De Federatie van de consument van Amerika geeft Ruw Rapport over de Industrie van het Vastgoed vrij NAR antwoordt, zeggend consumenten beter worden gediend door efficiënte staatsregelgeving dichter aan lokale vastgoedmarkten dan zij door de regelgevers van Washington.
RISMEDIA, 21 Juni, gaf de 2006-Federatie Van de consument van Amerika (CFA) een afmakende rapportMaandag vrij op hoeveel traditionele vastgoedmakelaars, en hun verenigingen, het gelooft de concurrentie verstikt, welke hervormingen nodig zijn om huiskopers en verkopers te beschermen, en hoe deze consumenten kunnen beschermen.
„Vele traditionele firma's van de vastgoedmakelarij, en hun organisaties, functie als een kartel dat probeert om prijzen te bepalen en de dienstopties te beperken,“ bovengenoemde Stephen Brobeck, de uitvoerende directeur van CFA. „Maar de consumenten kunnen maatregelen aan lagere 6-7% commissies treffen zonder de verkoop in gevaar te brengen of aankoop van een huis,“ hij voegde toe.
Volgens het rapport, ligt de wens van traditionele makelaars om 6-7% commissies en de kans voor een „dubbel-onderdompeling“ te handhaven - één makelaar die de volledige commissie verzamelen - achter bijna elk van hun anticompetitieve acties. Op bijna alle gebied van het land, hebben de traditionele makelaars geprobeerd om commissies van of 6% of 7% te laden, hoewel vele verkopers van duurdere huizen verminderingen van één procentpunt of zelfs meer hebben kunnen bespreken, het rapport zegt.
De „zorg van vele traditionele makelaars met het handhaven van hun compensatie verklaart niet alleen hun oppositie tegen korting en prijs-slechts makelaars maar ook hun defensie van verkoper-betaalde commissies, grotendeels bepleiten van anti-aftrek en minimum de dienstwetten, en inspanningen om controle van de veelvoudige lijstdiensten te handhaven,“ bovengenoemde Brobeck.
Het rapport is gebaseerd op informatie van dozens vastgoedberoeps en van honderden artikelen in dagboeken, vastgoedpublicaties, en de algemene pers, staten CFA.
Hoe de Consumenten worden berokkend
Het rapport verklaart drie manieren waarin de consumenten door de traditionele praktijken van de vastgoedmakelarij worden benadeeld. Volgens het rapport:
• De traditionele makelaars proberen om hoge, eenvormige prijzen ongeacht de opleiding en de ervaring van de aangeboden die makelaar, de specifieke diensten, het aantal makelaars, en de functie van de makelaar aan te rekenen - als fiduciaire agent of facilitator worden geïmpliceerde. De „$24.000 meeste makelaars proberen om voor de verkoop van een huis te laden $400.000 zouden kopen vele nieuwe automodellen of de dure medische procedures,“ namen nota van Brobeck.
• De traditionele makelaars die met zowel verkoper als koper in een huisverkoop bijna altijd werken functioneren als facilitators alhoewel de consumenten, vooral verkopers, om ertoe zijn gebracht te geloven de makelaars als fiduciaire agenten functioneren.
• Om kansen van een „dubbel-onderdompeling te verhogen,“ vele traditionele makelaars bevorderen hun eigen lijsten aan verkopers en, als deze niet aantrekkelijk, lijsten van hun firma zijn.
Hoe de Traditionele Makelaars de Concurrentie verstikken
Er zijn vijf factoren die traditionele makelaars toestaan om prijs en de dienst de concurrentie, volgens het rapport te beperken:
• De verkoper-betaalde Commissie: De verkopers en de verkopersmakelaars aarzelen aan lagere commissiespleten aan makelaars die met kopers voor vrees werken dat de eigenschappen niet zullen getoond worden. Als zouden de verkopers en de kopers elke besproken compensatie afzonderlijk met makelaars, de makelarijdiensten en prijzen snel ontbundeld worden.
• Onderscheid tegen Niet-traditionele Makelaars: De anti-aftrek en de minimum de dienstwetten, die de traditionele makelaars vele staatswetgevende machten hebben overreed om over te gaan, worden ontworpen om de dienst en het tarief opties te beperken. Zo zijn subtielere vormen van onderscheid door traditionele makelaars die geen lijsten van korting of prijs-slechts makelaars tonen of die toegang tot bezitslijsten voor exclusieve kopersmakelaars moeilijk maken of
rebaters.
• De Diensten van de lijst: De overheersing van de niet geregelde veelvoudige lijstdiensten door traditionele makelaars staat hen toe om volledige toegang tot makelaarscliënten te beperken, commissiespleten van consumenten te verbergen, en niet-traditionele makelaars van toegang of volledige informatie te beperken.
• Gebrek aan de Kennis Van de consument: First-time huiskopers kennen typisch zeer weinig over de makelarijdiensten en hun tarifering. Die die één huis verkopen en een andere kopen neigen om met de aanpassing van deze verkoop worden geheel in beslag genomen. Dientengevolge, zo zorgvuldig winkelen vele consumenten niet en onderhandelen voor de makelarijdiensten aangezien zij een auto of andere dure producten zouden kopen.
• Regelgevend vang: De praktizerende vastgoedmakelaars maken omhoog een grote meerderheid van alle commissarissen van het staatsvastgoed die verondersteld zijn om de industrie te regelen. Zoals te verwachten, nemen zij weinigen of geen stappen om de prijsconcurrentie te bevorderen, beschermen niet-traditionele makelaars tegen onderscheid, opleiden consumenten over hoe de markt werkt, of afdwingen vereiste onthullingen.
Hoe de Consumenten kunnen beschermen
Het rapport spoort ook huisverkopers en kopers aan om te beschermen door nodig hervormingen te steunen en door krachtiger met makelaars te onderhandelen.
De auteurs verklaren dat de zeer belangrijke hervormingen met nauwgezette, onafhankelijke regelgeving door zij beginnen die geen makelaars uitoefenen. Deze regelgevers moeten efficiënte onthullingen van de consument vereisen en niet-traditionele makelaars beschermen tegen onderscheid.
De consumenten zelf kunnen maatregelen ook treffen om te beschermen. Volgens het rapport:
• Alle consumenten zouden om mondelinge en geschreven onthullingen moeten vragen waarvan hun makelaar vertegenwoordigt, als iedereen. De makelaars die als „facilitators,“ functioneren „transactiemakelaars,“ of „dubbele agenten“ kunnen niet de financiële belangen van cliënten vertegenwoordigen.
• De verkopers zouden makelaars moeten vragen die fiduciaire agenten zijn om standaardcommissie 6-7% door één procentpunt en makelaars te verminderen die facilitators om van minstens twee procentpunten zijn te kloppen aangezien zij gewoonlijk „.“ dubbel-onderdompelen De kopers zouden makelaars moeten vragen of zijn zij gewillig aan aftrek één procentpunt van de commissie terug naar hen.
• De consumenten zouden over potentiële makelaarsbelangengeschillen moeten vragen, zoals het duwen van hun eigen lijsten of die van hun firma.
De „makelaars van het vastgoed weten hun industrie verandert het en zijn meer en meer bereid om zowel prijs als de dienst te bespreken,“ bovengenoemde Brobeck van CFA. „Het belangrijkst, zouden de consumenten moeten erop aan dringen dat de dubbel-onderdompelt makelaars niet meer dan 4% commissies ontvangen,“ hij toevoegden.
CFA is een vereniging zonder winstbejag van ongeveer 300 groepen van de consument die, sinds 1968, om de rente van de consument door onderzoek vooruit te gaan, onderwijs, en bepleiten heeft gewerkt.
Om het omstandige rapport van CFA te lezen, klik hier.
NAR VERKLARING OVER CFA- RAPPORT
De nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed gaf de volgende verklaringsMaandag in antwoord op het Cfa- rapport vrij:
De het vastgoedindustrie van Amerika is één van de concurrerendste bedrijfsdieomgevingen in de wereld, door lage barrières aan ingang, de intense persoonlijke cliëntdienst en een op resultaat-gebaseerde compensatiestructuur worden gekenmerkt.
De consumenten van het vastgoed kunnen van bijna 80.000 vastgoedmakelarij en meer dan 2 miljoen vastgoedvergunninghouders, meer dan 1.3 miljoen kiezen wie Makelaars in onroerend goed zijn. De concurrentie is woest. In feite, doen de kortingsmakelarij en vele innovatieve zaken modellen zeer goed vandaag en de gemiddelde vastgoedcommissie, zoals die door Echte Tendensen gegevens wordt verwerkt, is van 5.5% in 1998 tot 5.1% in 2003 gevallen.
De vastgoedindustrie heeft effectief Internet jarenlang, ten gunste van verkopers en kopers uitgerust. Ongeveer drie van de vier kopers gebruiken vandaag Internet aan onderzoek naar huizen, en die die Internet gebruiken zullen eerder met een beroeps werken dan zij die niet.
Geen andere industrie in de wereld heeft vrijwel zijn volledige inventaris online bij één plaats, maar u kunt meer dan 2.2 miljoen huizen voor verkoop in Realtor.com vinden. |
