jaren is geweest is de Kraai van het Schakelnet Woon geweest. Momenteel, is het in Atlanta-Gebaseerde bedrijf in de markt, en het „gaat in de zaken voor de nabije toekomst zijn,“ Uitvoerende Leidende Directeur Michael McGwier vertelde de conferentie. „Wij zien niet de tendens weggaand,“ hij zei, opmerkend dat miljoenen babyboomers en echoboomers enkel zo waarschijnlijk flateigenaren zullen zijn zoals huiseigenaren. Ondanks de reusachtige winst en het grote marktpotentieel, niettemin, nadert de Kraai van het Schakelnet de flatsector met voorzichtigheid. Om te beginnen sluit de grote ontwikkelingsfirma niet normaal op enige landovereenkomst tot het op zijn plaats financiering heeft, bovengenoemde McGwier. En het begint geen bouw zonder pre-sales, of tenzij de huren als steun werken. „Wij hebben twee reeksen plannen,“ de verklaarde stafmedewerker van de Kraai van het Schakelnet. „Die manier, als de flatoptie ontbreekt, kunnen wij terug naar een huur terugkeren.“ Het bedrijf geeft gewoonlijk zijn verkoopmensen vier of vijf maanden om een bezit zich beweegt te krijgen, zei hij. Als zij er niet in slagen om genoeg impuls in die tijd te produceren, is het tijd om toestellen te verplaatsen. | 
