Condomania: De prijzen stijgen, daalt de Doenbaarheid sterk
door Broderick Perkins
In het Dallas-Fort met een waarde van gebied, is het aantal flats voor verkoop in Noord-Texas door ongeveer 26 percenten dit jaar gesprongen en terwijl de tweedehandse huisprijzen vlak zijn, zijn de flatprijzen omhoog 6 percenten. De middenprijs van flats in Massachusetts raakte een verslag $269.000 in Juli dit jaar, omhoog 14.7 percenten van de niveaus van Juli 2003 -- en de verkoop is langzaam. En in Hawaï, afhankelijk van welk eiland u hop aan, flatprijzen omhoog van 18 percenten aan 50 percenten bent. Het oosten, het Westen, het Noorden en het Zuiden, flatprijzen nemen een hoge vlucht. Is de eens overwogen betaalbare huisvesting voor first-time huiskopers, sommige flats zo duur hun prijzen heeft afgeschuind hun kosten met betrekking tot ééngezinshuizen. En, om de vraag te ontmoeten, sleept een groeiend aantal steden mee om flats in flats om te zetten. Maar dat betekent niet de flats voor elke huiskoper zijn. De midden bestaande prijs condo/co-op tijdens het tweede trimester dit jaar was $189.400, 12.1 percenten hoger dan het zelfde kwart in 2003. Door vergelijking, was de middenprijs van een bestaand ééngezinshuis $183.800 in het tweede trimester, omhoog 9.1 percenten van een vroeger jaar, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed. Een hogere concentratie van flats in duurdere immobiliënmarkten schuint de vergelijking af, maar de flats kosten nog typisch minder dan de ééngezinshuizen, NAR zegt. De middenflatprijs in het Westen was het hoogst bij $226.200, omhoog 8.6 percenten van een jaar geleden. Maar het Zuiden met een middenprijs van zaag $163.300 de grootste prijssprong -- op 24.6 percenten van een jaar geleden. Mediaan $178.300 van het Midwesten vertegenwoordigt 6.4 stijgt en in het Noordoosten, namen de prijzen 10.1 percenten tot $211.100, volgens NAR toe. David Lereah, NAR belangrijkste econoom, zegt de prijzen van brandstof worden door de vraag van beide first-time kopers voorzien die doenbaarheid en baby-boomers zoeken die zowel de omvang reduceren als vaak van tweede huizen more and more op stedelijke gebieden kopen waar de renoverende stadskernen tot doel hebben om huisvestingsdichtheid te verhogen en meer detailhandels aan te trekken. Low-interest tarieven en hoge huren -- op sommige gebieden -- ook flats een beroep doend in termen van doenbaarheid hebben gemaakt. „Terwijl de doenbaarheid een factor voor de kopers van het ingangsniveau is, zijn de veranderende levensstijlen een belangrijke reden dat de flats een groter marktaandeel vandaag dan in jaren voorbij,“ bovengenoemde Lereah zijn. In 1993, flat en coöperatie be*staan-sturt de verkoop van 9.6 percent van het totaal van allen rekenschap wordt gegeven verkoop die automatisch be. Vorig jaar, bevalen de flats een 12.8 percentenmarktaandeel -- een 33.3 percentenstijging van het gedeelte verkoop tijdens het laatste decennium. De vraag is zo sterk in Dallas, Minneapolis, en sommige Westelijke staten, bezitsinvesteerders zetten flats in flats om. Een „reusachtig blok van de nationale transacties van de flatverkoop is aan flatconvertors,“ bovengenoemde Greg Willett van Inc. van het Onderzoek M/PF „ik denk wij ergens bijna 1.000 eenheden omgezet in het verleden het jaar“ in het Dallas-Fort met een waarde van gebied bekijken. William Ktsanes, directeur van onderzoek en analyse in Novota, op cA-Gebaseerde RealFacts, die de flatindustrie in het Westen controleert, zegt de flatomzettingen acht keer zijn wat zij een jaar geleden waren. De „flats zijn een levensstijlkeus die een mogelijkheid om in een eerste, stedelijke plaats biedt te leven. Bijvoorbeeld, upscale houdt de flatslijn waterfront van trillende steden van Miami, Chicago en New York. Voor de aanbodzijde, moedigt de combinatie van vlakke flat huren en het toenemen naar huis prijzen eigenaren en ontwikkelaars aan om huureenheden in flats om te zetten. Voor investeerders door zwakke flat worden ontmoedigd grondbeginselen, die biedt in flats de omzetten een mogelijkheid om uit dichtbij de bovenkant van een huisvestingsboom te innen,“ bovengenoemde Ktsanes die. De flats, echter, zijn niet voor iedereen. Het kopen van een flat is als het kopen van een aandeel in een dicht gehouden, openbaar-handel gedreven vastgoedhoudstermaatschappij (de vereniging van de huiseigenaar) dat door een continu veranderend regelgevend systeem wordt geregeerd, wat door een onervaren raad van beheer worden geleid -- uw buren die zich voor de baan aanmelden. Er zijn minder onderhoud dan met een eengezinswoning, maar ook minder privacy van de hogere dichtheid, het nabije leven dievan allen niet kunnen genieten. De kopers moeten ook savvy hebben, of een savvy vastgoedmakelaar of andere beroeps hebben die een inspectie kunnen leiden die niet met een ééngezinshuisaankoop komt. De potentiële flateigenaren moeten onderzoeken, of, de de financiering en begroting van de vereniging van de huiseigenaar onderzocht. Dat moet ervoor zorgen er zowel adequate rechten die verzamelde als adequate fondsen op hand zijn om de ontwikkeling in tip-top vorm zijn te houden zodat is het aantrekkelijk aan potentiële kopers en zodat het waarde houdt en goed waardeert. Een gastheer die van andere verschillen tussen flat en ééngezins losgemaakt huis rechtvaardigt dicht nauwkeurig onderzoek alvorens op de gestippelde lijn te ondertekenen leven. | 
