De Klachten van de consument drijven Amendement bij de Wet van de Flat door PJ waad
De flats zijn schepselen van statuut, nog begrijpend de wet die tot een twee-slaapkamer-plus-hol eenheid of een slaapkamer 4 townhome leidt en u om toelaat te bezitten het kan het laatste ding op uw mening zijn aangezien u voor een flat winkelt. Wanneer een flat de juiste pasvorm is, is er geen betere huiseigendom voor het geld. Als u begrijpt wat niet u in koopt, kunt u ontdekken u in de verkeerde plaats leeft. Het model van de flateigendom kan op een verscheidenheid van stijlen van eenheden en gebouwen van high-rise flat-stijl reeksen en townhomes op losgemaakte bungalows op tuinpartijen worden toegepast. Een flatbedrijf houdt toezicht op beheer van de complexe en eenheidseigenaren stemt over besluiten die bylaws en het het bepalen document, de verklaring afdwingen. De persoonlijke ruimte wordt bezeten, maar het is de gedeelde eigendom van gebouwen en land die tot dit een betaalbaar alternatief voor vele aangewezen plaatsen maakt. „Gesloten de deur en gaat“ flat marketing slogan voorstelt de illusie van hetvrije leven. De flats vereisen minder werk niet dan bezittend een huis, het enkel het verschillende werk is. Verlaat erachter uw schop en grasmaaier wanneer u zich binnen beweegt, maar ga de flat bylaws en broodje-op uw geestelijke kokers voor het leven weg door commissie. Teveel kopers worden afgeleid door besluiten van decor, door beloften van betaalbare die luxelevensstijlen verlokt en door knappe op de markt te brengen worden gefrustreerd die gedetailleerde vergelijkingen van complexen tart. Vaak ontvangen de flatkopers juridisch advies die realiseren niet dat het niet op een gedetailleerd onderzoek van de documenten kan worden gebaseerd die het de financiële verplichtingen van de koper leven en zullen bepalen. Het inkopen van een hete vastgoedmarkt heeft betekend vele consumenten zich haastig van normale „kopers beware“ voorzichtigheid onthouden om de eenheid omhoog te breken die zij hebben gewild. Deze kopers vertrouwen op beroeps -- ontwikkelaars, verkopers, vastgoedmakelaars, advocaten -- voor verzekeringen dat allen zoals beschreven zullen zijn. Het probleem is dat in vastgoed, het is slechts wat in het schrijven van is dat de tellingen, zodat als u wat niet weten de documenten u ondertekent werkelijk zeggen, zult u van hen moeten hoe dan ook leven. Opnieuw, is dit fijn wanneer wat u wilt en wat u zich gelijken kunt veroorloven wat een specifieke flateenheid en complex moet aanbieden. De consistentie waarmee de de de flatkopers en eigenaren van Ontario omhoog tegen misverstanden en onverwachte financiële verplichtingen zijn gekomen heeft één verkozen Lid van het Provinciale Parlement (MPP) ertoe gebracht om een amendement bij bestaande flatwet te verzoeken om consumenten van onplezierige verrassingen te redden. Sommige van deze veranderingen bestaan reeds in andere provincies. Rosario Marchese, MPP voor het berijden van drievuldigheid-Spadina van Toronto, heeft Rekening 185, een Akte naar voren gebracht om het Akte van de Flat van Ontario van 1998 te wijzigen, dat momenteel zijn manier door de wetgevingsprocedure werkt. Op 22 Maart, ging het tweede lezing over en werd doorverwezen naar het Permanente Comité voor Algemene Overheid. Dit systeem baseert zich op MPPs ontvangend consument terugkoppelt om hun steun of verwerping van zulk een Miljard aan te moedigen. Die met persoonlijke flatervaringen aan aandeel, zouden hun MPP moeten contacteren. Marchese gelooft dat de intensiteit van debat en aandacht zich bij het creëren concentreerde en het overgaan van het huidige Akte van de Flat van 1998 geen wet veroorzaakte die volledig consumenten beschermt die kopen en een flat van om het even welk type bezitten. Dit die Akte verving eerste de flatwet van Ontario in 1978 wordt bepaald. Het Akte van de Flat van 1998 was bedoeld om consumentenbescherming in de industrie te bieden die als significante drijfkracht voor vastgoedmarkten te voorschijn kwam. Sedertdien zijn de ontwikkelaars rijke de bouwhigh-rise, laag-stijging, townhome en andere types van flats geworden op wat als elke beschikbare vierkante meter van stedelijk land in Canada schijnt. De telling van 2006 heeft geopenbaard dat de flatontwikkeling het grootste deel van de bevolkingstoename van Toronto dreef en significante bijdragen in andere belangrijke centra leverde. Tien jaar van een ongekende stedelijke flatontwikkeling en nu zien de voorsteden de gelijkaardige groei onder ogen. Volgens verslagen van de Wetgevende Assemblage van Ontario, rechtvaardigde Marchese zijn Rekening door te zeggen: „In feite, is 40 percent van al nieuwe huisvesting [in Ontario] op flatbetrekking hebbend, en zodat is het geen verrassing aan me langer om te vinden dat er een gehele partij van flateigenaren is die in het bijzonder over hun verhouding aan ontwikkelaars… bezorgd zijn. Zij denken en zij geloven [dat] zij niet worden gehoord, en zij zijn juist. Deze Rekening is een poging om dat probleem aan te pakken en de groei en het gebrek aan veranderingen te richten die niet omhoog met die groei.“ hebben gehouden Rekening 185 introduceert maatregelen om communicatie tussen ontwikkelaars en kopers te verbeteren en relevante informatie toegankelijker te maken. Marchese verklaarde het deze manier: De „eigenaren van de flat hebben onthullingspakketten die duidelijk en ongecompliceerd zijn, verklaringen met standaardbepalingen, efficiëntere manieren om het Akte af te dwingen, en sneller en goedkopere manieren nodig om geschillen op te lossen, en meestal moeten zij tegen nagemaakte ontwikkelingspraktijken, nagemaakt vakmanschap, verrassingsprijzen en soms ingewikkelde en onduidelijke onthullingen door ontwikkelaars worden beschermd.“ - Ontruim gebruikersvriendelijke onthullingspakketten: De „ontwikkelaars impliceren zij verbintenissen aangaan zij niet echt en maken, aangezien een prijs krijgt, grote breedte periodiek van de hoven zij. De Hof kennen voortdurend aan de kant van ontwikkelaars toe, vertellend nieuwe flateigenaren zij de fijne druk zouden moeten bekeken hebben.“ Maar een gedetailleerd overzicht van verschillen tussen de oorspronkelijke overeenkomsten en de definitieve onthullingsdocumenten zou extra duizenden in wettelijke prijzen kosten.
- Standaard bepalingen voor verklaringen: „Om ervoor te zorgen zijn er geen verrassingen, zullen de verklaringen standaard zijn zodat kunnen de kopers hen zelf lezen en zullen niet bamboozled door legalese of vervormd of geverwrongene verwoording zijn. Alle consumenten verdienen om te weten wat zij krijgen wanneer zij die aankoop maken, en de flateigenaren zouden niet de uitzondering moeten zijn.“ Het voorbeeld is één flateigenaar die rapporteerde dat de maandelijkse flatprijzen 25 percenten na 8 maanden aan over C$300 voor een 600 vierkant-voeteenheid sprongen.
- De onthulling van het goed-geloof, gelijkend op dat in het Akte van de Onthulling van de Concessie: „Het kopen van een huis is een te belangrijk vooruitzicht om „huid te spelen de overeenkomst-breker“ met bescheiden-inkomenskopers, wat omhoog de meerderheid van de markt maken. De onthulling van het goed-geloof kan bijdragen tot om de strijden tussen ontwikkelaars en kopers te elimineren. De ontwikkelaars zullen tweemaal alvorens te spelen spelen denken, met een perspectief op het moeten worden geconfronteerd schade betalen die wanneer zij er niet in slagen te onthullen.“
- Een overzichtsraad en overzichtsambtenaren om geschillen op te lossen: De „bewoners van de flat verdienen een bureau dat een één-einde-winkel is die hen de informatie zal geven, die uit hun naam zal bepleiten, hen zal helpen geschillen regelen en hen in hun het behandelen ontwikkelaars… zal steunen. De overzichtsraad zal namens flateigenaren bepleiten. Zij zullen de vlag voor hen dragen. Het zal ook beschikbaar zijn om hen de informatie te geven die zij desperately… hebben vereist. Op dit ogenblik, moeten de eenheidseigenaren duizenden dollars besteden en oude oplossende problemen met andere eenheidseigenaren, hun raad en hun bezitsmanagers. Als wij niet in overzichtsambtenaren brengen, zal niemand daar moeten ervoor zorgen dat de handeling behalve de hoven.“ wordt afgedwongen
De oppositie tegen Rekening 158 omvat eisen dat de voorgestelde veranderingen onnodig zijn, in hogere prijzen zullen resulteren en bestaande secties van het Akte van de Flat zullen dupliceren. De diensten van de informatie van het Ministerie van de Diensten van de Overheid zijn naar verluidt adequate middelen voor consumenten die of flats bezitten kopen. Unidirectioneel of een andere, een niveau speelgebied tussen flatontwikkelaars en consumenten -- kopers, eigenaren, huurders -- is lange achterstallig. Als de flatberoeps gewillig geen directe lijnen van mededeling openen en de behoefte aan kosten-verbiedende juridisch advies of geschillenbeslechting verminderen, dan moet de overheid binnen stappen. Het standaardiseren van documentatie zal de capaciteit van de consument verbeteren om te begrijpen wat precies zij kopen, maar het succes van deze maatregelen zal nog afhangen van consumenten die zich op het kopen besluiten baseren die op basis van goede informatie, niet slechts een droom worden verkocht. Zij onderwijzen „flat“ of „huis geen eigendom“ in Canadese scholen, maar deze kennis is zo essentieel voor duurzame gemeenschappen aangezien een ander onderwerp -- of misschien meer. Hoe kunnen anders wij een natie van goed geïnformeerde consumenten bedreven bij zeker besluit - makend tot stand brengen? |
