De Coöperaties flats, hebben Verschillende Verschillen
door M. Anthony Carr
In vele markten over het land waar de huisvestingsprijzen stijgen (sommigen zouden onbeheerst zeggen), is de flataankoop zeer populair nogmaals geworden. In Washington, D.C., gebied, hebben de flats zich aan de inleidende aankoop voor vele first-time huiskopers voorgedaan -- de middenprijs die van huisvesting $371.000 hebben bereikt. Zodra u „flat“ vermeldt, echter, veronderstellen de meeste mensen een flat-als woning, wanneer in werkelijkheid een flat eigenlijk over de vorm van eigendom, eerder dan de stijl van de structuur spreekt. Niettemin, voor onze doeleinden hier, zullen wij met de flat-type beschrijving houden. De nationale Vereniging van de Coöperaties van de Huisvesting (www.coophousing.org) verklaart goed de coöperatievorm van eigendom vrij: Een „huisvestingscoöperatie wordt gevormd wanneer de mensen met elkaar op een democratische basis samenwerken om de huisvesting en/of de verwante communautaire faciliteiten te bezitten of te controleren waarin zij leven. Gewoonlijk doen zij dit door een bedrijf van de niet-voor-winstcoöperatie te vormen. Elke maand betalen zij eenvoudig een bedrag dat hun aandeel bedrijfskosten van hun coöperatiebedrijf behandelt. De persoonlijke inkomstenbelastingsconclusies, lagere omzettarieven, de lagere beoordelingen van de vastgoedbelasting (op sommige lokale gebieden), controleerden onderhoudskosten, en de ingezetene participatie en de controle zijn enkele voordelen om de eigendom van het coöperatiehuis te kiezen.“ De nahc- website zegt de eerste huisvestingscoöperatie in de V.S. in de 19de eeuw werd gevormd en in de Stad van New York werd georganiseerd. De V.S. hebben nu meer dan 1.5 eenheden in de gemeenschappen van de coöperatiehuisvesting -- veel van hen op grote metropolitaanse gebieden, zoals de Stad van New York, Washington, D.C., Chicago, Miami, Minneapolis, Detroit, Atlanta, en San Francisco. De stijl van huisvestingseigendom staat voor het betaalbare leven in een gestegen markt toe. Het concept de „coöperatie“ stammen van het bedrijfsmodel vormde zich bijna 200 jaar geleden in Europa, waar een groep bedrijfsmensen bij zich krachten zou aansluiten om hun het kopen macht te verhogen. Alle aankopen en verkoop werden afgeleid uit de groep hun product, met het delen van uitgaven en, natuurlijk, winsten. In vastgoed, is de coöperatie een uitbreiding van dat model. Met een flat, koopt de huiseigenaar eigenlijk een deel van een gebouw en zijn land -- de eenheid van het gebouw gaat voor verkoop uit en een individu kan het kopen. Gewoonlijk, wint de meestbiedende met het beste krediet. Het contract is omhoog voor overzicht door de eigenaren van de eenheid en een definitief besluit wordt genomen. Een coöperatie werkt vrij verschillend. De koper koopt eigenlijk een rente in de coöperatie -- welke het coöperatielid aan een eenheid gerechtigt (die a1, 2, of 3 slaapkamerwoning zou kunnen zijn. In wezen, bezit niemand hun individuele eenheid, eerder zijn zij allen toegetreden om het bezit, de gebouwen, de verbeteringen, en al onroerend goed binnen het te bezitten. Het contract is meer als een toepassing voor lidmaatschap, dat door de raad van beheer ter goedkeuring wordt herzien. Veel van coöperaties heb ik toesta geen investeerders gezien -- welke een sterkte zover als financiering is en het onderhoud van het bezit is betrokken. Nochtans, wegens de vorm van eigendom, kan de coöperatie de vastgoedmarkt slepen wanneer het over vergelijkbare waarden met flats komt. Bijvoorbeeld, zag ik onlangs een 3 slaapkamercoöperatie in een voorstad van Washington die bij $185.000 werd vermeld -- terwijl een gelijkaardige grootteflat in het gebied voor $250.000 ging en in waarde toenam. De coöperatie was nog nieuwer en in betere voorwaarde dan veel van zijn tegenhangers. Een andere gelijkenis is de aanwezigheid van a per eenheids maandelijkse prijs -- flat prijs of coöperatieprijs. De flatprijs behandelt gemeenschappelijk grondenonderhoud, afval/gewoonlijk sneeuwverwijdering, en diverse nutsrekeningen. Het onderhoud van de eenheid is allen tot de individuele eigenaar. Als u een coöperatie uitzoekt, niet worden verrast bij een veel hogere maandelijkse coöperatieprijs -- nochtans, vaak behandelen deze prijzen punten die waarschijnlijk nooit in een flatprijs zullen omvat worden. De punten, zoals alle toestellen, airconditioners/ovens, enz., zijn vaak tijden inbegrepen in de dekking. Als het breekt -- de coöperatie behandelt het. Aldus kan de coöperatieprijs een hoger zijn dan zijn flattegenhanger, maar het verstrekt een gedwongen besparingenplan voor om het even welke toekomstige analyses. Als u beslist een coöperatie te kopen, dan gaat de financiering niet zijn dadelijk beschikbaar. Vele geldschieters bieden geen coöperatie aan financierend aangezien u een aandeel van eigendom eerder dan een volledige eenheid koopt. Nochtans, begin met het hypotheekbedrijf van uw keus en krijg een verwijzing als zij het niet aanbieden. Voor een lijst van hypotheekbedrijven, bezoek www.coophousing.org. |
